Lâm Đồng: Bác kiến nghị của chủ đầu tư Thung lũng tình yêu về việc xem xét lại đơn giá thuê đất

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản số 599/UBND-TH liên quan đến đơn giá thuê đất đối với diện tích đất thuê thuộc dự án Thung lũng tình yêu tại phường 8 (TP Đà Lạt) của Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng (Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng – chủ đầu tư dự án Thung lũng tình yêu).

UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng chấp hành và khẩn trương thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước về tiền thuê đất đối với diện tích đất thuê theo đơn giá thuê đất đã được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 2292/QĐ-UBND ngày 16.11.2023 và quyết định số 2909/QĐ-CTLĐO ngày 21.11.2013 của Cục Thuế tỉnh.

Chủ động liên hệ và làm việc với Cục Thuế tỉnh để được hướng dẫn, thực hiện các thủ tục theo quy định để được gia hạn, giãn, giảm tiền sử dụng đất mặt nước chuyên dùng nếu thuộc đối tượng và đủ điều kiện được gia hạn, giảm, giãn theo quy định của pháp luật và chính sách thuế có liên quan.

Được biết, trước đó, ngày 8.12.2023, Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng có văn bản số 171/2023/CV-TTCLĐ đề nghị xem xét đơn giá đất đối với diện tích đất dự án trên. Tổng diện tích đất thuê là 130,22ha: gồm đất rừng phòng hộ (107,96ha), đất đường giao thông (1,62ha), đất mặt nước chuyên dùng (14,62ha), đất vườn hoa, cây cảnh (5,64ha), đất sân, bãi đậu xe (0,38ha).

Nhưng tại quyết định số 2909/QĐ-CTLĐO ngày 22.11.2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng thì tất cả các diện tích đất trên đều được xác định là đất thương mại dịch vụ để làm cơ sở tính đơn giá. Điều này dẫn đến tổng diện tích đất thương mại dịch vụ mà công ty phải đóng tiền thuê đất lên đến 22,260ha, đơn giá thuê đất là 18.129.000 đồng/m2. Tổng số tiền thuê đất công ty phải nộp hàng năm theo đơn giá này cao gấp 4 lần so với đơn giá theo bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành.

Theo thông báo ngày 24.11.2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, số tiền công ty phải nộp từ 2020 – 2023 là: tổng số tiền thuê đất phải nộp bổ sung cho diện tích 22,260ha hơn 115 tỷ đồng, tổng số tiền thuê đất phải nộp (cho diện tích 22,260ha) hơn 149 tỷ đồng; Phần diện tích đất mặt nước chuyên dùng 14,62ha số tiền phải nộp các năm trước 2023 là hơn 6 tỷ đồng/năm. Riêng năm 2023 là hơn 31 tỷ đồng.

Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng cho rằng đối với phần diện tích đất mặt nước chuyên dùng 14,62ha, hàng năm công ty phải đóng phí sử dụng sản phẩm/dịch vụ thủy lợi là 330 triệu đồng. Trong khi công ty chỉ được khai thác tối đa 2 cano cứu hộ và 50 pedalo. Vì vậy, với doanh thu từ việc khai thác mặt nước bị hạn chế sử dụng như nêu trên thì không có khả năng trả tiền thuê đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 129/2017/NĐ-CP ngày 16.11.2017 của Chính phủ thì tài sản kết cấu hạ tầng thủy lợi chỉ giao cho cơ quan quản lý tài sản thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, UBND tỉnh hoặc UBND cấp huyện theo phân quyền trực tiếp quản lý. Vì thế, Công ty đề nghị UBND tỉnh thu hồi lại phần diện tích đất mặt nước chuyên dùng là 14,62 ha đã được cho Công ty thuê.

Đến ngày 2.1.2014, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Lâm Đồng có báo cáo số 04/BC-STNMT liên quan đến kiến nghị của Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng. Sở TN-MT báo cáo, đề xuất UBND tỉnh: Đề nghị Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đơn giá thuê đất đã được Cục Thuế tỉnh ban hành tại Quyết định số 2909/QĐ-CTLĐO ngày 22.11.2023; Đối với diện tích 14,62ha đất mặt nước chuyên dùng, đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Cục Thuế tỉnh nghiên cứu các quy định, chính sách về thuế để được gia hạn tiền sử dụng đất mặt nước chuyên dùng cho đến khi có quyết định thu hồi.