Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương thụ lý nhiều nội dung tố cáo Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong vụ căn biệt thự khang trang và gần 3000m2 đất trung tâm huyện Phú Giáo chuyển nhượng giá 200 triệu đồng.
Thụ lý nhiều nội dung tố cáo
Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương vừa ban hành Thông báo việc thụ lý tố cáo đối với hành vi vi phạm pháp luật của Công ty đấu giá Hợp danh Công Lập (số 29 đường số 8, KDC Hiệp Thành 3, khu 7, phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Theo đó, Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương nhận được Đơn tố cáo ghi ngày 31.10.2023 kèm theo bản sao một số giấy tờ của chị Nguyễn Nhật Phước Trinh (trú thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương).
Ngày 10.11.2023, Sở Tư pháp đã tiến hành làm việc với chị Trinh và làm rõ một số nội dung liên quan đến Đơn tố cáo.
Chị Trinh tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập trong việc đầu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 10, toạ lạc tại khu phố 9, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ534008 do UBND huyện Phú Giáo cấp ngày 24.7.2011.
Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập đã vi phạm khoản 2 Điều 49 Luật đấu giá tài sản năm 2016; Vi phạm khoản 1 Điều 49 Luật đấu giá tài sản năm 2016 trong trường hợp chỉ có một người tham gia đấu giá và vi phạm pháp luật về kê biên, định giá, giảm giá tài sản thi hành án; Vi phạm Điều 33 Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Có hành vi thông đồng trong quá trình tham gia đấu giá, làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá.
Theo quy định của pháp luật Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương đã bàn hành Quyết định số 169/QĐ-STP ngày 13.11.2023 về thụ lý tố cáo. Các nội dung tố cáo nêu trên đều được thụ lý.
Tài sản đang tranh chấp vẫn bị bán đấu giá
Trước đó, Báo Đại biểu Nhân dân phản ánh về vụ căn biệt thự khang trang và gần 3.000m2 đất trung tâm huyện Phú Giáo chuyển nhượng giá chỉ 200 triệu đồng.
Theo đó, ngày 24.7.2011, UBND huyện Phú Giáo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BĐ534008 cho Hộ bà Võ Kim Phụ với diện tích gần 3.000m2 và quyền sở hữu nhà gắn liền với đất có diện tích hơn 212m2 tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 10, khu phố 9, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo.
Chị Nguyễn Nhật Phước Trinh là 1 trong 8 thành viên cùng có tên trong sổ hộ khẩu số 080062871 của hộ gia đình bà Phụ do Công an tỉnh Bình Dương cấp ngày 25.8.2009 và chị đang sinh sống ở căn biệt thự tại thửa đất nêu trên.
Trước đó, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương đã có Công văn gửi Báo Đại biểu Nhân dân thông tin về quá trình thi hành án trong vụ biệt thự khang trang và gần 3.000m2 đất ngay trung tâm huyện Phú Giáo được chuyển nhượng với giá 200 triệu đồng.
Trong đó có nêu về nội dung căn biệt thự khang trang cùng gần 3.000m2 đất ngay trung tâm huyện Phú Giáo hiện ước tính có giá thị trường hàng chục tỷ đồng, tuy nhiên các hợp đồng chuyển nhượng trước đó chỉ 200 triệu đồng. Vậy giao dịch này có dấu hiệu trốn thuế hay không? Quy trình công chứng, sang tên có đúng quy định pháp luật? Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương cho rằng nội dung này không thuộc thẩm quyền của Chi cục THADS huyện Phú Giáo, bởi lẽ cơ quan THADS không có thẩm quyền xem xét tính hợp pháp của các giao dịch dân sự.
Ngày 15.11.2018, tại Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn (nay là Văn phòng Công chứng Đoàn Sinh Viên, xã Vĩnh Hoà, huyện Phú Giáo), bà Phụ và 5 thành viên khác trong gia đình đã lập văn bản khai nhận di sản thừa kế và thoả thuận QSDĐ chung của hộ gia đình này.
Theo đó, 5 thành viên trong gia đình đồng ý tặng cho toàn bộ phần QSDĐ và phần quyền sở hữu nhà của mình cho bà Phụ. Bà Phụ được hưởng toàn bộ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở nêu trên; được đăng ký QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, trong văn bản này không có tên chị Trinh, cũng không có ai giám hộ ký thay cho chị. Chị Trinh cho rằng điều này đồng nghĩa với việc chị bị tước mất phần QSDĐ, phần quyền sở hữu nhà của mình.
Ngày 27.11.2018, bà Phụ đã cập nhật thông tin tên mình trong GCNQSDĐ số BD534008. Từ đây, căn biệt thự và khu đất gần 3.000m2 đã được chuyển nhượng qua nhiều người với giá chỉ 200 triệu đồng, bị thế chấp ngân hàng và đem bán đấu giá dẫn tới tranh chấp ngày càng phức tạp.
Cụ thể, ngay trong ngày 27.11.2018, bà Phụ đã thực hiện chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị Ngọc Thịnh, với giá 200 triệu đồng.
Đến ngày 17.6.2019 bà Thịnh lại ký công chứng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành Nam cũng với giá chỉ 200 triệu đồng. Cả 2 hợp đồng chuyển nhượng trên đều được thực hiện tại Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn.
Ngày 19.6.2019, chỉ 2 ngày sau khi thực hiện công chứng sang tên, ông Nam đã thực hiện xong việc cập nhật thay đổi tên trên GCNQSDĐ.
Cũng trong ngày 19.6.2019, ông Nam đã đem tài sản trên đi thế chấp tại ngân hàng để vay 9,5 tỷ đồng. Do không trả nợ, nên ông Nam bị ngân hàng khởi kiện. Sau đó, Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã kê biên và phát mãi tài sản thế chấp để thi hành án.
Chị Trinh cho biết, khi tài sản trên bị đem bán đấu giá chị mới biết tài sản mà mình có quyền sử dụng và sở hữu chung đã bị chuyển nhượng qua nhiều người và bị đem thế chấp…
Do đó, ngày 29.6.2023, chị Trinh tới trụ sở đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập để gửi thư thông báo về việc tài sản đấu giá là tài sản đang tranh chấp kèm nhiều hồ sơ tài liệu liên quan. Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập đã lập biên bản giao nhận hồ sơ và tiếp nhận toàn bộ hồ sơ, giấy tờ mà chị Trinh cung cấp.
Trước đó, ngày 24.5.2023, bà Nguyễn Thị Yến Tuyết (mẹ chị Trinh) cũng nộp cho Công ty Đấu giá Hợp danh Công Lập thư thông báo tài sản đấu giá là tài sản đang tranh chấp và được công ty này lập biên bản bàn giao hồ sơ.
Vậy nhưng, phiên đấu giá tài sản trên vẫn được diễn ra. Người mua trúng đấu giá là ông Nguyễn Văn H. (SN 1983, trú tại xã Minh Hoà, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương) với số tiền hơn 10 tỷ đồng.
Cho rằng việc chuyển nhượng nêu trên có nhiều dấu hiệu bất thường và ảnh hưởng lớn tới quyền lợi của mình nên chị Trinh đã làm đơn khởi kiện gửi tới TAND huyện Phú Giáo.
Chị Trinh yêu cầu Toà giải quyết các vấn đề, gồm: Tuyên vô hiệu văn bản công chứng khai nhận di sản thừa kế ngày 15.11.2018, số công chứng 002092, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD và các văn bản công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên của Văn phòng Công chứng Lương Thanh Sơn.
Đồng thời, tuyên vô hiệu văn bản công chứng thế chấp QSDĐ và nhà ở giữa ông N. và ngân hàng; Tuyên huỷ các nội dung điều chỉnh trang 3 và trang 4 trong GCNQSDĐ số BĐ534008 do UBND huyện Phú Giáo cấp ngày 24.7.2011 cho Hộ bà Võ Kim Phụ.
Ngày 18.7.2023, TAND huyện Phú Giáo đã ban hành thông báo số 236/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án, gửi Viện KSND huyện Phú Giáo và các đương sự.
Tuy nhiên, ngày 25.9.2023, Chấp hành viên Chi cục THADS huyện Phú Giáo đã lập biên bản bàn giao Thông báo về việc thi hành án số 773/TB-CCTHA ngày 21.9.2023 của Chi cục THADS huyện Phú Giáo cho 8 thành viên trong gia đình chị Trinh.
Theo đó, trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được Thông báo này, chị Trinh cùng các thành viên trong gia đình phải có nghĩa vụ ra khỏi nhà đất đã bán đấu giá nêu trên và tự chuyển tài sản không bị kê biên ra khỏi nhà đất đã bán đấu giá để giao tài sản cho người trúng đấu giá. Nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế thi hành án.
* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát, thông tin vụ chuyển nhượng tài sản có dấu hiệu bất thường này tới bạn đọc và cử tri cả nước.
Cơ quan chủ quản: Văn phòng Quốc hội
