Phân nhóm, phân loại và có kế hoạch cụ thể
Thông tin về tiến độ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, ông Võ Công Lực cho biết, qua quá trình giải quyết, đã xác định được 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc. Bao gồm: chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và đang trong quá trình thanh tra, điều tra.
Để giải quyết 6 nhóm vướng mắc trên, Sở đã tiến hành phân nhóm, phân loại và ban hành Kế hoạch số 3981 ngày 11.5.2023 để giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết cấp 17.300 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án. Bên cạnh đó, Sở đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới. Ngoài ra, Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, đơn vị sẽ sớm tham mưu thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại để thực hiện trao đổi thông tin, lấy ý kiến trực tiếp giải quyết các vướng mắc, khó khăn, đẩy nhanh tiến độ giải quyết cấp giấy chứng nhận, đáp ứng nhu cầu hợp pháp, chính đáng của người mua nhà tại các dự án.
Riêng đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP. Thủ Đức), ông Võ Công Lực cho hay, công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính. Đó là, dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (Block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV - chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng ký ngày 9.8.2013 và đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp. Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Do đó, để có cơ sở ban hành văn bản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Chủ Đầu tư dự án khẩn trương thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 9.8.2013 với ngân hàng và phối hợp với đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP. Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.
Kiến nghị cấp sổ cho Officetel, Shophouse
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, một thập kỷ qua, các loại hình bất động sản mới gồm Officetel, Shophouse và Condotel đều đang vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận. Tình trạng trên không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua lẫn doanh nghiệp (chủ đầu tư bán sản phẩm) mà còn tác động tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường. Những vướng mắc này cần được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm xem xét giải quyết, vì đây là yêu cầu chính đáng của người dân lẫn doanh nghiệp.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nay, các dự án kinh doanh bất động sản là dự án nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong đó, có một phần diện tích được chủ đầu tư sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ… Đối với các dự án này, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và được cấp giấy chứng nhận với mục đích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp; gồm căn hộ ở thương mại dịch vụ và văn phòng kết hợp lưu trú theo đúng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi xây dựng, chủ đầu tư đã bán lại cho người sử dụng với mục đích để ở và đề nghị Sở cấp sổ hồng cho các phần diện tích này.
TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định pháp luật có liên quan. Trong đó, đối với loại hình Offictel, Shophouse, được xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở thời hạn đầu tư khai thác sử dụng 50 năm là phù hợp với các quy định của pháp luật. Song, vừa qua khi triển khai cấp sổ hồng cho những trường hợp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Nghị định số 10/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, lại có một số ý kiến và cách hiểu khác nhau.
Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường liên quan đến trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú...) cho người mua với mục đích để ở, thì khi xem xét cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không? Từ đó, có cơ sở nhanh chóng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, bảo đảm quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.
