Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án
Thông tin từ UBND TP Hồ Chí Minh cho thấy, KĐT Hiệp Phước có diện tích khoảng 1.354 ha. Diện tích đất ở, công trình công cộng, giao thông, cây xanh, mặt nước khoảng 1.004 ha, diện tích đất giao thông đô thị 74,3 ha, diện tích mặt nước 164,9 ha, diện tích đất hạ tầng kỹ thuật 10,2 ha, diện tích đất dự trữ phát triển 100,2 ha. Quy mô dân số gần 180.000 người. Dự án sẽ có những tiện ích nội khu như: Siêu thị, phố thương mại, khu làng đại học, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, đường dạo bộ, khu thể dục thể thao ngoài trời, khu vui chơi, bến tàu khách quốc tế, bến ca nô, tàu du lịch…
Với địa thế thuận lợi, cách KĐT Phú Mỹ Hưng khoảng 13km, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 km, cảng Tân Cảng - Cát Lái khoảng 25 km, sân bay quốc tế Long Thành khoảng 40 km… KĐT Hiệp Phước nhằm mở rộng không gian đô thị của TP Hồ Chí Minh ra biển. Đây là một dự án rất quan trọng tại phía Nam TP và cũng cũng là đòn bẩy cho thị trường BĐS toàn khu.
Được phê duyệt đồ án quy hoạch chung 1/5000 từ năm 2013, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vào năm 2017, hiện dự án đang được Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, xây dựng tiêu chí đối với khu dân cư hiện hữu, làm cơ sở hoàn chỉnh phương án xác định ranh giới khu dân cư hiện hữu trong khu đô thị. Sau đó, UBND huyện Nhà Bè sẽ triển khai tổ chức lập điều chỉnh Đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 và các Đô án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Theo Sở KHĐT của TP, chủ đầu tư là Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận đang triển khai 2 khu tái định cư tại dự án với diện tích 29,2 ha đã được phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500, được UBND TP chấp thuận đầu tư, hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Hiện đang tiến hành xây dựng hạ tầng.
Đối với điện tích còn lại của KĐT mới hiện chưa có chủ đầu tư, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 và đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000 cũng chưa hoàn thành, chưa có cơ sở lựa chọn chủ đầu tư. Lãnh đạo UBND TP đã kiến nghị với đoàn giám sát của Quốc hội để đẩy nhanh tốc độ triển khai dự án và tạo tính khả thi đồng thời tiết kiệm ngân sách nhà nước, cấp bách điều chỉnh Điều 50 của Nghị định 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020. Theo đó, sau khi nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị (tỷ lệ 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/5000) được duyệt (xác định đầy đủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và mục tiêu dự án) sẽ tiến hành công tác lựa chọn chủ đầu tư. Chủ đầu tư được chọn sẽ có trách nhiệm tiến hành tổ chức lập đô án quy hoạch phân khu để trình duyệt.
Hạn chế “sóng ngầm” địa ốc để giải phóng mặt bằng
Sau khoảng thời gian ít được nhắc tên, hiện các hoạt động đầu tư mua bán BĐS tại khu vực huyện Nhà Bè rục rịch nóng trở lại và có xu hướng tăng giá. Một loạt các dự án bắt đầu được giới đầu tư chú ý. Về phân khúc đất nền có dự án “Hiệp Phước Harbour View” quy mô tổng thể 30,2ha bao gồm 1.557 nhà phố vườn, liên kế vườn. Cùng đó là dự án GS Metrocity Nhà Bè quy mô gần 350 ha, dự án Zeitgeist Nhà Bè của chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc dự kiến có đủ loại hình sản phẩm đất nền, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập.
Anh Trần Bảy, một môi giới BĐS ở khu vực Nhà Bè cho biết, giao dịch đang có xu hướng tăng lên, giá cả cũng tăng từ 15% đến 30% so với cùng kỳ năm trước. Điều này là dễ hiểu bởi giá đất khu vực phía Đông tăng quá đột biến, vô tình khiến khu vực Nhà Bè trở thành điểm thu hút về giá. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Trần Minh Hòa, thuộc Hội Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh việc tăng giá thị trường sẽ gây khó khăn cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
“Với ba đô thị sinh thái được xem là nam châm hút vốn đầu tư như Cần Giờ, Hiệp Phước, Phú Mỹ Hưng tại quận 7, thì biên độ tăng giá của sản phẩm BĐS quanh khu Nhà Bè là có thật. Tuy nhiên các cơ quan quản lý cần có những giải pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá của nhà đầu tư thứ cấp và môi giới. Cần minh bạch tính pháp lý và giá cả của các dự án BĐS. Càng mập mờ về tính pháp lý thì càng dễ dàng cho môi giới làm giá ảo”, chuyên gia Minh Hòa nói.
Anh Vũ Đình Toản, chủ doanh một nghiệp địa ốc của TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ muốn “xí phần” một quỹ đất đẹp tại gần khu Cảng Hiệp Phước không phải chuyện dễ. Doanh nghiệp của anh mất 4 năm để “săn lùng”, chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện pháp lý để chuẩn bị phát triển dự án bao gồm nhà phố, biệt thự liền kề. Tuy nhiên vấn đề giải phóng mặt bằng để có đất sạch là nan giải. “Những siêu dự án luôn có tầm ảnh hưởng, tạo ra lực hút lớn lôi kéo nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chủ dự án chuyên nghiệp cần một thị trường phát triển lành mạnh, ổn định chứ không phải sốt lạnh thất thường. Chính quyền địa phương cần quản lý tốt để hài hòa yếu tố đa lợi ích đó là người dân có cơ hội an cư, chủ đầu tư có lợi nhuận khi đầu tư, TP cũng kéo giãn được sức nóng BĐS và áp lực hạ tầng từ những khu vực vốn đã sôi động, chật chội như phía Đông của TP”, anh Toản chia sẻ.
