Môi giới bất động sản sẽ chuyên nghiệp hơn

Phải có chứng chỉ hành nghề

Lực lượng môi giới bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong ngành bất động sản, là trung gian kết nối các giao dịch trị giá hàng triệu tỷ đồng mỗi năm.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cả nước hiện có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. Trong đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Còn lại là các cá nhân "tay ngang" tham gia thị trường, không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát.

Theo VARS, những môi giới không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào thì chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ "thổi giá" nhà cao nhất nhằm chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng… Điều này gây ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư và hơn hết là làm mất hình ảnh của lực lượng môi giới chân chính. Vì vậy, trong quá trình xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhiều ý kiến cho rằng, cần có quy định ràng buộc vai trò và trách nhiệm của lực lượng môi giới bất động sản để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được Quốc hội thông qua với nhiều quy định mới theo hướng siết hoạt động môi giới bất động sản.

Cụ thể, Luật quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay.

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật, mọi khoản thù lao, hoa hồng môi giới sẽ phải chuyển khoản qua ngân hàng, giúp Nhà nước chống thất thu thuế khi khoản hoa hồng của lực lượng này là rất lớn.

Cần làm gì để thích nghi với quy định mới?

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, những quy định mới sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên, tạo môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch. “Làm nghề môi giới bất động sản cần am hiểu Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở thì mới tư vấn cho người mua, người bán gặp nhau được. Có chứng chỉ hành nghề là cần thiết, nhưng quá trình đào tạo và cấp chứng chỉ cần đơn giản, thuận tiện cho tất cả những ai muốn tham gia”, ông Điệp nói.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các luật liên quan như Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 đều có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025. Để thích nghi với các thay đổi trong khung pháp lý mới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, những người hành nghề môi giới bất động sản cần dành thời gian nắm vững và hiểu rõ các quy định pháp luật mới liên quan đến bất động sản để áp dụng đúng; cải thiện kỹ năng giao tiếp, đàm phán và kiến thức về thị trường; sử dụng công nghệ và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm việc…

Hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý vào dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo quy định tại dự thảo, Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Hiệp hội bất động sản Việt Nam; Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố; Hội môi giới bất động sản Việt Nam.

Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; tốt nghiệp từ THPT trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi.