Điều 13, về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, đây là nội dung còn có những ý kiến khác nhau. Tôi ủng hộ quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được tính kể từ khi các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng như bên mua đã thanh toán tiền và bên bán đã bàn giao nhà ở; hoặc thời điểm bàn giao nhà ở đối với trường hợp tặng, cho, đổi nhà ở hoặc thời điểm mở thừa kế đối với trường hợp thừa kế nhà ở.
Quy định như vậy vừa bảo đảm được lợi ích của các chủ thể giao dịch về nhà ở, vừa phù hợp với quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2013. Đồng thời bảo đảm được về mặt pháp lý trong phòng ngừa các rủi ro cho chủ sở hữu khi tham gia giao dịch về nhà ở. Tất nhiên trong điều kiện người giao dịch phải nâng cao trách nhiệm tự bảo quản với các điều khoản chặt chẽ trong hợp đồng giao dịch. Và Nhà nước phải tăng cường công tác tuyên truyền, cung cấp thông tin và hướng dẫn cho người tiêu dùng để tránh những tồn tại tranh chấp trong giao dịch bất động sản như hiện nay.
Nếu xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền thì có nghĩa phải thực hiện thêm một giai đoạn nữa sau khi hoàn thành giao dịch chuyển tiền, nhận nhà theo hợp đồng, mà bản chất là việc chuyển quyền sở hữu đã được thực hiện. Quy định như vậy có ưu điểm là rất thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về nhà ở cũng như công tác thu ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên lại ảnh hưởng đến sự bảo đảm về lợi ích của các chủ thể và sự tiện lợi trong giao dịch. Mặt khác lại không phù hợp với quy định của Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 như đã nêu ở trên. Theo tôi việc bảo đảm lợi ích cho các chủ thể trong giao dịch cần được ưu tiên và nên tránh dồn cái khó cho người dân. Với phân tích như vậy, tôi đồng tình với các quy định như trong dự thảo Luật.
