- Nhà Khang Điền 'kẹt' hàng chục nghìn tỷ ở các dự án bất động sản, dự kiến sang 2024 bắt đầu “giải phóng” hàng tồn kho
- Nhà Khang Điền: Có gần 2.000 tỷ đồng gửi ngân hàng, “mắc kẹt” hơn 10.000 tỷ ở khu dân cư Tân Tạo và Bình Trưng Đông
- Nhà Khang Điền (KDH): Hết năm 2022, tồn kho bất động sản hơn 12.000 tỷ, dòng tiền kinh doanh âm
- Nhà Khang Điền bị xử phạt gần 1 tỷ đồng do vi phạm về thuế
Dữ liệu tài chính quý 4.2023 thể hiện, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) có doanh thu thuần giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2022 xuống còn 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ, cũng giảm 64%.
Trong quý vừa qua, doanh thu hoạt động tài chính cũng mang về cho công ty hơn 16 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng gần gấp đôi. Đồng thời, chi phí bán hàng và chi phí khác đều tăng cao.
Kết quả, Nhà Khang Điền báo lợi nhuận sau thuế quý 4 giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng. Đây là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp kể từ quý 4.2016 đến nay. Theo đó, lũy kế năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.
Với kết quả này, công ty mới hoàn thành gần 70% mục tiêu doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận đặt ra hồi đầu năm.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 26.400 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, tăng từ hơn 12.450 tỷ đồng đầu năm lên gần 18.800 tỷ vào cuối năm, chiếm 70% tổng tài sản.
Trước tình hình kinh doanh, tài chính nêu trên, mới đây, Hội đồng quản trị Nhà Khang Điền đã thông qua cam kết bảo lãnh cho khoản vay 4,270 tỷ đồng của công ty con - Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (BCI) tại Vietinbank – chi nhánh Hà Nội.
Nhà Khang Phúc là hạt nhân quan trọng trong hệ sinh thái của KDH khi đây là công ty con có vốn điều lệ lớn nhất với 3,400 tỷ đồng, do KDH nắm 100%. Công ty con này cũng là chủ đầu tư của dự án The Privia được mở bán vào tháng 11.2023 vừa qua, sau khi toàn bộ 1,043 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có tổng diện tích 1.8ha, nằm tại mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh.
Ngoài bất động sản thương mại, Nhà Khang Phúc còn tham gia lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi là chủ đầu tư dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng có diện tích gần 110 ha, tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.
Tháng 10.2022, KDH thông qua phương án đảm bảo cho BCI vay không quá 1.220 tỷ đồng Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh quận 4 để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan Nhà nước và thanh toán tối đa 800 tỷ đồng chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1.
Tại thời điểm 31.12.2023, tổng nợ vay của KDH ghi nhận hơn 6,3 ngàn tỷ đồng, giảm hơn 6% so với đầu năm. Trong đó, vay ngân hàng gần 4,9 ngàn tỷ đồng, bao gồm vay ngắn hạn Vietinbank hơn 1 ngàn tỷ đồng, còn lại là khoản vay dài hạn tại OCB.
