Đáng chú ý, theo thuyết minh, doanh thu trong quý 2 đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ chứ không đến từ doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu chuyển nhượng cơ sở hạ tầng, điều này đồng nghĩa trong ba tháng Phát Đạt không có giao dịch bất động sản dẫn tới doanh thu sụt giảm nghiêm trọng.
Trong kỳ, Phát Đạt đã bán chuyển nhượng công ty liên kết. Đây chính là nguyên nhân doanh thu tài chính tăng đột biến từ 829 triệu đồng cùng kỳ năm trước lên gần 532 tỷ đồng trong quý 2.2023.
Phát Đạt cũng ghi nhận chi phí tài chính giảm mạnh. Trong đó, chi phí lãi vay giảm từ gần 131 tỷ đồng xuống còn hơn 93 tỷ đồng, do tổng giá trị vay giảm xuống và lãi suất gần đây cũng giảm.
Mặc dù bán công ty liên kết và thu về hơn 500 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế quý 2 của Phát Đạt cũng chỉ đạt gần 276 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức gần 413 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Phát Đạt có lãi sau thuế là 299,7 tỷ đồng, thấp hơn mức 694,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. So với mục tiêu, Phát Đạt hoàn thành gần 50% kế hoạch lợi nhuận.
Tại thời điểm 30.6.2023, tổng tài sản của Phát Đạt giảm 2.200 tỷ đồng, tương đương giảm 10% so với đầu năm xuống mức 20.633 tỷ đồng.
Về chất lượng tài sản, hàng tồn kho của Phát Đạt chiếm gần 59% tổng tài sản với giá trị cuối kỳ lên đến 12.171 tỷ đồng chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản.
Giá trị hàng tồn kho tập trung tại các dự án The EverRich 2 (hay còn gọi là River City gần 3.598 tỷ đồng); Bình Dương Tower (2.360 tỷ đồng); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.996 tỷ đồng); Phước Hải (1.521 tỷ đồng)…
Về các khoản nợ, tính đến hết quý 2.2023, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm gần 1.500 tỷ đồng xuống mức 12.111 tỷ đồng, cao gấp 1,4 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ vay cuối kỳ đạt xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Đặc biệt, riêng dư nợ trái phiếu ngắn hạn còn gần 1.457 tỷ đồng.
Dù Phát Đạt sở hữu quỹ đất “khủng” với nhiều dự án đang được triển khai, song tài sản thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng hay phát hành trái phiếu đa phần đều được thế chấp bằng cổ phiếu PDR do các cổ đông nắm giữ.
Theo đó, tính đến cuối 6.2023, khoảng 126 triệu cổ phiếu PDR được sở hữu bởi các cổ đông được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 8 đợt phát hành trái phiếu Phát Đạt kể từ năm 2021 đến nay.
Trong quý 2, công ty đi vay hơn 742 tỷ đồng và trả nợ gốc khoảng 343 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) - chi nhánh Sài Gòn tăng thêm 260 tỷ đồng. Khoản vay này được tài trợ cho dự án Bình Dương Tower với lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm linh hoạt kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ 4,6% và được bảo đảm bằng 15,4 triệu cổ phiếu PDR cùng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
