Theo kết quả Tổng điều tra dân số tháng 4.2009 thì hiện nay xu hướng hộ gia đình ngày càng giảm số người. Năm 1999, bình quân 4,3 người/hộ, đến năm 2009 số người bình quân trong một hộ chỉ còn 3,7. Cũng theo thống kê năm 2009, hiện nay chúng ta có 2,9 triệu hộ ở khu vực đô thị mà trong đó, hộ có số người từ 4 người trở lên chiếm khoảng 52%, còn số hộ có 3 người trở xuống chỉ có 47%, số hộ độc thân chiếm 8,3%. Và theo khảo sát của Công ty Địa ốc Đất Lành thì nhu cầu ở theo hoàn cảnh và tài chính đối với căn hộ 20 - 40m2 là khoảng 58,1%. Tuy nhiên, do Luật Nhà ở quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2, nhà ở xã hội dao động từ 30m2 đến 60m2 nên nhiều cá nhân chưa có cơ hội sở hữu nhà ở. Do vậy, một giải pháp để cung cấp nhà ở với mức giá bán phù hợp đã được đưa ra là xây dựng nhà ở diện tích tối thiểu là 25m2.
Theo tính toán của Công ty Địa ốc Đất Lành, để có thể mua trả góp căn hộ 25m2, đơn giá 15 triệu đồng/m2, khách hàng phải có mức lương tối thiểu là 12 triệu đồng/tháng. Điều kiện này không dễ với nhiều người dân, nhưng theo ý kiến của nhiều người thì vẫn có thể cố gắng tích lũy để mua loại hình căn hộ này. Bên cạnh đó, qua phân tích thị trường, cho thấy nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là khoảng 50%, trong khi trong thời gian qua, các chủ đầu tư và Nhà nước lại tập trung quá nhiều vào phân khúc diện tích lớn. Cụ thể, tổng số căn hộ đã được chào bán tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là khoảng 300.000 căn, chưa kể nguồn cung trong thời gian tới, hầu hết có diện tích trên 70m2. Trong khi đó, do nguồn cung căn hộ lớn (300.000 căn) và nhu cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn, trong khi đó hàng triệu người dân không có nhà riêng để ở.
Nhưng trước khi cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ thì cũng cần làm rõ giá bán bất động sản hiện nay đã đúng với chi phí xây dựng, chất lượng công trình hay chưa? Mà theo Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình Lê Quốc Duy, thì giá thành thi công căn hộ chung cư hiện đã tăng lên so giá nguyên vật liệu xây dựng tăng 30%. Như vậy, một chung cư cao 20 tầng thì mỗi m2 có chi phí xây thô từ 3 - 4,5 triệåu đồng. Chi phí hoàn thiện, phí quản lý của nhà thầu, đầu tư hạ tầng khu chung cư… khiến chi phí tăng lên khoảng 11 - 15 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Đây là tính toán sơ bộ, còn mỗi dự án có những đặc thù ảnh hưởng đến giá bán như: giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, chi phí lobby... Vì thế, có ý kiến cho rằng, mức giá bán từ 14 - 15 triệu đồng/m2 sẽ khiến chủ đầu tư của một số công trình, dự án không có lãi, khó bảo đảm chất lượng thi công. Tuy nhiên, có thể thấy, mới đây các dự án Đại Thanh, Tân Tây Đô tại thành phố Hà Nội đã công bố giá bán từ 14 - 15 triệu đồng/m2. Đại diện doanh nghiệp đầu tư cũng khẳng định mức giá bán này vẫn bảo đảm có lợi nhuận. Tại TP Hồ Chí Minh, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cũng giảm giá sâu để nhanh chóng bán hết các công trình đã hoàn thành.
Nhà ở diện tích nhỏ là giải pháp mang lại lợi ích cho người có nhu cầu thực và chủ công trình bất động sản. Tuy nhiên, thực tế đang khẳng định bất động sản vẫn còn dư địa giảm giá bán. Và ngay cả khi giảm diện tích căn hộ xuống mức 25m2 thì với giá bán 15 triệu đồng/m2 cũng không phải các đối tượng có nhu cầu thực đều mua được. Trong khi đó, người có khả năng tài chính mua sẽ không mua vì căn hộ này không đáp ứng được nhu cầu sống của một gia đình. Do đó, một số chuyên gia nghi ngại rằng, giải pháp này không biết có hỗ trợ hay lại đẩy thị trường bất động sản sang bờ vực khác?
