Cẩn trọng khi giao dịch tại dự án Happy One Sora của Vạn Xuân Group

Mặc dù dự án Happy One Sora mới chỉ được khởi công, chưa xây dựng móng, công trình dự án chỉ là bãi đất trống. Thế nhưng, nhiều đơn vị phân phối đã ồ ạt huy động vốn trái luật, rao bán và thu của khách hàng 50 triệu đồng/căn dưới danh nghĩa “booking”, "đặt chỗ".

Bán dự án Happy One Sora khi chưa có móng?

8-7183.jpg
Công trường dự án Happy One Sora hiện chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng nhưng các đơn vị phân phối đã rao bán, thu tiền của khách hàng. Ảnh: Văn Dũng

Sau một thời gian dài trầm lắng, những ngày gần đây thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương lại rộ lên thông tin về dự án chung cư cao tầng được khởi công xây dựng theo kiểu Nhật và được tung ra thị trường với số lượng hơn 500 căn hộ.

Được biết, dự án nói trên có tên Happy One Sora do Công ty cổ phần tập đoàn Vạn Xuân (Vạn Xuân Group) làm chủ đầu tư tại phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Báo Đại biểu Nhân dân, dự án trên có tên được cơ quan chức năng chấp thuận là Chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức do Công ty cổ phần Vạn Xuân Bình Dương làm chủ đầu tư tại đường số 9, phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Khu đất dự án này có tổng diện tích hơn 6.600m2 trước đây là của Công ty cổ phần thương mại Xuất nhập khẩu Thủ Đức được phê duyệt để xây dựng Cụm chung cư năm 2014, tuy nhiên đến năm 2018 đã chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Vạn Xuân Bình Dương vào ngày 19.7.2018.

3-8486.jpg
Bên trong công trình dự án Happy One Sora chưa xây dựng, chỉ lác đác vài công nhân. Ảnh: Văn Dũng

Ngày 29.3.2025, Vạn Xuân Group tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng dự án và ký kết hợp tác với nhiều đơn vị phân phối để chào bán dự án ra thị trường.

Đáng nói, dù dự án chưa xây dựng phần móng, công trường dự án mới chỉ có 1 chiếc máy ép cọc thử tải với lác đác vài công nhân. Thế nhưng, nhiều ngày qua, rất đông nhân viên môi giới của các đơn vị phân phối dự án đã chào bán các căn hộ của dự án và thu tiền “booking” (hay còn gọi là đặt chỗ) của các khách hàng 50 triệu đồng/căn hộ.

2-1189.jpg
Dọc đường số 9, nhiều bảng quảng cáo bán hàng của các đơn vị phân phối được dựng thành hàng dài. Ảnh: Văn Dũng

Ghi nhận thực tế vào chiều 30.3.2025, công trường dự án Happy One Sora vắng lặng, bên trong không có dấu hiệu xây dựng. Trong vai một khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu căn hộ tại dự án này, chúng tôi được một nhân viên của Công ty cổ phần BĐS Vista Home, một trong số các đơn vị phân phối dự án tư vấn cặn kẽ và đưa ra nhiều chính sách mua hàng hấp dẫn trong giai đoạn này.

Theo nhân viên này, mặc dù số lượng căn hộ chỉ có khoảng 500 căn, nhưng hiện nay lượng khách hàng “booking” đã lên đến hàng nghìn người? Để chứng minh cho lời nói của mình, nhân viên này đã trưng ra nhiều thông tin chuyển khoản thành công đặt chỗ căn hộ của khách hàng cũng như các phiếu xác nhận báo có có của công ty.

7-6678.jpg
1-5987.jpg
Các đơn vị phân phối đã thu số tiền "giữ chỗ" 50 triệu đồng mỗi căn hộ đối với khách hàng từ nhiều ngày qua. Ảnh: Văn Dũng

Nhân viên này tiết lộ thêm, bây giờ giá đang ưu đãi, nhưng đến ngày 17.4.2025 chủ đầu tư mở bán dự án, giá sẽ tăng lên khoảng 10-15% và không quên thúc giục chúng tôi nhanh xuống tiền đặt chỗ.

Khi chúng tôi thắc mắc về pháp lý của dự án, thì nhân viên này chỉ cho biết là dự án hiện mới chỉ có phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, ngoài ra chưa có văn bản cho phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc mở bán.

Dấu hiệu huy động vốn trái luật tại dự án Happy One Sora

5-9481.jpg
Tên dự án được cơ quan chức năng cấp phép là Chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức, thế nhưng chủ đầu tư đã tự ý đổi tên thành Happy One Sora. Ảnh: Văn Dũng

Liên quan đến các dấu hiệu huy động vốn trái luật tại dự án Happy One Sora, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó, phải có giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Hiện nay một dự án bất động sản hay chung cư đều phải qua nhiều bước, bắt đầu từ chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, triển khai thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, cuối cùng để được bán thì phải có giấy phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền…

Trong khi đó, về mặt pháp lý dự án Happy One Sora, chủ đầu tư hiện mới được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp giấy phép xây dựng, UBND TP. Thủ Đức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn 1/500,… dự án hiện chưa hoàn thành xong việc xác định được giá đất, cũng như chưa được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong lương lai.

4-2610.jpg
Nhiều đơn vị phân phối dự án đã tự ý huy động vốn khi chưa làm móng, khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Ảnh: Văn Dũng

Tuy nhiên, việc quảng bá dự án và thu tiền "booking”, “đặt cọc giữ chỗ”, “ưu tiên mua căn hộ” vẫn đang được các đơn vị phân phối triển khai một cách rầm rộ. Đây có thể xem là biết luật nhưng vẫn cố tình thực hiện sai luật, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Trường hợp điển hình là dự án Roxana Plaza tại tỉnh Bình Dương, hàng nghìn khách hàng đã phải chịu cảnh cay đắng, đóng tiền nhiều năm nhưng không nhận được nhà và có nguy cơ bị mất trắng số tiền tích cóp cả đời chỉ vì giao dịch mua căn hộ khi chưa nắm rõ về pháp lý dự án, chưa được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn, mở bán.

Vì vậy, đối với dự án Happy One Sora, khách hàng cần cẩn trọng khi xuống tiền để đặt cọc giữ chỗ, tránh việc mang rủi ro về phía mình.

Một vấn đề cần lưu ý nữa, dự án này được cơ quan chức năng chấp thuận với tên gọi Chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã “hô biến” thành tên gọi khác là Happy One Sora và quảng cáo rầm rộ ra thị trường. Điều này liệu có vi phạm Luật Nhà ở?

Vạn Xuân Group là chủ đầu tư của 2 dự án chung cư mang tên Happy One và Happy One Central tại tỉnh Bình Dương, cả 2 dự án này đều có tai tiếng liên quan đến việc đục tường rào của Đài phát thanh truyền hình tỉnh Bình Dương để xả trộm nước thải và xả bụi từ trên cao xuống khiến người dân xung quanh bị ảnh hưởng, bức xúc.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin đến bạn đọc và cử tri cả nước.

Kinh tế

VietinBank iConnect DX - Sáng kiến API và ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam
Doanh nghiệp

Nhận lương qua VietinBank sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt

Với mong muốn mang đến những giá trị tài chính thiết thực và đồng hành cùng khách hàng trên mọi hành trình cuộc sống, VietinBank ra mắt chương trình “Tài khoản nhận lương – Ưu đãi vượt trội”. Chương trình này áp dụng cho tất cả các khách hàng cá nhân thuộc đơn vị chi lương tại VietinBank hoặc đăng ký nhận lương qua tài khoản VietinBank từ 5 triệu đồng/tháng trở lên.

ĐBQH Đỗ Thị Lan (Quảng Ninh)
Quốc hội và Cử tri

Xem xét lộ trình điều chỉnh thuế hợp lý, có độ trễ để doanh nghiệp chuẩn bị

"Cần xem xét lộ trình điều chỉnh thuế hợp lý, có độ trễ tối thiểu một năm để doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị và người tiêu dùng có thời gian thích nghi. Nghiên cứu áp dụng phương pháp đánh thuế dựa trên hàm lượng cồn thay vì đánh đồng theo giá trị sản phẩm, vừa công bằng, vừa góp phần định hướng tiêu dùng có trách nhiệm". Đây là đề xuất được đại biểu Quốc hội đưa ra khi thảo luận về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).

Ông Stuart Livesey
Kinh tế

Nhiều “đại bàng” FDI đang tìm kiếm nguồn năng lượng xanh quy mô lớn tại Việt Nam

Theo ông Stuart Livesey, đại diện của Copenhagen Infrastructure Partners (CIP) tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, Nike, Foxconn, cùng các trung tâm dữ liệu, đang tích cực tìm kiếm các nguồn năng lượng xanh quy mô lớn tại Việt Nam. Muốn thu hút và giữ chân được các “đại bàng” này, Việt Nam cần bảo đảm nguồn năng lượng tái tạo và năng lượng mới sẵn có trên diện rộng.

Vietnam Airlines - 30 năm vững vàng cánh bay kết nối Việt Nam với thế giới
Kinh tế

Vietnam Airlines - 30 năm vững vàng cánh bay kết nối Việt Nam với thế giới

Trong suốt hành trình 30 năm hình thành và phát triển, kế thừa truyền thống gần 70 năm Anh hùng từ Trung đoàn Không quân vận tải 919, Tổng Công ty Hàng không Việt Nam - Vietnam Airlines đã trở thành biểu tượng quốc gia, gắn liền với sự phát triển của ngành hàng không và sự hội nhập sâu rộng của đất nước. Những con số ấn tượng sau 30 năm xây dựng và phát triển như vận chuyển 350 triệu lượt khách, 4,5 triệu tấn hàng hóa, 1,6 triệu chuyến bay và doanh thu 1,1 triệu tỷ đồng, đã khẳng định vai trò tiên phong trong lĩnh vực hàng không và sự đóng góp không nhỏ vào sự phát triển chung của đất nước.

Các diễn giả tại diễn đàn
Kinh tế

Nhanh chóng hoàn thiện cơ chế, chính sách về năng lượng

Mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong giai đoạn tới kéo nhu cầu điện năng tăng cao. Nếu không có giải pháp kịp thời phát triển nguồn điện, đặc biệt là điện sạch và bền vững, nguy cơ thiếu điện trong giai đoạn 2026 - 2028 hoàn toàn có thể xảy ra. Trong bối cảnh này, việc rà soát, đánh giá và hoàn thiện cơ chế, chính sách về năng lượng có ý nghĩa quyết định đến sự thành công của các mục tiêu đã đề ra.

30 năm qua, Vietnam Airlines đã khẳng định vai trò tiên phong trong lĩnh vực hàng không và sự đóng góp không nhỏ vào ngân sách quốc gia.
Kinh tế

Vietnam Airlines với 30 năm vững vàng bay ra thế giới

Trong suốt hành trình 30 năm hình thành và phát triển, Tổng Công ty Hàng không Việt Nam - Vietnam Airlines đã trở thành biểu tượng quốc gia vững mạnh, gắn liền với sự phát triển của ngành hàng không và sự hội nhập sâu rộng của đất nước. Từ những con số ấn tượng như 350 triệu lượt khách, 4,5 triệu tấn hàng hóa, 1,6 triệu chuyến bay và doanh thu 1,1 triệu tỷ đồng… Vietnam Airlines đã khẳng định vai trò tiên phong trong lĩnh vực hàng không và sự đóng góp không nhỏ vào ngân sách quốc gia.

Ảnh
Kinh tế

Áp lực chi phí cản trở “AI hóa”

Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) là xu thế tất yếu, giúp nâng cao sức cạnh tranh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, chi phí cao đang là một trong những rào cản đối với doanh nghiệp muốn ứng dụng AI.

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng 79 cùng liên danh: Trúng gói thầu đầu tư công hơn 76 tỷ đồng, tiết kiệm cho ngân sách hơn 47 triệu đồng
Kinh tế

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng 79 cùng liên danh: Trúng gói thầu đầu tư công hơn 76 tỷ đồng, tiết kiệm cho ngân sách hơn 47 triệu đồng

Thời gian qua qua, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng 79 là nhà thầu thường xuyên trúng các gói thầu trên địa bàn các quận, huyện thuộc TP. Hải Phòng. Đặc biệt, nhiều gói thầu của doanh nghiệp này có kết quả tiết kiệm cho ngân sách nhà nước ở mức thấp.

Ảnh minh họa
Kinh tế

Công ty CP Xây dựng Ngọc Á Châu dễ dàng trúng loạt gói thầu hàng trăm tỷ đồng như thế nào?

Trong gói thầu xây lắp hơn trăm tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh, Công ty Giao thông Thủy lợi Hà Nội không nộp đủ hồ sơ cơ bản, điều này giúp cho Công ty Ngọc Á Châu trở thành đơn vị duy nhất đạt yêu cầu và trúng thầu. Ngay sau đó, Công ty Giao thông Thủy lợi Hà Nội tiếp tục liên danh cùng Công ty Ngọc Á Châu, lặp lại "kịch bản" tương tự để trúng gói thầu 104,1 tỷ đồng ở Bến Tre khi các đối thủ cạnh tranh cũng đồng loạt bị loại vì thiếu hồ sơ cơ bản.

Nam Định không ngừng tạo điều kiện thuận lợi hoạt động đo lường hỗ trợ doanh nghiệp.
Kinh tế

Đổi mới hoạt động đo lường hỗ trợ doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động khó lường, việc nâng cao năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Tại tỉnh Nam Định, Đề án "Tăng cường, đổi mới hoạt động đo lường hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh và hội nhập quốc tế giai đoạn đến năm 2025, định hướng đến năm 2030" (Đề án 996) đang được triển khai đồng bộ. Nhờ sự vào cuộc quyết liệt của các ngành chức năng và sự chủ động của doanh nghiệp, các hoạt động trong khuôn khổ đề án đã bước đầu mang lại hiệu quả tích cực, góp phần xây dựng môi trường sản xuất - kinh doanh hiện đại, chính xác và minh bạch.

Trí tuệ nhân tạo - Đòn bẩy chuyển đổi số ngành dầu khí Việt Nam
Kinh tế

Trí tuệ nhân tạo - Đòn bẩy chuyển đổi số ngành dầu khí Việt Nam

Trong kỷ nguyên công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra một chương mới cho ngành dầu khí và năng lượng - lĩnh vực vốn được xem là "xương sống" trong phát triển kinh tế. Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam), với vai trò là doanh nghiệp nhà nước chủ lực, đang tích cực ứng dụng AI vào hoạt động sản xuất, khai thác và quản trị nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh mới.