Cáo bạch tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, quý 1.2024, doanh thu thuần trong kỳ đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái; song lợi nhuận sau thuế tăng 140% lên gần 53 tỷ đồng.
Nguyên nhân khiến doanh thu giảm nhưng lợi nhuận vẫn tăng là do giá vốn hàng bán chưa tới 1 tỷ đồng, so với con số hơn 20 tỷ đồng cùng kỳ. Trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ nên không ghi nhận giá vốn, khác với quý 1.2023 doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng đất.
Thứ hai, chi phí tài chính của công ty giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng xuống 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.
Mặc dù báo lãi trong quý 1.2024 nhưng Phát Đạt vẫn đang đối mặt nhiều vấn đề nổi cộm, nhất là vấn đề vay nợ. Theo đó, tính đến cuối quý 1.2024, tổng vay nợ tài chính ở mức 3.542 tỷ đồng, tăng 14% so với cuối năm 2023. Trong đó, vay nợ ngắn hạn tăng 55% sau 3 tháng lên mức 1.265 tỷ đồng. Vay dài hạn đang ở mức 2.277 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong các khoản vay dài hạn của Phát Đạt có khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý khách sạn AKYN. Nhắc đến AKYN, giới kinh doanh không mấy xa lạ vì đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của AKYN Group do bà Nguyễn Thị Minh Thư – con gái ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt làm chủ.
Theo tìm hiểu, AKYN Group còn là đơn vị quản lý và sở hữu khách sạn The Secret Côn Đảo. Bên cạnh đó, trong năm 2022, AKYN Group đẩy mạnh nhịp tăng trưởng bằng sự hợp tác với Marriott International, tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới. Một trong những cột mốc quan trọng của mối quan hệ chiến lược này là lễ ký kết thỏa thuận giữa 2 tập đoàn vào đầu tháng 6.2022 để quản lý vận hành khách sạn mang thương hiệu Courtyard by Marriott, được phát triển bởi AKYN và dự kiến ra mắt vào đầu năm 2025.
Ngoài ra, AKYN Group cũng đang tập trung sáng lập và phát triển một thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng 5 sao, sẽ ra mắt thị trường với dự án tại Đà Lạt và Hồ Tràm với thiết kế vượt trội và dịch vụ đặc quyền đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng.
“Hạt nhân” lõi trong hệ sinh thái AKYN Group là CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN (Dịch vụ AKYN) – đơn vị do bà Nguyễn Thị Minh Thư giữ chức vụ Tổng Giám đốc.
Mặc dù công ty con đang cho Phát Đạt vay hàng trăm tỷ đồng, nhưng Dịch vụ AKYN lại có tình hình kinh doanh vô cùng bết bát, dữ liệu tài chính cho thấy, trong năm 2022, doanh thu Công ty dịch vụ AKYN giảm chỉ còn vỏn vẹn chưa đầy 1 tỷ đồng, giảm đến 244 tỷ đồng so với năm trước đó. Đồng thời, doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 800 triệu đồng, trong khi năm 2021 lỗ xấp xỉ 34 tỷ đồng.
Được biết, nữ doanh nhân Nguyễn Thị Minh Thư (SN 1994) còn có người anh trai ruột là Nguyễn Tấn Danh (SN 1990). Ông Danh hiện giữ chức vụ Phó Chủ tịch HĐQT PDR. Ngoài ra, ông Danh còn được giới thiệu là Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Filmore, thành viên HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại dịch vụ khách sạn AKYN.
Ngoài vay từ Công ty của con gái Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, Phát Đạt PDR còn đang vay 60 tỷ từ một doanh nghiệp “1 năm tuổi” là Công ty Cổ phần đầu tư Tài chính Việt Long.
Dữ liệu doanh nghiệp thể hiện, Công ty có địa chỉ tại 105 – 107 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh do ông Nguyễn Hoàng Hiếu là người đại diện theo pháp luật. Danh sách cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP đầu tư tập đoàn KLC, Trương Kim Duyên, Nguyễn Hoàng Hiếu.
Danh sách cổ đông này cũng cho thấy “bóng dáng” của KLC Group do bà Lâm Nguyễn làm CEO đang xuất hiện tại các khoản vay nợ của Phát Đạt.
