Ninh Thuận: Cần làm rõ vụ ký hợp đồng thuê đất trên chính khu đất thuộc sở hữu của mình

Một đơn vị tại Ninh Thuận bất ngờ khi phải ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường để thuê lại khu đất thuộc sở hữu của mình, từ đó bị mất quyền sở hữu, bị truy thu tiền thuê đất.

Ký hợp đồng thuê chính khu đất do mình đứng tên chủ sở hữu

Ninh Thuận: Kiến nghị làm rõ vụ doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước trên chính khu đất thuộc quyền sở hữu của mình -0
Cửa hàng bán lẻ xăng dầu Tấn Tài của Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận nằm ngay mặt tiền đường Hải Thượng Lãn Ông - TP. Phan Rang - Tháp Chàm. Ảnh: Quang Phương.

Bà Nguyễn Thị Kim Lài – Giám đốc Công ty TNHH DV&TM Xăng dầu Phát Phú Mỹ Ninh Thuận (Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận) phản ánh, gia đình bà là chủ sở hữu khu đất có diện tích 505,7m2, thửa đất số 74, tờ bản đồ địa chính số 22, phường Tấn Tài, TP. Phan Rang – Tháp Chàm. Nguồn gốc đất do Nhà nước bồi thường (gia đình bà có đất bị thu hồi để triển khai dự án Trường Trung học cơ sở Tấn Tài) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CA 539463 cấp ngày 28.8.2015, thời hạn sử dụng đến tháng 7.2048, mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm.

Năm 2015, khi lập Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận (do bà làm đại diện pháp luật) bà đã dùng khu đất trên để mở cửa hàng bán lẻ xăng dầu Tấn Tài. Khu đất trên đã được các thành viên trong gia đình chuyển nhượng cho bà với giá 40 triệu đồng, (theo Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 1157/HĐCNQSDĐ-VPCCAK ngày 24.9.2015 được công chứng tại Văn phòng Công chứng An Khang, tỉnh Ninh Thuận) để bà sử dụng làm tài sản của doanh nghiệp để mở cửa hàng kinh doanh xăng dầu theo quy định pháp luật.

Bà Lài trình bày, trong quá trình tiến hành làm hồ sơ về đất đai để thực hiện dự án cửa hàng xăng dầu Tấn Tài bà có nộp GCNQSDĐ số CA 539463 cho Sở Tài nguyên và Môi Trường (TN-MT) với mục đích để chỉnh lý biến động sang tên Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận.

Ninh Thuận: Kiến nghị làm rõ vụ doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước trên chính khu đất thuộc quyền sở hữu của mình -0
Đơn kiến nghị của bà Lài gửi đến các cơ quan cùng GCNQSDĐ số CA 539463 đã được cấp cho bà Lài năm 2015 có nội dung chuyển nhượng cho Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận. Ảnh: Quang Phương.

Tuy nhiên, sau khi UBND tỉnh Ninh Thuận có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ…Ngày 30.5.2016, Sở TN-MT và bà Lài lại ký Hợp đồng thuê đất số 34/HĐTĐ.

Theo đó, bên cho thuê là UBND tỉnh Ninh Thuận do ông Bùi Anh Tuấn – Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Ninh Thuận làm đại diện. Khu đất thuê chính là khu đất mà bà Lài, doanh nghiệp bà Lài là chủ sở hữu.

Theo bà Lài, cho đến nay, Sở TN-MT không bàn giao lại GCNQSDĐ số CA539463 được cập nhật, chỉnh lý biến động chủ sở hữu mới cho bà cũng như Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận.

Mãi đến năm 2023, trong quá trình trích lục hồ sơ liên quan đến khu đất trên, bà Lài được Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Thuận cung cấp bản photo GCNQSDĐ số CA539463 (khu đất trên – PV) có đóng  mộc  vuông “đã thu hồi” bên ngoài. Phía bên trong, phần IV: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận có các dòng chữ viết tay: “Chuyển nhượng cho Công ty TNHH DV&TM Xăng dầu Phát Phú Mỹ Ninh Thuận... theo hồ sơ số 22756.CN.190”.

Bà Lài cho biết: "Nhiều năm qua, tôi đã gửi đơn khiếu nại, cầu cứu  đến nhiều cơ quan chức năng để đòi lại QSDĐ nhưng chưa được giải quyết dứt điểm. Hiện tại cơ quan thuế đang truy thu tiền thuê đất và doanh nghiệp chúng tôi đang rơi vào tình trạng nợ thuế kéo dài.

Chúng tôi người có đất, có quyền sở hữu, sử dụng đất nhưng với việc ký hợp đồng thuê đất 34/HĐTĐ năm 2016, chúng tôi lại phải thuê lại. Gia đình tôi không nhận được bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến việc có hay không có quyết định thu hồi đất. Chúng tôi cũng không được bồi thường nhưng lại phải ký hợp đồng thuê đất. Thế nhưng các cơ quan chức năng chưa đưa ra lời giải thích rõ ràng”.

Vì sao doanh nghiệp phải thuê lại đất của chính mình?

Ninh Thuận: Kiến nghị làm rõ vụ doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước trên chính khu đất thuộc quyền sở hữu của mình -0
Hợp đồng thuê đất và GCNQSD số CA539463 có đóng dấu "đã thu hồi" dù doanh nghiệp không nhận được văn bản nào liên quan đến thu hồi. Ảnh: Quang Phương.

Liên quan đến vụ việc kêu cứu của bà Lài, ngày 30.7.2024, Thanh tra tỉnh Ninh Thuận đã có Văn bản số 876/TTT-NV1 thông tin kết quả giải quyết vụ việc của bà. Theo đó, Văn bản của Thanh tra tỉnh nêu: năm 2016, bà Lài (Giám đốc Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận) có hồ sơ xin thuê đất để thực hiện cửa hàng xăng dầu Tấn Tài. Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2013…

Ngày 30.5.2016, Sở TN-MT và Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận ký hợp đồng thuê đất số 34/HĐTĐ và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho đơn vị này (GCN số 070528 ngày 15.11.2016) với diện tích 505,7m2; loại đất thương mại dịch vụ, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 5.4.2066”.

Thanh tra tỉnh Ninh Thuận thông báo những kiến nghị yêu cầu của bà Lài “không có cơ sở để xem xét, giải quyết”.

Trước kết quả trả lời của Thanh tra tỉnh Ninh Thuận, bà Lài không đồng ý với kết quả giải quyết của Thanh tra tỉnh. Bà Lài khẳng định, đến thời điểm này vẫn chưa đơn vị nào giải thích vì sao Sở TN-MT buộc ký hợp đồng thuê đất nhưng lại không có quyết định thu hồi đất? Vì sao từ đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân, của doanh nghiệp được cấp GCNQSDĐ nhưng hiện giờ thành đất của Nhà nước và doanh nghiệp phải thuê lại chính mảnh đất mà mình từng đứng tên chủ quyền?

Nhìn nhận về vụ việc, Luật sư Lê Bá Thường – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc bà Lài bị Sở TN-MT thu hồi GCNQSDĐ đất trong trường hợp trên là chưa đúng quy định pháp luật. Trường hợp trên, bà Lài không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013 trước khi có quyết định thu hồi đất thì chậm nhất là 90 ngày với đất nông nghiệp và 80 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Tuy nhiên, trong trường trên, bà Lài chỉ biết “đã thu hồi” khi trích lục hồ sơ nên việc Sở TN-MT thu hồi đất mà không có thông báo là trái với quy định pháp luật.

Cũng theo Luật sư Thường, bà Lài thực hiện góp vốn QSDĐ để thành lập Công ty Phát Phú Mỹ Ninh Thuận đã đáp ứng đầy đủ quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, đất Nhà nước cấp cho bà Lài không phải theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên việc Sở TN-MT yêu cầu bà Lài ký hợp đồng thuê đất là không đúng theo quy định pháp luật.

Địa phương

Mục tiêu đến năm 2025, Đồng Tháp giảm tỷ lệ sử dụng thuốc lá đối với nam giới từ 15 tuổi trở lên đạt dưới 39%. Ảnh: ITN
Sức khỏe

Đồng Tháp đặt mục tiêu giảm tỷ lệ sử dụng thuốc lá giai đoạn 2025-2030

Tại Kế hoạch thực hiện “Chiến lược Quốc gia về phòng, chống tác hại của thuốc lá đến năm 2030” trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp, địa phương này đặt mục tiêu tiêu đến năm 2025, giảm tỷ lệ sử dụng thuốc lá đối với nam giới từ 15 tuổi trở lên đạt dưới 39%; nữ giới từ 15 tuổi trở lên duy trì dưới 1,4%. 

Đào tạo nghề cho lao động nông thôn tại Long An
Trên đường phát triển

Long An giảm nghèo nhờ phát triển thị trường lao động

Nhờ huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, các chính sách, dự án giảm nghèo của Đảng và Nhà nước đến với người nghèo tỉnh Long An một cách nhanh chóng, hiệu quả. Tính đến nay, Long An đứng thứ hai trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long về mức độ giảm nghèo, đặc biệt tỷ lệ lao động qua đào tạo của địa phương ngày một tăng, cho thấy tính bền vững của những chương trình mà địa phương quyết tâm thực hiện.

TP. Cần Thơ: Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao, phát thải thấp ĐBSCL có nhiều tín hiệu tốt
Địa phương

TP. Cần Thơ: Đề án 1 triệu hecta lúa chất lượng cao, phát thải thấp ĐBSCL có nhiều tín hiệu tốt

Sau gần một năm Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn phối hợp với các tỉnh khu vực đồng bằng sông Cửu Long triển khai Đề án phát triển bền vững chuyên canh 1 triệu ha lúa chất lượng cao, phát thải thấp theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, đến nay đề án có nhiều tín hiệu tốt.

Quốc Oai phát huy giá trị làng nghề
Trên đường phát triển

Quốc Oai phát huy giá trị làng nghề

Sau gần 5 năm triển khai Chương trình OCOP, đến nay, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội đã có 176 sản phẩm OCOP đạt chất lượng từ 3 - 4 sao. Các sản phẩm đặc sắc, tiêu biểu làng nghề của huyện góp phần nâng cao giá trị sản phẩm thủ công mỹ nghệ, OCOP, làng nghề...

Tinh thần chiến thắng Bình Giã - Động lực phát triển Bà Rịa - Vũng Tàu giàu mạnh, văn minh
Địa phương

Tinh thần chiến thắng Bình Giã - Động lực phát triển Bà Rịa - Vũng Tàu giàu mạnh, văn minh

Tinh thần của chiến thắng Bình Giã đã và đang trở thành động lực mạnh mẽ cho Đảng bộ, chính quyền, quân và dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong mọi lĩnh vực của đời sống. Từ phát triển kinh tế, văn hóa đến bảo đảm quốc phòng, an ninh, các thế hệ lãnh đạo và người dân tỉnh đã không ngừng nỗ lực để xây dựng quê hương ngày càng giàu mạnh, văn minh.

Các thành viên mô hình tự quản về ANTT và PCCC ở tổ dân phố Nội Ninh, phường Ninh Sơn (thị xã Việt Yên) trao đổi kinh nghiệm phòng, chống tội phạm - ẢNH T.M
Địa phương

Dựa vào thế trận lòng dân phòng ngừa, đấu tranh với tội phạm, tệ nạn

Theo Đại tá Đỗ Đức Trịnh, Phó Giám đốc Công an tỉnh Bắc Giang, Mô hình liên kết dân cư cần đặt dưới sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo trực tiếp toàn diện của cấp ủy đảng, chính quyền địa phương; tăng cường ứng dụng tiện ích của mạng xã hội, kết nối, trao đổi thông tin kịp thời giữa các thành viên với lực lượng công an và người dân. Từ đó, dựa vào thế trận lòng dân để phòng ngừa, đấu tranh với các loại tội phạm, tệ nạn xã hội, đáp ứng yêu cầu bảo đảm an ninh trật tự (ANTT) trong tình hình mới

Bắc Kạn nỗ lực phát triển vùng đồng bào dân tộc thiểu số
Trên đường phát triển

Bắc Kạn nỗ lực phát triển vùng đồng bào dân tộc thiểu số

Những năm qua, việc triển khai thực hiện hiệu quả các chương trình mục tiêu quốc gia tại tỉnh Bắc Kạn chính là “chìa khóa” giúp đồng bào dân tộc thiểu số (DTTS) vươn lên thoát nghèo. Để tiếp tục phát huy nguồn lực này, tại Đại hội đại biểu các DTTS tỉnh lần thứ IV vừa qua, từ kinh nghiệm thực tiễn, nhiều địa phương tiếp tục đề xuất các giải pháp hữu hiệu với quyết tâm xây dựng vùng đồng bào DTTS đổi mới, phát triển toàn diện.

Một trong những lĩnh vực tỉnh Cà Mau ưu tiên kêu gọi đầu tư là chế biến thủy sản
Trên đường phát triển

Cà Mau: Điểm sáng trong thu hút đầu tư

Từ đầu năm 2024 đến nay, tỉnh Cà Mau đã tổ chức nhiều buổi gặp gỡ, đối thoại với doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn, cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh, cấp mới 336 giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký hơn 2.405 tỷ đồng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước

Thanh Hóa đã và đang tích cực đẩy mạnh chuyển đổi số ở cả 3 trụ cột là: Chính quyền số, kinh tế số và xã hội số
Trên đường phát triển

Thanh Hóa: Chuyển đổi số - động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm nhìn nhận, chuyển đổi số mang lại nhiều lợi ích quan trọng, là động lực chính cho tăng trưởng kinh tế. Ý thức được tầm quan trọng của vấn đề trên, tỉnh đã và đang tích cực đẩy mạnh chuyển đổi số ở cả 3 trụ cột là: chính quyền số, kinh tế số và xã hội số.

Cụm Thi đua số 8 – Bộ Công an: Hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu thi đua năm 2024
Địa phương

Cụm Thi đua số 8 – Bộ Công an: Hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu thi đua năm 2024

Năm 2024, trong bối cảnh tình hình thế giới và khu vực diễn biến phức tạp, Cụm Thi đua số 8 – Bộ Công an đã vượt qua nhiều thách thức, nỗ lực phấn đấu hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu thi đua. Thành tích nổi bật này góp phần quan trọng trong việc bảo vệ an ninh quốc gia, giữ gìn trật tự an toàn xã hội và xây dựng lực lượng Công an Nhân dân trong sạch, vững mạnh.

Thanh Oai phấn đấu về đích huyện nông thôn mới nâng cao
Trên đường phát triển

Thanh Oai phấn đấu về đích huyện nông thôn mới nâng cao

Xác định xây dựng nông thôn mới (NTM) nâng cao là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, thường xuyên, liên tục, cả hệ thống chính trị và Nhân dân huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội đã triển khai nhiều biện pháp phấn đấu hoàn thành các tiêu chí để được công nhận huyện NTM nâng cao. Đến nay, huyện đã có 12 xã đạt NTM nâng cao, 3 xã đạt NTM kiểu mẫu đủ điều kiện và hoàn thiện các tiêu chí, hồ sơ đề nghị các cấp có thẩm quyền đánh giá, công nhận huyện đạt chuẩn NTM nâng cao năm 2024.