Cen Land của Shark Hưng có quý lỗ đầu tiên

Dữ liệu báo cáo tài chính hợp nhất quý 4.2022 thể hiện, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land - mã chứng khoán: CRE) đạt 175 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm tới gần 84% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, giá vốn bỏ ra cao hơn doanh thu, tình trạng kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp 4,9 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Cen Land giảm gần 6 tỷ đồng về mức 36 tỷ đồng; khoản lợi nhuận khác tăng lên mức 6,8 tỷ trong khi cùng kỳ năm 2021 lỗ hơn 3,6 tỷ đồng.     

Sau trừ các khoản thuế phí, Cenland báo lỗ ròng  gần 59 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 122 tỷ); đây là mức lỗ đầu tiên kể từ khi công ty đưa cổ phiếu lên sàn HOSE (tháng 9.2018).

Tính chung cả năm 2022, CRE thu về 3.490 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm hơn 2.100 tỷ so với năm 2021.

Trong cơ cấu doanh thu, mảng đầu tư bất động sản và hoạt động môi giới địa ốc vẫn đóng góp chủ lực cho tổng nguồn thu của Cenland năm 2022 với các mức lần lượt 2.075 tỷ và 1.424 tỷ đồng - giảm tương ứng 51% và 2,6%. Ngược lại, thu từ dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng và hoạt động khác tăng 118% - đạt 96,2 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế năm 2022 của CRE giảm tới 57% về còn gần 248 tỷ, mức thấp nhất kể từ khi lên sàn. Với kết quả này, công ty chỉ thực hiện  được 27,5% chỉ liêu lợi nhuận cả năm.

Về tình hình tài chính, cuối quý 4.2022, tổng tài sản của doanh nghiệp môi giới bất động sản đạt mức gần 7.667 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Chủ yếu tăng mạnh ở các khoản phải thu ngắn hạn từ 1.977 tỷ đồng đầu kỳ lên 4.417 tỷ đồng.

Trong đó, phải thu của khách hàng tăng từ 584 tỷ đầu năm lên 760 tỷ. Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tăng từ gần 104 tỷ lên hơn 618 tỷ. Khoản phải thu ngắn hạn khác tăng từ gần 1.079 tỷ lên gần 2.961 tỷ.

Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của công ty giảm mạnh từ gần 1.464 tỷ về gần 284 tỷ đồng. Trong đó, khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn 12 tháng giảm từ gần 714 tỷ về 240 tỷ đồng. Khoản đầu tư mua trái phiếu giảm mạnh từ gần 749 tỷ về gần 44 tỷ đồng. Số dư trái phiếu nắm giữ tại thời điểm 31.12.2022 của CenLand gồm trái phiếu của CTCP Năng lượng Bắc Hà, CTCP CMC và CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Giá trị hàng tồn kho giảm từ 502 tỷ đầu năm xuống 427 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại), còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Tổng nợ phải trả của CRE là 2.047 tỷ đồng, giảm gần 28% so với đầu năm. Chủ yếu do các khoản vay (bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn) giảm. Trong đó, CenLand đã tất toán trước hạn lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng (phát hành ngày 26.3.2021 cho CTCK VNDirect). Cenland còn dư nợ trái phiếu gốc trị giá 450 tỷ đồng, đây cũng là lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm (phát hành riêng lẻ cho CTCK VNDirect).

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm của công ty trong quý 4 âm 1.554 tỷ đồng, cả năm 2022 âm gần 2.344 tỷ đồng (chủ yếu do các khoản phải thu tăng mạnh), cùng kỳ năm 2021 âm 376 tỷ đồng.