Thời gian gần đây, Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải (chủ đầu tư Dự án khu nhà ở tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, tên thương mại: Lucky Garden) có mời một số khách hàng lên làm việc để tiến hành thanh lý các “hợp đồng góp vốn” để mua nền đất thương phẩm tại dự án đã được ký từ các năm 2018, 2019…

Huy động vốn sai quy định bị xử phạt 900 triệu đồng

Dự án Lucky Garden được UBND huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 24.2.2017. Dự án có tổng diện tích 41,7625ha. Dự án gồm 188 căn biệt thự đơn lập, 352 căn biệt thự song lập, 217 căn biệt thự liên lập. Ngoài ra còn có các khu chức năng công cộng (chức năng giáo dục, thương mại, dịch vụ, y tế, thể dục thể thao), khu công viên cây xanh, hồ nước…

Trong các năm 2018, 2019, Công ty Kim Tâm Hải ký “Hợp đồng góp vốn” với hàng chục khách hàng. Sau đó, một số khách hàng đã nhận được “Biên bản bàn giao nền” nhưng cho đến nay họ không thể triển khai xây dựng nhà cửa… Tháng 2.2022, hàng chục khách hàng đã tập trung về dự án để yêu cầu Công ty Kim Tâm Hải bàn giao đất nền, công khai rõ pháp lý, tiến độ dự án…

Tại 1 thông báo mời họp (ký cuối tháng 2.2025) để thanh lý hợp đồng góp vốn, Công ty Kim Tâm Hải có nêu: "Công ty đã ký với khách hàng “Hợp đồng góp vốn phát triển dự án”. Tuy nhiên, các hợp đồng này chưa phù hợp với quy định của pháp định vì chưa có thông báo đủ điều kiện để huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Công ty Kim Tâm Hải đã bị phạt vi phạm hành chính; buộc phải hoàn trả phần vốn đã huy động lại cho quý khách hàng".

Theo tài liệu, ngày 14.11.2024, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5207/QĐ-XPHC xử phạt hành chính đối với Công ty Kim Tâm Hải do đã huy động vốn không đúng quy định. Tại quyết định xử phạt này có nêu Công ty Kim Tâm Hải ký hợp đồng (năm 2017) với ông (bà) Vũ Tiến Anh về việc góp vốn để phát triển dự án, để phân chia sản phẩm là nền đất thương phẩm (mã nền D2.14) tại dự án trên.

Công ty Kim Tâm Hải bị xử phạt 900 triệu đồng và buộc khắc phục hậu quả: “hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định; quy định tại điểm p khoản 6 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28.1.2022 của Chính phủ.

Mới đây, ngày 17.2.2025, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có văn bản số 1410/BC-SXD-TT liên quan đến việc thực hiện quyết định xử phạt trên. Tại báo cáo này, Sở Xây dựng cho biết, Công ty Kim Tâm Hải đã chấp hành xong quyết định xử phạt trên. Cụ thể đã nộp phạt 900 triệu đồng; đã tự nguyện chấp hành việc hoàn trả phần vốn huy động của 2 cá nhân Vũ Tiến Anh (số tiền hơn 1,5 tỷ đồng) và Nguyễn Thị Ngọc Trâm (số tiền hơn 1,9 tỷ đồng).

“Như vậy, đến thời điểm này Công ty Kim Tâm Hải đã chấp hành xong, đầy đủ quyết định xử phạt hành chính số 5207/QĐ-XPHC ngày 14.11.2024 do UBND ban hành”, báo cáo của Sở Xây dựng nêu.

Tuy nhiên, nhiều khách hàng đã phản ánh đến Báo Đại biểu Nhân dân về việc, hiện còn nhiều người chưa được thanh lý hợp đồng; nhiều khách hàng không chấp nhận phương án thanh lý hợp đồng, họ muốn nhận nền đất để tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở.

"Chúng tôi bỏ tiền tỷ để đầu tư vào dự án chỉ với mong muốn nhận được nền đất để xây nhà. Tuy nhiên, hiện nay Công ty Kim Tâm Hải mời thanh lý hợp đồng, trả lại tiền đã đầu tư nhưng không bồi thường theo hợp đồng đã ký; không nói rõ pháp lý dự án thế nào. Trong khi đó, chúng tôi được biết họ đã mời gọi thêm nhiều đơn vị khác góp vốn đầu tư vào dự án", một khách hàng phản ánh.

Công ty Địa ốc Sài Gòn góp tiền để thanh lý khách hàng cũ?

Theo tài liệu, tháng 8.2022, Công ty Kim Tâm hải và Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (Công ty Địa ốc Sài Gòn) ký Hợp đồng hợp tác số 03/HĐHTĐT/SGR-KTH.

Theo đó, Công ty Địa ốc Sài Gòn đồng ý góp vốn và Công ty Kim Tâm Hải nhận góp vốn để hoàn trả thanh lý, bồi hoàn các hợp đồng, giao dịch hợp tác với các đối tác, khách hàng phát sinh trước ngày ký hợp đồng này trên khu đất có diện tích khoảng 110.000m2…

Theo tiến độ góp vốn của hợp đồng trên, trong vòng 3 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng, Công ty Địa ốc Sài Gòn sẽ góp 30 tỷ vào tài khoản do Công ty Kim Tâm Hải chỉ định, để đơn vị này triển khai thực hiện các thủ tục thanh lý, bồi hoàn cho khách hàng…; các đợt tiếp theo sẽ giải ngân phần vốn tương ứng phần diện tích đất mà Công ty Kim Tâm Hải đã thu hồi được trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày Công ty Kim Tâm Hải cung cấp đầy đủ các hồ sơ thanh lý hợp đồng… Khi tổng số tiền Công ty Địa ốc Sài Gòn góp vốn đạt giá trị đến 200 tỷ đồng, tùy thuộc vào điều kiện thực tế các bên sẽ có kế hoạch góp vốn tiếp theo.

Tại hợp đồng này cũng nêu quy định về phân chia kết quả kinh doanh và thu hồi vốn: theo đó Công ty Kim Tâm Hải được hưởng 40% và Công ty Địa ốc Sài Gòn hưởng 60% lợi nhuận kinh doanh sản phẩm của khu đất 110.000m2.

Ngày 21.3, phóng viên đã liên hệ qua điện thoại với ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng Giám đốc Công ty Kim Tâm hải để làm rõ thêm các vấn đề nêu trên nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin đến bạn đọc và cử tri cả nước.