Liên tiếp kinh doanh dưới giá vốn, Long Giang Land đi vay nhiều cá nhân để “bơm tiền” cho các dự án “khủng”

Năm 2001, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land; mã chứng khoán: LGL) được thành lập bởi 3 cổ đông, trong đó cổ đông chính là Công ty TNHH Long Giang (nay là Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư Long Giang). Với vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, Long Giang Land hoạt động trên hai lĩnh vực chủ yếu là phát triển các dự án bất động sản và thi công xây lắp, trong đó lĩnh vực phát triển dự án là lĩnh vực được ưu tiên.

Long Giang Land từng gây chú ý của giới kinh doanh khi vào năm 2016  bán 90% căn hộ Rivera Park Sài Gòn trong vòng 3 tháng sau khi mở bán. Sang 2017, giá căn hộ đã tăng gần 20% tại thời điểm bàn giao.

Tuy nhiên, những năm gần đây, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan. Mới nhất, theo báo cáo, quý 2.2023, doanh thu thuần của LGL đạt 49 tỷ đồng, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, LGL tiếp tục tái diễn tình trạng kinh doanh dưới giá vốn, dẫn tới khoản lỗ gộp 2 tỷ đồng. Đáng nói, đây là lần thứ 4 công ty lỗ gộp trong vòng 7 quý vừa qua (kể từ quý 4.2021 tới nay).

Điểm sáng trong kỳ của LGL là là doanh thu tài chính đạt 107 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Nhờ khoản doanh thu này đã cứu vãn lợi nhuận quý 2.2023 của LGL.

Kết quả, LGL báo lãi trước thuế 40 tỷ đồng trong quý 2, tăng gấp 5 lần cùng kỳ. Khấu trừ thuế, lãi còn 33 tỷ đồng, tăng gấp 10 lần cùng kỳ. Đây cũng là khoản lãi sau thuế lớn nhất của LGL kể từ sau quý 4.2020.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của LGL đạt 60 tỷ đồng, giảm 6%; lợi nhuận gộp đạt 2,3 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước.

Nhờ doanh thu tài chính đột biến trong quý II, LGL đã có thể kết thúc 6 tháng đầu năm với khoản lãi trước thuế 41 tỷ đồng, tăng 4,6 lần và khoản lãi sau thuế 33 tỷ đồng, tăng 8,4 lần so với cùng kỳ.

Năm 2023, LGL đặt mục tiêu doanh thu 450 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 30 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành 13,3% mục tiêu doanh thu và vượt 10% mục tiêu lợi nhuận.

Về tình hình tài chính, đến giữa năm 2023, tổng tài sản của LGL đạt 1.331 tỷ đồng, giảm 18,5% so với đầu năm. Về chất lượng tài sản, LGL ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn đạt 721 tỷ đồng. Bên cạnh đó, LGL có giá trị hàng tồn kho đạt 352 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm. Trong đó, có 59 tỷ đồng tồn kho là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (chủ yếu tại dự án Rivera Park Cần Thơ: 54 tỷ đồng); 292 tỷ đồng tồn kho khác là hàng hóa bất động sản, như dự án Thành Thái 278 tỷ đồng (gồm: lô A 2 tỷ đồng, lô C 277 tỷ đồng) dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng (13 tỷ đồng).

Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của LGL đang ở mức 639 tỷ đồng, giảm 34% so với đầu năm. Vay nợ tài chính của LGL đến hết quý 2.2023 là hơn 190 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm.

Theo giải trình của Long Giang Land, có tới một nửa trong đó là LGL vay của các cá nhân, không có tài sản bảo đảm, để bổ sung vốn cho dự án Rivera Park Sài Gòn và Rivera Park Hà Nội.

Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 6 tháng qua của LGL âm 50 tỷ đồng, do tăng các khoản phải thu (3,8 tỷ đồng), chi trả lãi vay (20 tỷ đồng), đóng thuế thu nhập (6 tỷ đồng), chi khác cho hoạt động kinh doanh (27 tỷ đồng).