Hướng dẫn chi tiết, cụ thể để Luật Đất đai thực sự vào cuộc sống

Cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng vào tác động tích cực của Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với sự phát triển của thị trường bất động sản; đồng thời nhấn mạnh việc ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể và kịp thời là rất quan trọng để luật thực sự đi vào cuộc sống, sớm hồi sinh thị trường bất động sản.

ÔngNguyễn Văn Cường,Trưởng Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Đồng Nai: Chú ý đến các dự án thời kỳ chuyển tiếp

Hướng dẫn chi tiết, cụ thể để Luật Đất đai thực sự vào cuộc sống -0

Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) được xã hội đón nhận với hy vọng những bất cập, hạn chế trong quản lý và sử dụng đất đai sẽ được giải quyết nhanh chóng, tối ưu hóa nguồn lực này và đóng góp vào sự phát triển toàn diện của kinh tế - xã hội. 

Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản sau thời gian ì ạch. Cùng với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, khung hành lang pháp lý này là một bước quan trọng để thị trường bất động sản minh bạch và dễ dàng giao dịch hơn, giảm rủi ro pháp lý và tăng tính cạnh tranh.

Một điểm quan trọng trong Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá cao là việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Điều này được xem là có ảnh hưởng trực tiếp đến giá tài sản, tăng giá trị thực tế và giảm tình trạng đầu cơ, sốt đất.

Cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng lớn vào tác động tích cực của Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan. Tuy nhiên, những dự án đã bắt đầu thủ tục đầu tư từ năm 2022 đến khi các luật này có hiệu lực vào năm 2025 sẽ phải đối mặt với những thay đổi đáng kể trong hành lang pháp lý. Doanh nghiệp mong cơ quan chức năng sẽ chú ý đến việc chuyển tiếp các dự án giữa thời kỳ thay đổi luật và cung cấp hướng dẫn chi tiết cho quá trình triển khai. Việc ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể và kịp thời là quan trọng, giúp giải quyết khó khăn và thúc đẩy sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản. 

ÔngNguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land: Dồn lực ban hành văn bản hướng dẫn

Hướng dẫn chi tiết, cụ thể để Luật Đất đai thực sự vào cuộc sống -0

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua là một trong những sự kiện pháp lý trung tâm của đất nước; thể chế hóa Hiến pháp năm 2013, Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Trung ương Đảng.

Doanh nghiệp tin tưởng, khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thực thi sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường phục hồi lành mạnh, bền vững, minh bạch. Luật sẽgóp phần tháo gỡ những ách tắc, chồng chéo về mặt pháp lý trong thời gian qua; đồng thời tăng sức hấp dẫn cho các dự án phát triển bất động sản cũng như tác động đến giá cả thị trường. Thị trường sẽ không còn tình trạng phát triển “quá nóng” hoặc “quá lạnh”. luật, tức là hành lang pháp lý đã rõ ràng, minh bạch, các nhà đầu tư sẽnghiên cứu những mô hình đu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi ích của mình và của các chủ thể liên quan.

Những hy vọng nói trên có trở thành hiện thực hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc ban hành các văn bản quy định chi tiết. Được biết sẽ có 9 văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi) cần được ban hành trong thời gian tới. Chúng tôi mong muốn các bộ, ngành được giao chủ trì xây dựng các văn bản này sẽ dồn lực để hoàn thiện các dự thảo, lấy ý kiến đóng góp rộng rãi, bảo đảm các văn bản được ban hành kịp thời với chất lượng cao nhất; đồng thời, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính nhất là trong lĩnh vực đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phân cấp triệt để cho các địa phương và xử lý chuyển tiếp để tạo sự đồng bộ, thống nhất trong quản lý Nhà nước về đất đai.

ÔngPhan Việt Hoàng,Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản tỉnhKhánh Hòa: Hướng dẫn việc chuyển tiếp đúng quy định

Hướng dẫn chi tiết, cụ thể để Luật Đất đai thực sự vào cuộc sống -0

Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ nhờ việc hoàn thiện thể chế, chính sách và hoạt động đầu tư công diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông.

Trong đó, Luật Đất đai (sửa đổi) có rất nhiều điều khoản nhằm bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân và tạo thuận lợi trong tiếp cận đất đai cũng theo hướng công khai, minh bạch. Những thay đổi tích cực này chắc chắn góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng và ổn định. Các doanh nghiệp “làm thật” sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, chi phí để phát triển dự án từ đó có cơ hội giảm xuống. Theo thời gian, điều này sẽ góp phần đưa giá bất động sản dần tiệm cận với giá trị thực.

Mong mỏi của người dân và cộng đồng doanh nghiệp là các bộ, ngành, địa phương khẩn trương xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết; hướng dẫn việc chuyển tiếp đúng quy định, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người dân và của doanh nghiệp. Có như vậy, những chính sách đổi mới đột phá của Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhanh chóng và thực sự đi vào cuộc sống. Qua đó, góp phần quản lý, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả tài nguyên đất đai đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa; tạo động lực mới đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Lập pháp

toàn cảnh phiên họp
Xây dựng luật

Hỗ trợ tốt nhất cho người dân tại các khu vực khai thác khoáng sản

Thảo luận về dự thảo Luật Địa chất và khoáng sản, các đại biểu Quốc hội thống nhất, cần tạo căn cứ pháp lý để bắt buộc tổ chức, cá nhân khai thác khoáng sản thực hiện trách nhiệm hỗ trợ kinh phí đầu tư nâng cấp, duy tu, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình bảo vệ môi trường trên địa bàn. Quy định này nhằm hỗ trợ tốt nhất cho người dân tại các khu vực khai thác khoáng sản.

TS. Bắc
Kinh tế

Nâng quy mô dự án là mở không gian cho tư duy mới

Theo TS. NGUYỄN PHƯƠNG BẮC, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Bắc Ninh, dự thảo Luật Đầu tư công (sửa đổi) có nhiều điểm mới quan trọng. Trong đó, việc nâng quy mô dự án chính là mở không gian cho tư duy mới, để thiết kế các dự án theo cách liên kết với nhau, mang tính tổng thể, tức là những dự án lớn. Điều này phù hợp với bối cảnh mới - bước vào “kỷ nguyên vươn mình của dân tộc”.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét Báo cáo kết quả của Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Quốc hội và Cử tri

Giải pháp căn cơ phát triển bền vững nhà ở xã hội

Trương Anh Tuấn - Phó Tổng Thư ký, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34/CT-TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Cùng với kết quả giám sát tối cao của Quốc hội, cần thực hiện các giải pháp căn cơ, dài hạn để phát triển bền vững nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành phiên họp
Xây dựng luật

Bảo đảm việc tham gia bảo hiểm trách nhiệm được thực hiện nghiêm túc, công bằng

Dự thảo Luật Công chứng (sửa đổi) lần này đã bổ sung quy định bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của công chứng viên là loại hình bảo hiểm bắt buộc. Theo các đại biểu Quốc hội, cần rà soát, đánh giá kỹ về tính hiệu quả xã hội khi quy định đây là loại bảo hiểm bắt buộc; đồng thời, quy định rõ trách nhiệm của công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp số tiền bồi thường từ bảo hiểm không đủ chi trả cho thiệt hại của khách hàng.

quang cảnh phiên họp
Xây dựng luật

Bảo đảm minh bạch, đồng thuận trong quá trình triển khai quy hoạch

Dự thảo Luật quy định thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch trong vòng 30 ngày, nhưng chưa quy định về việc tiếp thu, phản hồi ý kiến như thế nào, vì vậy có ý kiến đề nghị, ban soạn thảo quy định rõ cơ chế tiếp nhận, xử lý phản hồi lại cho cộng đồng dân cư. Đồng thời, bổ sung quy định về việc tổ chức các cuộc đối thoại công khai giữa các cơ quan chức năng và người dân trong trường hợp có tranh chấp hoặc bất đồng ý kiến về quy hoạch, để bảo đảm minh bạch và đồng thuận, thuận lợi hơn trong quá trình triển khai quy hoạch.

Phó Trưởng Đoàn chuyên trách phụ trách Đoàn ĐBQH tỉnh Hòa Bình Đặng Bích Ngọc
Xây dựng luật

Rõ trách nhiệm để xử lý các rủi ro, rào cản

Đóng góp ý kiến tâm huyết tại Hội nghị khảo sát, lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Luật Điện lực (sửa đổi) của Đoàn ĐBQH tỉnh Hòa Bình mới đây, liên quan đến các quy định về đấu thầu, có đại biểu cho rằng, việc rõ ràng trong các quy định pháp lý về đấu thầu, đấu giá hay cụ thể trách nhiệm của chủ đầu tư khi tham gia vào các dự án điện vô cùng quan trọng. Vì vậy, cần làm rõ được trách nhiệm để xử lý các rủi ro, những rào cản, đặc biệt là rào cản liên quan đến hành lang pháp lý.

Việc bổ sung quy định trong Luật Điện lực bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng giữa các đơn vị điện lực
Xây dựng luật

Yêu cầu xuất phát từ thực tiễn

Sau gần 20 năm triển khai thi hành, Luật Điện lực hiện hành cần thiết phải sửa đổi, bổ sung, nhằm đáp ứng mục tiêu triển khai các chính sách của Đảng đối với lĩnh vực năng lượng nói chung, điện lực nói riêng, đáp ứng mục tiêu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia.

Trọng tâm sửa đổi Luật Điện lực là điều chỉnh giá điện theo cơ chế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước
Xây dựng luật

Bảo đảm những mục tiêu quan trọng

Dự án Luật Điện lực (sửa đổi) được xây dựng với mục đích hoàn thiện quy định pháp luật về điện lực, phù hợp với quan điểm, chủ trương, đường lối của Đảng, luật hóa định hướng chủ trương, chính sách về đổi mới cơ chế, chính sách, phát triển thị trường năng lượng đồng bộ, liên thông, hiện đại và hiệu quả; phù hợp với định hướng xã hội chủ nghĩa.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định yêu cầu phải khắc phục cho được "độ trễ" của chính sách
Lập pháp

Khắc phục “độ trễ” của chính sách

Tiếp tục hoàn thiện thể chế, cải thiện môi trường kinh doanh, đồng thời, khắc phục cho được “độ trễ” của chính sách, tránh tình trạng chính sách chậm đi vào cuộc sống là một trong những giải pháp căn bản, toàn diện trong thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội được các Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh tại Phiên họp thứ 38.

Toàn cảnh phiên họp
Xây dựng luật

Tháo gỡ vướng mắc, nhưng phải đồng bộ với các luật liên quan

Tại Phiên họp thứ 38 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, một số ý kiến tán thành với đề xuất của Chính phủ sửa đổi Luật Ngân sách nhà nước theo hướng cho phép các bộ, ngành và địa phương chủ động bố trí kinh phí từ chi thường xuyên cho các dự án ngoài kế hoạch đầu tư công trung hạn, nhưng phải rà soát để bảo đảm đồng bộ với các luật liên quan.

Thiết lập định nghĩa rõ ràng cho các hệ thống trí tuệ nhân tạo có rủi ro cao
Quốc hội và Cử tri

Thiết lập định nghĩa rõ ràng cho các hệ thống trí tuệ nhân tạo có rủi ro cao

Nêu rõ trí tuệ nhân tạo là một lĩnh vực mới, đặt ra những thách thức về quản lý không chỉ đối với Việt Nam mà còn đối với các khu vực trên thế giới, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Thanh nhấn mạnh, để bảo đảm phân định rõ ràng trách nhiệm và nghĩa vụ giữa người dùng, nhà cung cấp, nhà phát triển và bên triển khai, nên thiết lập định nghĩa rõ ràng cho các hệ thống trí tuệ nhân tạo có rủi ro cao.