Mới đây, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã chứng khoán: CRE) công bố tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên 2023 dự kiến diễn ra tại Hà Nội vào ngày 26.4 sắp tới.
Tại đại hội, Hội đồng quản trị công ty sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 3.050 tỷ đồng, giảm 12%. Lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, giảm 32% so với kết quả thực hiện được trong năm 2022.
Động thái này diễn ra sau quý 4.2022 khi Cen Land báo lỗ ròng gần 59 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2021 lãi 122 tỷ), đây là mức lỗ đầu tiên kể từ khi công ty đưa cổ phiếu lên sàn HOSE (tháng 9.2018).
Đây là kế hoạch dựa trên cơ sở đánh giá tình hình thị trường bất động sản năm 2023. Ban lãnh đạo CenLand cho biết, sau một năm nhiều biến động, hiện thị trường đã có những dấu hiệu cho thấy sự tháo gỡ về pháp lý và vốn. Do đó, thị trường bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ hồi phục khi trái phiếu doanh nghiệp được gỡ khó, lãi suất vay hạ và dòng tiền sẽ quay trở lại, nguồn cung trên thị trường bất động sản sẽ tăng trở lại và hoạt động mở bán các dự án mới được đẩy mạnh.
Dù có những tín hiệu khả quan nhưng nhìn chung mức độ hồi phục của thị trường còn khá yếu và chưa rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều những thách thức cần tháo gỡ.
Trong thời gian diễn ra ĐHCĐ, Hội đồng quản trị công ty dự kiến trình cổ đông thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2022.
Cụ thể, lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ năm 2022 trên báo cáo tài chính hợp nhất ghi nhận gần 191 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến trích 10% cho quỹ dự phòng tài chính và 7% cho quỹ khen thưởng phúc lợi. Tổng lợi nhuận sau thuế sau khi trích lập các quỹ cộng với phần lợi nhuận các năm trước còn để lại gần 585 tỷ đồng.
Theo tờ trình của Hội đồng quản trị CenLand, theo phương án chia cổ tức 2021 đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 thông qua, công ty dự kiến sẽ dùng hơn 302 tỷ đồng, tương đương 15% vốn điều lệ tại thời điểm Đại hội đồng cổ đông 2022 để chia cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông.
Tại thời điểm đó, công ty đang trong quá trình thực hiện các thủ tục để phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ lên 4.636 tỷ đồng thông qua việc chia thưởng cổ phiếu tỷ lệ 30% và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 1:1 nên chưa xác định được mức vốn điều lệ để làm cơ sở triển khai xác định tỷ lệ chi trả cổ tức.
Do đó, Hội đồng quản trị công ty chưa có phương án trả cổ tức chi tiết để trình tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022. Đại hội đồng cổ đông đã giao cho Hội đồng quản trị công ty, căn cứ tình hình thực tế để lựa chọn thời điểm phù hợp, xây dựng phương án trả cổ tức chi tiết (bao gồm xác định tỷ lệ chi trả cổ tức trên vốn điều lệ) phù hợp với thời điểm thực hiện chia cổ tức để trình Đại hội đồng cổ đông xem xét.
Theo Hội đồng quản trị công ty, quá trình thực hiện thủ tục phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ lên 4.636 tỷ đồng kéo dài hơn dự kiến, đồng thời thị trường chứng khoán trong thời gian vừa qua biến động không thuận lợi nên việc triển khai phương án trả cổ tức 2021 bằng cổ phiếu chưa thực hiện được.
Hơn nữa trong bối cảnh nền kinh tế còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó kiểm soát, thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn rất nhiều khó khăn.
"Xét thấy việc chi trả cổ tức bằng cổ phiếu vào thời điểm này sẽ không có lợi cho cổ đông và để đảm bảo nguồn lực cho sự hoạt động ổn định của công ty trong thời gian tới, Hội đồng quản trị CenLand kính trình Đại hội đồng cổ đông thông qua việc tạm dừng thực hiện phương án trả cổ tức 2021 bằng cổ phiếu, Hội đồng quản trị sẽ căn cứ tình hình thực tế, lựa chọn phương án chia cổ tức phù hợp để trình Đại hội đồng cổ đông xem xét thông qua vào thời điểm thích hợp.
Đồng thời công ty không chia cổ tức 2022, dùng toàn bộ lợi nhuận giữ lại sau khi trích lập các quỹ để tái đầu tư và bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh", tờ trình nêu rõ.
