Chủ dự án có CLB golf xây "chui" hàng nghìn m2 tại Đà Lạt kinh doanh ra sao?

Dù sở hữu khối tài sản cả nghìn tỷ đồng nhưng Hoàng Gia Đà Lạt lại kinh doanh khá “bết bát” với những khoản lỗ triền miên hàng trăm tỷ đồng. 

Vừa qua, UBND TP. Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) đã yêu cầu xử lý nghiêm các sai phạm tại công trình xây dựng của dự án tòa nhà câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt.

Theo đó, UBND TP. Đà Lạt yêu cầu Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL chấp hành tự giác tháo dỡ các hạng mục xây dựng không phép, sai phép tại công trình xây dựng của dự án tòa nhà câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt.

Lộ diện ngân hàng “bơm tiền” cho dự án có CLB golf xây chui gần 8.000m2 tại Đà Lạt -0
Công trình xây dựng của dự án tòa nhà câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt.

Đồng thời, UBND TP. Đà Lạt xử phạt CTCP Hoàng Gia ĐL 130 triệu đồng về hành vi xây dựng sai phép với diện tích 3.300m2 và phạt 110 triệu đồng về hành vi xây dựng không phép diện tích 4.478m2.  

Theo tìm hiểu, CTCP Hoàng Gia ĐL là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt. Dự án này được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 8.1991, chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu nghỉ mát Đà Lạt (Công ty Đà Lạt).

Theo chấp thuận đầu tư ban đầu, dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt có quy mô sử dụng đất 71,5ha với tổng vốn đầu tư 842 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự án 50 năm, kể từ tháng 8.1991.

Chủ đầu tư được cho thuê đất để đầu tư cải tạo, nâng cấp các hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch trong phạm vi sân golf quốc tế 18 lỗ tại số 1 Phù Đổng Thiên Vương, TP. Đà Lạt, khách sạn Dalat Palace, khách sạn DuParc Dalat, biệt thự số 27A và số 27B Trần Hưng Đạo, TP. Đà Lạt.

Giai đoạn 2008-2011, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành hai quyết định cho Công ty Đà Lạt thuê đất để thực hiện dự án. Quy mô dự án cũng được điều chỉnh từ 71,5ha xuống còn 62,4ha. Trong đó, có 0,32ha là đất thương mại dịch vụ, 32,5ha đất sân golf và 29,6ha đất rừng phòng hộ nội ô.

Đến năm 2013, Công ty Đà Lạt bị thâu tóm bởi Công ty Danao Limited của doanh nhân người Thái Lan Yun Praset.

Theo giấy chứng nhận thay đổi lần thứ ba vào tháng 11.2013, 4 cá nhân được Danao Limited ủy quyền đại diện phần vốn góp tại Công ty Đà Lạt, gồm: Ông Yun Praset đại diện 32,451% vốn góp; ông Phan Đạo với 24,045% vốn góp; ông Ngô Quang Hùng 19,925% vốn góp và ông Dương Đình Khoa 24,579% vốn góp. 

Sau khi Công ty Đà Lạt chuyển đổi thành CTCP Khu nghỉ mát Đà Lạt, rồi tiếp đó đổi tên thành CTCP Hoàng Gia ĐL như hiện nay, cơ cấu cổ đông của chủ đầu tư có nhiều thay đổi và dự án đã được điều chỉnh.

Theo giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ chín vào tháng 7.2018, ba cá nhân tại TP.HCM đã nhận chuyển nhượng 100% vốn góp tại CTCP Hoàng Gia ĐL.

Đó là bà Dương Trương Thiên Lý (SN 1989, ngụ Q. Bình Thạnh) nắm 78% vốn góp, bà Nguyễn Thị Kim Phượng (SN 1971, ngụ Q. Bình Thạnh) nắm 11% vốn góp và ông Nguyễn Hoàng Vũ (SN 1985, ngụ Q. Bình Tân) nắm giữ 11% vốn góp.

Từ đề nghị của CTCP Hoàng Gia ĐL, tháng 8.2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản thống nhất bổ sung hạng mục, chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc toà nhà câu lạc bộ golf tại dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt.

Đến tháng 6.2022, tổng mức đầu tư dự án này tăng lên 2.000 tỷ đồng, gồm 848 tỷ đồng vốn góp của các nhà đầu tư và 1.152 tỷ đồng vốn vay.

Sau đó, CTCP Hoàng Gia ĐL tiếp tục xin điều chỉnh mục tiêu, quy mô và tiến độ thực hiện dự án. Tổng mức đầu tư dự án được doanh nghiệp này xin tăng từ 2.000 tỷ đồng lên 4.200 tỷ đồng.

Đánh giá về năng lực tài chính của CTCP Hoàng Gia ĐL vào tháng 9.2022, Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết, vốn góp nhà đầu tư tại thời điểm ngày 31.12.2021 của doanh nghiệp này là 848 tỷ đồng.

Về vốn huy động, CTCP Hoàng Gia ĐL cho hay sẽ vay 3.352 tỷ đồng để thực hiện dự án. Thực tế, đến tháng 8.2022, chủ đầu tư này đã sử dụng 27,6 tỷ đồng để triển khai xây dựng.

Theo Sở Tài chính Lâm Đồng, để được điều chỉnh dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt, CTCP Hoàng Gia ĐL phải đảm bảo huy động vốn thêm 3.324,4 tỷ đồng.

Tháng 9.2022, một ngân hàng có hai văn bản đồng ý xem xét cấp tín dụng cho CTCP Hoàng Gia ĐL lần lượt hạn mức 1.655 tỷ đồng và 1.670 tỷ đồng.

Trong đó, khoản tín dụng 1.670 tỷ đồng được cấp vào mục đích đầu tư xây dựng Khu nghỉ mát Đà Lạt và công viên giải trí chuyên đề, bãi đậu xe kết hợp trung tâm thương mại ngầm.

Hoàng gia ĐL Thua lỗ triền miên 
Đi sâu về mối liên hệ giữa Hoàng Gia ĐL và Nam Á Bank có thể thấy, Tháng 4.2016, bà Dương Trương Thiên Lý đầu tư vào Hoàng Gia ĐL nắm giữ 78% vốn điều lệ và trở thành chủ sở hữu tổ hợp khách sạn, sân golf Đà Lạt. Ông Trần Khải Hoàn và bà Đào Thị Hiền mỗi người nắm giữ 11% vốn điều lệ. Vốn điều lệ của công ty này là 848 tỷ đồng.

Theo công bố thông tin gần nhất (tháng 9.2019), bà Dương Trương Thiên Lý là cổ đông lớn nhất sở hữu 78% cổ phần (giá trị hơn 661 tỷ đồng). Hai cá nhân còn lại là ông Nguyễn Hoàng Vũ và bà Nguyễn Thị Kim Phượng sở hữu lần lượt 11% cổ phần.

Ông Nguyễn Hoàng Vũ cũng đồng thời đứng tên đại diện pháp luật cho vài công ty có liên quan tới Tập đoàn Hoàn Cầu: Công ty Cổ phần Hoàn Cầu Khánh Hòa, Công ty Cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt.

Lộ diện ngân hàng “bơm tiền” cho dự án có CLB golf xây


Dù sở hữu khối tài sản cả nghìn tỷ đồng nhưng Hoàng Gia Đà Lạt lại kinh doanh khá “bết bát” với những khoản lỗ triền miên hàng trăm tỷ đồng. Doanh thu cũng không thể bứt lên, mức cao nhất ghi nhận vào năm 2019 cũng chưa đến 150 tỷ đồng.

Giai đoạn 2018-2020, các khoản lỗ của Hoàng Gia ĐL liên tục bị đào sâu qua từng năm từ 90,9 tỷ năm 2018 lên 134,8 tỷ năm 2019 và 176,1 tỷ năm 2020. Kéo theo đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này cũng bị ăn mòn hết, thậm chí âm đến 360 tỷ đồng vào cuối năm 2020.

Có thể thấy, quy mô tài sản bị thu hẹp qua từng năm chủ yếu do các khoản lỗ ăn mòn vốn chủ sở hữu. Trong khi đó, nợ phải trả gần như không thuyên giảm và thường xuyên duy trì trên mức 1.500 tỷ đồng trong suốt 4 năm từ 2017 - 2020. 

Kinh tế

Cần đánh giá kỹ tác động khi tăng thuế
Kinh tế

Cần đánh giá kỹ tác động khi tăng thuế

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) quy định thuế suất theo tỷ lệ và mức thuế tuyệt đối đối với mặt hàng thuốc lá, đồng thời quy định lộ trình tăng mức thuế tuyệt đối đối với các mặt hàng thuốc lá. Nhiều ý kiến cho rằng, hút thuốc lá có hại cho sức khỏe nên thuốc lá là sản phẩm chịu thuế tiêu thụ đặc biệt là cần thiết. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ tác động về kinh tế - xã hội nhiều chiều để có lộ trình phù hợp khi tăng thuế tiêu thụ đặc biệt đối với sản phẩm này.

Yếu tố xã hội (S) trong ESG ngày càng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản
Kinh tế

Giá trị xã hội trong các dự án bất động sản

Yếu tố xã hội (S) đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Làm thế nào để các nhà đầu tư tạo ra những dự án không chỉ thân thiện với môi trường mà còn góp phần xây dựng các cộng đồng đa dạng, năng động, và bảo đảm bình đẳng xã hội? Việc này bao gồm cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, mở rộng quyền tiếp cận dịch vụ công cộng như y tế, giáo dục và tạo ra nhiều cơ hội việc làm hơn.

Ảnh minh họa
Kinh tế

Hài hòa lợi ích để đạt mục tiêu kép

Tuần qua, khi thảo luận tổ về dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), các ĐBQH nhấn mạnh yêu cầu hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Đây là bài toán khó nhưng phải giải cho được để đạt mục tiêu kép: kiểm soát tiêu dùng và tạo nguồn thu ngân sách mà không làm tổn hại đến doanh nghiệp, người dân, cũng như sự phát triển kinh tế - xã hội.

Chìa khóa phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ
Kinh tế

Chìa khóa phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ

Theo ý kiến của các chuyên gia, để đặt nền tảng vững chắc cho sự phát triển của ngành công nghiệp hỗ trợ tại Việt Nam; cần triển khai đồng bộ các giải pháp từ hoàn thiện chính sách, xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi và chú trọng vào hợp tác quốc tế.

Để "ba nhà" không còn chịu thiệt
Kinh tế

Để "ba nhà" không còn chịu thiệt

Theo các chuyên gia, "ba nhà" ở đây là Nhà nước, nhà nông và doanh nghiệp trong nước đã cùng chịu thiệt suốt 10 năm qua khi phân bón không chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) theo quy định của Luật thuế 71.

Ảnh minh họa
Kinh tế

Cần chuẩn bị bài bản cho tái khởi động dự án điện hạt nhân

PGS. TS. Vương Hữu Tấn - Nguyên Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam

Để có thể tái khởi động dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, công tác chuẩn bị phải được làm một cách bài bản và tuân thủ đầy đủ hướng dẫn của Cơ quan Năng lượng nguyên tử quốc tế (IAEA). Chỉ có như vậy mới tạo được lòng tin của người dân cũng như cộng đồng quốc tế.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn VinGroup ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh
Xã hội

UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn VinGroup ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh

Ngày 23.11, nhằm thúc đẩy các kế hoạch phát triển kinh tế và cải thiện chỉ số xanh cấp tỉnh (PGI), UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Vingroup đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh. Lễ ký kết diễn ra trong khuôn khổ Hội nghị “Chuyển đổi xanh - nhận thức và hành động vì một tương lai Vĩnh Phúc phát triển bền vững”, hướng tới mục tiêu khai thác tối đa thế mạnh mỗi bên để thúc đẩy chuyển đổi xanh và phát triển bền vững tại địa phương, góp phần giảm phát thải ròng về 0 (Net Zero).

Cán bộ Agribank hướng dẫn khách hàng cài đặt sinh trắc học
Doanh nghiệp

Cơ hội rinh iPhone 16 khi thu thập sinh trắc học trên Agribank Plus

Từ 1.1.2025, khách hàng chưa cài đặt sinh trắc học qua CCCD gắn chip sẽ không thực hiện được giao dịch trực tuyến trên tài khoản cũng như rút tiền, thanh toán online từ thẻ. Nhằm hỗ trợ khách hàng chủ động hoàn thành thủ tục này, Agribank mang đến chương trình ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng hoàn thành cài đặt sinh trắc học.

Ảnh minh họa
Thị trường

Xuất khẩu dừa và sản phẩm chế biến có thể đạt 1,2 tỷ USD

Ông Cao Bá Đăng Khoa, Tổng Thư ký Hiệp hội Dừa Việt Nam cho biết, kim ngạch xuất khẩu dừa và sản phẩm chế biến năm nay có thể đạt 1,2 tỷ USD, tăng 15 - 20% so với năm 2023. Tuy tăng trưởng mạnh nhưng muốn bền vững, cần bảo đảm nguồn cung ổn định, chất lượng tốt và quan tâm xây dựng thương hiệu cho ngành dừa.

 'Hot tiktoker' Quang Linh Vlog phải xin lỗi khách hàng vì bán hàng "không giống như quảng cáo", chuyên gia khuyến cáo việc livestream
Thị trường

'Hot tiktoker' Quang Linh Vlog phải xin lỗi khách hàng vì bán hàng "không giống như quảng cáo", chuyên gia khuyến cáo việc livestream

Theo ông Phạm Huy Phong, chuyên gia kinh tế, xu thế người nổi tiếng bán hàng trên các nền tảng mạng xã hội đang nở rộ. Tuy nhiên, mỗi người bán hàng cần có trách nhiệm kiểm tra, kiểm nghiệm kỹ trước khi quyết định livestream để đưa ra sản phẩm giới thiệu tới khách hàng.

Mở rộng cơ hội tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu cho ngành cơ khí
Kinh tế

Mở rộng cơ hội tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu cho ngành cơ khí

Với việc quy tụ gần 400 doanh nghiệp từ 15 quốc gia và vùng lãnh thổ, Triển lãm quốc tế Ngũ kim và dụng cụ cầm tay lần thứ 9 (Vietnam Hardware & Hand Tools Expo 2024 – VHHE) được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu cho ngành cơ khí và công nghiệp hỗ trợ tiên phong tại Việt Nam.

Chiến lược kinh doanh của Grab trong thập kỷ mới
Kinh tế

Chiến lược kinh doanh của Grab trong thập kỷ mới

Tập trung phát triển ba trụ cột gồm: Người dân; Thành thị; và Đổi mới sáng tạo trong thời gian tới, ông Alejandro Osorio, CEO Grab Việt Nam khẳng định sẽ nỗ lực để tiếp tục thực hiện sứ mệnh “giúp mọi người dân Việt Nam hưởng lợi từ nền kinh tế số”.