Theo đó, Chính phủ đề xuất thay đổi thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng từ ngày 1.1.2025 thành từ ngày 1.8.2024.
Có thể nói, đây là nỗ lực và tinh thần trách nhiệm rất lớn của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan trong việc nhanh chóng đưa các chính sách mới, đột phá từ nghị trường Quốc hội đi vào cuộc sống; tạo sự đồng bộ trong hành lang pháp lý để tháo gỡ những khó khăn hiện hữu và tạo ra không gian mới, động lực cho sự phát triển của đất nước cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Trong đó, khoản 3 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 quy định về chuyển nhượng dự án là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đều có dẫn chiếu tới việc áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Nếu thời điểm có hiệu lực của khoản 3 này không được đẩy lên ngày 1.8.2024 mà giữ nguyên như Quốc hội đã thông qua là ngày 1.1.2025 thì sẽ dẫn đến khoảng trống pháp lý trong triển khai, thực hiện.
Trong khoảng 7 tháng qua, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan và các địa phương đã tập trung cao độ cho việc xây dựng và hoàn thiện các văn bản hướng dẫn chi tiết 4 văn bản luật này với tinh thần “chỉ bàn làm, không bàn lùi”.
Với Luật Đất đai năm 2024, ngoài 1 Nghị định đã được Chính phủ ban hành, còn 15 văn bản (9 Nghị định, 1 Quyết định của Thủ tướng và 6 Thông tư) đã được các bộ, cơ quan ngang bộ hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền và dự kiến ban hành trong tháng 6 tới. Tương tự, 11 văn bản (5 Nghị định, 1 Quyết định của Thủ tướng, 5 Thông tư) hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng đã nằm trên bàn của các cấp có thẩm quyền, cũng dự kiến ban hành trong tháng 6. Bên cạnh đó, công tác tuyên truyền, phổ biến các nội dung mới của các luật này đã được tiến hành sâu rộng, hình thức đa dạng, phong phú suốt thời gian qua. Đây là những điều kiện hết sức quan trọng để Quốc hội xem xét, cho phép những luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8 tới.
Triển khai những văn bản luật quan trọng với sự phát triển của đất nước này sớm hơn 5 tháng rất đáng hoan nghênh nhưng chất lượng các văn bản hướng dẫn thi hành là điều không thể nhân nhượng. Trong quỹ thời gian ít ỏi còn lại, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương phải tập trung mọi nguồn lực để bảo đảm các văn bản hướng dẫn phản ánh trung thực tinh thần và nội dung các điều luật; quy định chi tiết, cụ thể và dễ hiểu để tạo thuận lợi trong quá trình triển khai thực hiện; đồng thời bảo đảm sự đồng bộ giữa các văn bản hướng dẫn, tránh làm phát sinh những mâu thuẫn, chồng chéo mới.
Quốc hội đã nỗ lực làm việc để thông qua Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Chính phủ đã gấp rút ưu tiên đưa các luật này vào cuộc sống. Tiếp theo, rất cần sự vào cuộc giám sát của các cơ quan dân cử để các chính sách, quy định mới phát huy tối đa hiệu quả trong thực tế, đưa đất nước phát triển nhanh và bền vững.
