Bán dự án Happy One Sora khi chưa có móng?

Sau một thời gian dài trầm lắng, những ngày gần đây thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương lại rộ lên thông tin về dự án chung cư cao tầng được khởi công xây dựng theo kiểu Nhật và được tung ra thị trường với số lượng hơn 500 căn hộ.
Được biết, dự án nói trên có tên Happy One Sora do Công ty cổ phần tập đoàn Vạn Xuân (Vạn Xuân Group) làm chủ đầu tư tại phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Báo Đại biểu Nhân dân, dự án trên có tên được cơ quan chức năng chấp thuận là Chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức do Công ty cổ phần Vạn Xuân Bình Dương làm chủ đầu tư tại đường số 9, phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Khu đất dự án này có tổng diện tích hơn 6.600m2 trước đây là của Công ty cổ phần thương mại Xuất nhập khẩu Thủ Đức được phê duyệt để xây dựng Cụm chung cư năm 2014, tuy nhiên đến năm 2018 đã chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Vạn Xuân Bình Dương vào ngày 19.7.2018.

Ngày 29.3.2025, Vạn Xuân Group tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng dự án và ký kết hợp tác với nhiều đơn vị phân phối để chào bán dự án ra thị trường.
Đáng nói, dù dự án chưa xây dựng phần móng, công trường dự án mới chỉ có 1 chiếc máy ép cọc thử tải với lác đác vài công nhân. Thế nhưng, nhiều ngày qua, rất đông nhân viên môi giới của các đơn vị phân phối dự án đã chào bán các căn hộ của dự án và thu tiền “booking” (hay còn gọi là đặt chỗ) của các khách hàng 50 triệu đồng/căn hộ.

Ghi nhận thực tế vào chiều 30.3.2025, công trường dự án Happy One Sora vắng lặng, bên trong không có dấu hiệu xây dựng. Trong vai một khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu căn hộ tại dự án này, chúng tôi được một nhân viên của Công ty cổ phần BĐS Vista Home, một trong số các đơn vị phân phối dự án tư vấn cặn kẽ và đưa ra nhiều chính sách mua hàng hấp dẫn trong giai đoạn này.
Theo nhân viên này, mặc dù số lượng căn hộ chỉ có khoảng 500 căn, nhưng hiện nay lượng khách hàng “booking” đã lên đến hàng nghìn người? Để chứng minh cho lời nói của mình, nhân viên này đã trưng ra nhiều thông tin chuyển khoản thành công đặt chỗ căn hộ của khách hàng cũng như các phiếu xác nhận báo có có của công ty.


Nhân viên này tiết lộ thêm, bây giờ giá đang ưu đãi, nhưng đến ngày 17.4.2025 chủ đầu tư mở bán dự án, giá sẽ tăng lên khoảng 10-15% và không quên thúc giục chúng tôi nhanh xuống tiền đặt chỗ.
Khi chúng tôi thắc mắc về pháp lý của dự án, thì nhân viên này chỉ cho biết là dự án hiện mới chỉ có phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, ngoài ra chưa có văn bản cho phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc mở bán.
Dấu hiệu huy động vốn trái luật tại dự án Happy One Sora

Liên quan đến các dấu hiệu huy động vốn trái luật tại dự án Happy One Sora, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Bên cạnh đó, phải có giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Hiện nay một dự án bất động sản hay chung cư đều phải qua nhiều bước, bắt đầu từ chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, triển khai thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, cuối cùng để được bán thì phải có giấy phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền…
Trong khi đó, về mặt pháp lý dự án Happy One Sora, chủ đầu tư hiện mới được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp giấy phép xây dựng, UBND TP. Thủ Đức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn 1/500,… dự án hiện chưa hoàn thành xong việc xác định được giá đất, cũng như chưa được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp phép đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong lương lai.

Tuy nhiên, việc quảng bá dự án và thu tiền "booking”, “đặt cọc giữ chỗ”, “ưu tiên mua căn hộ” vẫn đang được các đơn vị phân phối triển khai một cách rầm rộ. Đây có thể xem là biết luật nhưng vẫn cố tình thực hiện sai luật, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Trường hợp điển hình là dự án Roxana Plaza tại tỉnh Bình Dương, hàng nghìn khách hàng đã phải chịu cảnh cay đắng, đóng tiền nhiều năm nhưng không nhận được nhà và có nguy cơ bị mất trắng số tiền tích cóp cả đời chỉ vì giao dịch mua căn hộ khi chưa nắm rõ về pháp lý dự án, chưa được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn, mở bán.
Vì vậy, đối với dự án Happy One Sora, khách hàng cần cẩn trọng khi xuống tiền để đặt cọc giữ chỗ, tránh việc mang rủi ro về phía mình.
Một vấn đề cần lưu ý nữa, dự án này được cơ quan chức năng chấp thuận với tên gọi Chung cư cao tầng Vạn Xuân Thủ Đức. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã “hô biến” thành tên gọi khác là Happy One Sora và quảng cáo rầm rộ ra thị trường. Điều này liệu có vi phạm Luật Nhà ở?
Vạn Xuân Group là chủ đầu tư của 2 dự án chung cư mang tên Happy One và Happy One Central tại tỉnh Bình Dương, cả 2 dự án này đều có tai tiếng liên quan đến việc đục tường rào của Đài phát thanh truyền hình tỉnh Bình Dương để xả trộm nước thải và xả bụi từ trên cao xuống khiến người dân xung quanh bị ảnh hưởng, bức xúc.
* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin đến bạn đọc và cử tri cả nước.