Dự án Tổ hợp Nhà phố thương mại Shophouse kết hợp kinh doanh dịch vụ thương mại, khách sạn nghỉ dưỡng tại phường Đồng Hải, thành phố Đồng Hới (Quảng Bình) có tổng mức đầu tư 901 tỷ đồng. Dự án được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3.2019, quy mô bao gồm xây dựng khối khách sạn cao tầng tiêu chuẩn 5 sao, diện tích sàn khoảng 37.000m2; xây dựng khối nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse cao tối đa không quá 22m) với diện tích khoảng 18.700m2 và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác.
Được biết, vào thời điểm cuối năm 2021, tổng giá trị đất ở, đất thương mại của dự án là hơn 124 tỷ đồng. Nhà đầu tư cho biết đã thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên, 4 năm sau, theo quyết định số 496/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình ngày 27.2.2025 đã điều chỉnh việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp ngân sách Nhà nước, theo đó, số tiền phải nộp tăng hơn 16 tỷ đồng. Trong đó, giá trị được xác định của khu đất xây dựng nhà phố thương mại shophouse kết hợp kinh doanh dịch vụ (đất ở tại đô thị) là 112,233 tỷ đồng, tăng gần 12,84 tỷ đồng; và giá trị xác định của khu đất xây dựng công trình tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn, nghỉ dưỡng (đất thương mại dịch vụ) là 28,771 tỷ đồng, tăng 4,13 tỷ đồng.
Lý do điều chỉnh được chỉ ra là do xác định lại chi phí hạ tầng kỹ thuật theo kết quả do Sở Xây dựng cung cấp tại công văn số 1466/SXD-ĐTHT&KTXD ngày 14.6.2024 của Sở Xây dựng về việc báo cáo kết quả rà soát chi phí hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Kiến nghị về vấn đề này, tại Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư Quý I.2025 do UBND tỉnh Quảng Bình tổ chức, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hải Thành Hoàng Văn Minh cho hay, lý do điều chỉnh do xác định lại chi phí hạ tầng kỹ thuật là chưa phù hợp, cách tính sẽ khiến doanh nghiệp phải chịu chi phí hạ tầng kỹ thuật hai lần. Bên cạnh đó, đại diện doanh nghiệp cũng kỳ vọng có cơ hội thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước và trao đổi với cơ quan chức năng trước khi có quyết định gây ảnh hưởng đến cơ hội hợp tác của đơn vị với các đối tác nước ngoài.
“Vừa qua, doanh nghiệp khá bất ngờ khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế về việc phải nộp thêm hơn 16 tỷ tiền sử dụng đất và thuê đất. Vào năm 2021, doanh nghiệp đã nộp đầy đủ toàn bộ tiền sử dụng đất cho 59 lô đất và đã được các sở ban ngành nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hải Thành Hoàng Văn Minh tỏ bày.
Ghi nhận nội dung của doanh nghiệp, Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Phong đã trao đổi, đồng thời giao cơ quan chức năng rà soát lại nội dung doanh nghiệp kiến nghị để có phản hồi thấu đáo.
“UBND tỉnh đã tiếp nhận thông tin phản ánh từ phía Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hải Thành. UBND tỉnh đề nghị Sở Xây dựng và các sở ngành liên quan sớm xử lý dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp”, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình Trần Phong nhấn mạnh.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình Trần Phong cũng mong muốn các doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn luôn cởi mở, trao đổi thẳng thắn với cơ quan chức năng, đồng thời thực hiện đúng trách nhiệm của đơn vị đối với việc đầu tư, kinh doanh; cam kết cùng nhau kiến tạo một môi trường đầu tư kinh doanh thực sự thông thoáng, cởi mở, công khai, minh bạch; hướng đến mục tiêu xây dựng Quảng Bình trở thành một điểm đến thịnh vượng, hấp dẫn cho nhà đầu tư và du khách.
