Bất động sản Phú Quốc "bất động", nhiều văn phòng nhà đất dỡ biển, đóng cửa

Đất nền hết thời “sốt nóng”

Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều điểm giao dịch ngân hàng lớn tại Phú Quốc thưa thớt khách giao dịch. Một nhân viên phòng giao dịch của ngân hàng ở Phú Quốc cho hay, nhiều tháng nay văn phòng giao dịch không nhận được tiền gửi những khoản lớn từ mua bán đất đai như trước kia.

Một nhà đầu tư ở khu Dương Đông, anh Trần Hoàng cho hay, anh “ôm’ chục lô đất nền nhưng thị trường đang đóng băng, giá đất nền giảm mạnh mà không có giao dịch nên khá lo lắng tiền vay và lãi suất ngân hàng. Tương tự, chị Phú Hòa, ngụ tại quận 1 (TP.Hồ Chí Minh) cũng thổ lộ, việc hy vọng “cắt lỗ” từ bán đất nền ở “đảo Ngọc” rất khó khăn.

Hiện tại, giá đất ở Phú Quốc tùy thuộc vào vị trí, diện tích và giấy tờ pháp lý mà có sự giảm giá khác nhau. Điển hình như tại khu vực Dương Đông, An Thới, Dương Tơ trước đây luôn nằm ở mức cao giờ giảm khoảng 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn đất nền tại các xã như: Cửa Cạn, Cửa Dương, Gành Dầu, Hàm Ninh, Bãi Thơm giá đất thấp hơn so với vị trí trung tâm và hiện tại dao động ở khoảng 2 tỷ đồng/công, đất có vị trí đẹp nằm ở khu dân cư, giá khoảng 2,5 tỷ đồng/công. Ở khu vực xã Cửa Dương như: Ông Lang, Khu Tượng, Bến Tràm, Cây Thông Ngoài, Cây Thông Trong, Búng Gội có giá khoảng dao động từ 3 đến 4 tỷ đồng/công. Nhìn chung giá đất hiện tại giảm so với cùng kỳ  năm ngoái từ 1 đến 1,5 tỷ đồng/công nhưng vẫn không có người mua.

Chính vì vậy, nhiều văn phòng môi giới bất động sản đã bắt đầu "tháo chạy" khỏi "đảo ngọc" Phú Quốc. Quan sát tại một số tuyến đường lớn ở Phú Quốc như Nguyễn Trung Trực, Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, 30/4, Cách Mạng Tháng Tám,…dễ nhận thấy nhiều văn phòng môi giới bất động sản đã đóng cửa, có văn phòng âm thầm tháo dỡ bảng hiệu.

Anh Trần Thông, nhân viên tư vấn bất động sản của một văn phòng tại đường Cách Mạng Tháng Tám chia sẻ: "Lúc trước, tôi đi tư vấn tại các điểm phân lô bán nền và nhận ủy quyền bán đất cho các chủ đã mua. Nhưng kể từ ngày tỉnh ra quyết định tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khiến cho việc mua bán đất trở nên khó khăn. Công ty tôi phải trả văn phòng, rút về đất liền".

Cũng theo anh Thông, do giá thuê mặt bằng ở Phú Quốc quá đắt, chi phí điện nước, ăn ở, đi lại và tiền lương của nhân viên quá cao, không rút lui trước tình hình giao dịch ế ẩm thế này chắc chắn công ty sẽ phá sản sớm.

Hiện tại, theo quan sát của phóng viên, tại các văn phòng môi giới bất động sản còn trụ lại rất vắng khách, có nơi còn đóng cửa do không có khách đến giao dịch. Tại các dự án phân lô bán nền, không còn hình ảnh các nhân viên tư vấn ùa ra đường chào mời khách hàng đến hỏi mua một cách rôm rả. Các phòng công chứng không còn hình ảnh người dân đến giao dịch phải chen lấn nhau để làm thủ tục. Nhiều văn phòng thừa phát lại vắng khách đến công chứng, chứng thực cũng như thực hiện các giao dịch liên quan đến hoạt động mua bán đất đai.

Bất động sản dự án cũng “bất động”

Trong vai một nhà đầu tư thứ cấp, phóng viên tìm đến một số văn phòng môi giới tại khu vực An Thới để tìm mua sản phẩm shophouse trong các dự án của các nhà đầu tư có tiếng. Tuy nhiên, nhiều môi giới đều lắc đầu ngán ngẩm vì sản phẩm shophouse đã hết thời hút khách. “ Thị trường giao dịch sản phẩm này đã bất động 3 tháng nay lý do giá đã quá cao và người mua thì luôn lắc đầu vì tài chính bị kẹt. Có mua thì cũng không thể có lãi được nên tốt nhất không nên đầu tư lúc này”,  Tú, một môi giới chân thành khuyên nhủ.

Theo Tú, giá cả của sản phẩm shophouse ở Phú Quốc khá đa dạng. Ví dụ dự án Crystal City Meyhomes Capital Phú Quốc giá mỗi căn shophouse tại dự án đang được chào bán trên thị trường dao động từ 8-23 tỷ đồng/căn. Hay tại khu đô thị Sun Group An Thới các căn shophouse tại dự án dao động từ 90-120m2 và có giá bán tham khảo trên thị trường từ 80-120 triệu đồng/m2. Còn dự án Paradise walk Sky realty diện tích các căn shophouse tại dự án dao động từ 81-120m2 và có giá dao động trên thị trường từ 28-38 tỷ đồng/căn.

Về phía nhà đầu tư, nhiều ý kiến đánh giá, hiệu quả đầu tư vào shophouse tại Phú Quốc hiện tại đang rất khó giải được bài toán tỷ suất lợi nhuận. “Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng đối với sản phẩm shophouse hiện nay tại Phú Quốc không cao.Trong tương lai, mô hình này nếu muốn phát triển được vượt bậc hơn nữa thì cần phải cải thiện được hiệu suất đầu tư, nghĩa là phải làm sao cho thị trường du lịch nghỉ dưỡng phát triển dồi dào, lượng khách du lịch ghé thăm đông thì mới gia tăng được hiệu quả”, Tuấn phân tích.

Những căn hộ shophouse có suất đầu tư khá cao lên tới cả trên chục tỷ đồng. Để hoàn vốn và có lợi cho đầu tư, buộc nhà đầu tư phải đẩy giá cho thuê lại lên cao. Nhưng khách du lịch lại không lựa chọn nghỉ dưỡng ở các khu shophouse vì tiện ích còn chưa hoàn thiện đầy đủ. Đây chính là một trong những khó khăn khi nhà đầu tư mua shophouse tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia, sẽ còn nhiều vấn đề phải giải quyết để Phú Quốc hiện thực hóa được mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế mới của khu vực và điểm sáng đầu tư bất động sản. Cụ thể, thành phố biển đảo đầu tiên của cả nước đang thiếu hụt những mô hình phát triển mới, bền vững, tích hợp đa chức năng về cả y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ, tài chính, ngân hàng…

Để phát triển xứng tầm, hơn lúc nào hết, Phú Quốc cần nhanh chóng phát triển các sản phẩm bất động sản tương xứng, đặc biệt là các khu đô thị cao cấp, chất lượng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân mới, để hoàn thiện bức tranh đô thị mới của Phú Quốc. Đó vừa là cơ hội, đồng thời cũng chính là thách thức đối với Phú Quốc. Trong bối cảnh đó, dư địa cho các nhà đầu tư tiên phong muốn nắm bắt cơ hội đầu tư vào thị trường này là rất lớn. Sau giai đoạn đầu với sự phát triển nhanh chóng của bất động sản du lịch, xu hướng thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có bước chuyển mới là sự phát triển song song của hai loại hình bất động sản du lịch và bất động sản nhà ở đô thị.