Căn hộ nghỉ dưỡng đã lỗi thời
Căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) vừa kết hợp ở vừa cho thuê là sản phẩm mà hầu hết các chủ đầu tư đều không bỏ qua tại các vùng biển. Tuy nhiên, dường như sản phẩm này đã trở thành lỗi thời khi hầu hết người mua lắc đầu.
Các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm đều được chào bán với giá không rẻ: trên dưới 70 triệu đồng/m2, dự tính mỗi căn hộ 50m2 có giá từ 3 tỷ đến 3.8 tỷ đồng/ tùy vị trí. Một số căn như dự án “Le Palmier” trả nhanh tiền mặt nhận nhà cho thuê ngay, Ngoài ra nhân viên môi giới còn sẵn lòng giới thiệu hàng loạt căn hộ có mức giá và chất lượng tương đương. Ví dụ như dự án Charm Resort Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm By Fusion, Venezia Bình Châu, với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2.
Giải thích cho giá cả có phần đắt đỏ, một nhà đầu tư Condotel từng có kinh nghiệm ở Nha Trang cho biết: “Hồ Tràm đã được tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, sẽ không có chung cư để ở mà hầu hết là căn hộ kinh doanh du lịch, giá đất đã đắt nên không hy vọng sản phẩm rẻ được. Hơn nữa, Hồ Tràm cũng đã được chủ đầu tư lẫn chính quyền địa phương “định vị” là khu vực bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, rất khó tìm Condotel có giá bình dân”.
Quả vậy, quan sát kỹ thì dễ nhận ra các dự án đều được chủ đầu tư chau chuốt từ ý tưởng thiết kế tới tiện ích cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, làm một phép tính nhẩm dòng tiền, thì hầu như nhà đầu tư lại không mặn mà với sản phẩm Condotel. “Mỗi một căn condotel 50m2 thì ít nhất phải đầu tư tới 3 tỷ đồng. Nhận nhà xong thì giao lại cho chủ đầu tư quản lý. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết sẽ thuê lại và trả từ 8-10% lãi suất mỗi năm. Như vậy là cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất cho gửi ngân hàng một chút. Chủ nhà được quyền ở từ 15 tới 20 đêm/năm. Những ngày còn lại phải trả tiền như khách bình thường. Sau 3 năm đầu, chủ đầu tư tính phương thức lấy tổng doanh thu cho thuê trừ đi hết các chi phí, chủ nhà được lấy lại 80% và chủ đầu tư lấy 20%. Tính đi tính lại nhà là của mình, lãi lời 3 năm đầu chỉ bằng gửi tiền ngân hàng trong khi những năm sau chưa biết sẽ như thế nào, vậy nên tôi không mua”, anh Lê Hòa, nhà đầu tư ở Vũng Tàu chia sẻ.
Đem thắc mắc về việc phải giao căn hộ lại cho chủ đầu tư, một môi giới lâu năm ở Hồ Tràm thừa nhận, hầu như chủ đầu tư nào cũng giao kèo trong hợp đồng như vậy với lý do họ muốn cả khu phải sạch đẹp. Về lợi nhuận cam kết, chủ đầu tư bao giờ cũng muốn nắm phần lợi hơn nên rất khó để họ hứa mỗi tháng sẽ có doanh thu thế nào. Quan sát kỹ tại một số sàn giao dịch nhà đất ở Hồ Tràm, hầu như sản phẩm condotel đều nhận được cái lắc đầu của người mua nhà. “Hàng tháng người mua phải trang trải tiền nợ ngân hàng, thuế thu nhập khi tham gia vào chương trình cho thuê và nộp phí quản lý mà lại không thể nắm chắc lợi nhuận từ doanh như thế nào thì khá rủi ro nên tôi không mua”, chị Hoa, một khách hàng tham quan các dự án có condotel ở Hồ Tràm nhận xét.
Sức hútbiệt thự, shophouse, nhà phố
“Khách hàng đầu tư nên chọn đất nền Hồ Tràm với những dòng sản phẩm như shophouse, biệt thự, nhà phố nhưng không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê lại của chủ đầu tư. Những sản phẩm này có khả năng sinh lời nhanh do Hồ Tràm sở hữu bãi tắm đẹp, hạ tầng, sân bay, đường cao tốc đang triển khai tốc độ nhanh, giá cả còn dễ chịu”, giám đốc một dự án nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm nhận xét.
Theo chân dòng người tham qua các dự án lớn của tập đoàn Novaland ở Hồ Tràm có nhà phố, biệt thự, shophouse như NovaTropicana, NovaWonderland, Bình Châu Onsen, Morito Beach, phóng viên ghi nhận, so với Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang đã có nhiều năm phát triển và tăng giá, thì giá sản phẩm tương đương ở Hồ Tràm rất hợp lý. Ví dụ mặt tiền biển Nha Trang hiện lên tới 210 triệu đồng/m2, mặt tiền biển tại Đà Nẵng 250 triệu/m2, trong khi giá đất Hồ Tràm vị trí đẹp mặt tiền biển chỉ có khoảng 80 triệu/m2. Còn giá biệt thự rộng 200m2 -300m2 chỉ từ 9 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng. Giá nhà phố diện tích 100m2, mặt tiền 5m, chỉ từ 5tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng bao gồm cả nhà xây thô được xem là khá mềm để đầu tư sinh lợi.
Theo chân Thu Thủy, một môi giới đã có thâm niên 10 năm của sàn giao dịch bất động sản NovaLand, phóng viên được “mục sở thị” những khu dự án đã hoàn thành sầm uất, nhiều công trình tiện ích và khu giải trí, thương mại đã hoạt động náo nhiệt của Tập đoàn Novaland. Thủy cho biết, tại dự án Nova Tropicana, nhà đầu tư sẽ được nhận nhà đúng tiến độ vào cuối năm sau. Dẫu vậy, thời điểm này toàn bộ khu tiện ích, trung tâm thương mại, các khu shophousse đã hoạt động nhộn nhịp. Giá nhà phố trung bình là 5,5 tỷ đồng đến 6,5 tỷ đồng /căn, còn biệt thự từ 10 đến 12 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Điều đáng nói là chủ đầu giao sản phẩm đã hoàn thiện cơ bản, người mua chỉ cần lắp đặt nội thất là sử dụng được ngay.“Tôi thật sự choáng ngợp trước quy mô của các dự án của NovaLand tại Hồ Tràm. Đây là những dự án hoành tráng, sang trọng, đầy đủ tiện ích nhất mà tôi từng thấy. Nếu trở thành cư dân ở đây, tôi khỏi lo thiếu thứ gì cả”, nhà đầu tư Hà Ly đến từ Hà Nội chia sẻ.
Sau nhiều năm thành công trong phát triển các dự án nhà ở đô thị, Novaland đang đầu tư mạnh để phát triển bất động sản du lịch, bất động sản đô thị vệ tinh dựa trên đòn bẩy từ hệ thống hạ tầng kết nối. Nổi bật nhất là 3 dự án Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) với hàng trăm tiện ích, dịch vụ đang được thị trường đón nhận tích cực. Điểm cộng cho các dự án là pháp lý rõ ràng, minh bạch thiết kế đẳng cấp, chất lượng xây dựng đảm bảo, tiến độ nhanh nhằm sớm kiến tạo nên những khu nghỉ dưỡng có hạ tầng hoàn hảo. Quan sát các dự án dễ dàng nhận thấy đều có các ngân hàng lớn hậu thuẫn cho khách hàng vay dài hạn, ân hạn cả gốc lãi từ 1 đến 3 năm.
“Tốt nhất là nên mua các sản phẩm nhà phố, biệt thự vì hầu hết đều được ngân hàng cho vay dài hạn. Lợi ích của dạng nhà này là mỗi chủ nhà đều thoải mái sử dụng theo ý muốn của mình, có thể tự lên phương án cho thuê kinh doanh theo bản thân mình muốn hoặc cũng có thể nhờ chủ đầu tư cho thuê giùm, rất linh hoạt và đạt lợi nhuận tốt”, chị Hà một khách tham qua khu dự án của Nova Land tâm sự.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có số lượng khách sạn 5 sao chỉ đếm trên đầu ngón tay, số lượng khách sạn 3-4 sao cũng thuộc hàng hiếm nên tình trạng cháy phòng vẫn kéo dài. Bởi vậy khách mua hoàn toàn có thể yên tâm về biên độ sinh lời trong thời gian tới khi nhiều dự án cao tốc nối TP.HCM với Biên Hòa, Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu đang được triển khai và dự báo khách du lịch tiếp tục bùng nổ tại vùng biển Hồ Tràm.
