Vi phạm Luật Đất đai
Ngày 20.7.2023, UBND tỉnh Long An đã ban hành quyết định số 6495/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Mười Đây (Công ty Mười Đây) gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với dự án khu công nghiệp Đức Hòa III - Mười Đây tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà. Tổng diện tích của dự án hơn 114ha.
Theo đó, UBND tỉnh Long An cho phép Công ty Mười Đây được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án. Quyết định gia hạn nêu: “Trường hợp đến hết thời gian được gia hạn mà Công ty Mười Đây vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng”.
Trước đó, tháng 12.2022, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Long An đã có kết luận kiểm tra (số 3924/KL-STNMT) về kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty Mười Đây tại dự án trên.
Theo đó, tại thời điểm kiểm tra Công ty Mười Đây đã tiến hành san lấp diện tích đất khoảng 20ha; chưa xây dựng hạ tầng.
Theo kết luận, Công ty Mười Đây chưa tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên ngày 1.1.2022, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho Công ty Mười Đây, diện tích 25,62 ha (giai đoạn 1) và thời gian hoàn thành san lấp mặt bằng và thi công hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ tháng 1.2022 đến tháng 6.2022 và cho thuê đất từ ngày 1.7.2022 trở đi.
Giai đoạn 2, san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho phần diện tích còn lại từ tháng 8-12.2022. Xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn thành vào tháng 12.2023. Cho thuê đất của giai đoạn 2 với phần diện tích còn lại của khu công nghiệp: Từ tháng 1.2023 trở đi.
“Tại thời điểm kiểm tra Công ty Mười Đây không đưa đất vào sử dụng, đã vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai”, kết luận kiểm tra nêu.
Vì sao chậm đưa đất vào sử dụng?
Tại kết luận kiểm tra này, Sở TN-MT đã đề nghị Công ty Mười Đây trong vòng 15 ngày (kể từ ngày nhận kết luận kiểm tra) nếu có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng phải có văn bản đề nghị UBND tỉnh xem xét quyết định gia hạn.
Ngày 29.12.2022, Công ty Mười Đây đã có văn bản (số 01-12/2022/CV-MĐ) gửi UBND tỉnh Long An, Sở TN-MT về việc xin gia hạn tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án trên.
Tại văn bản xin gia hạn, Công ty Mười Đây đã đưa ra kế hoạch thực hiện dự án theo từng giai đoạn.
Giai đoạn 1: Xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm việc xây dựng đồng bộ hệ thống thoát nước mưa, nhà máy xử lý nước thải modul 1, cấp nước, cấp điện cho các trục đường số 2, 5, 6 là những trục đường chính vào khu công nghiệp): từ tháng 1.2023 đến tháng 6.2023; Cho thuê đất giai đoạn 1 của dự án với tổng diện tích 25,62ha (30% trên tổng diện tích đất có khả năng cho thuê là 85,4221ha) từ ngày 1.7.2023 trở đi.
Cũng tại văn bản này, Công ty Mười Đây nêu nguyên nhân chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng là do việc tái cấu trúc các chủ đầu tư tại dự án sau khi xử lý nợ xấu từ Ngân hàng theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21.6.2017 của Quốc hội về việc thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng gặp nhiều khó khăn và tốn thời gian.
Thời gian xin chuyển đổi một phần diện tích tại dự án để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, xu hướng phát triển bền vững, phát triển theo hướng khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ, kéo dài đến 2 năm kể từ ngày có chủ trương cho chuyển đổi của tỉnh Long An.
Quy hoạch các khu công nghiệp thành phần trước đây thiếu tính kết nối, liên khu nên nhà đầu tư phải quy hoạch lại từng khu công nghiệp thành phần và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III để tạo sự kết nối, tăng cường hiệu quản sử dụng cơ sở hạ tầng.
Ranh đất các khu công nghiệp thành phần trước đây chưa thống nhất nên phải thực hiện đo rành để chuẩn hóa và thống nhất diện tích từng khu công nghiệp và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III.
Ngoài ra, Công ty Mười Đây còn nêu lý do chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng là do dịch Covid kéo dài; Khó khăn trong tiếp cận nguồn nguyên liệu san lấp mặt bằng, đặc biệt là nguồn cát vì hạn chế luồng tàu trên kênh Thầy Cai.
*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin kết quả thực thi pháp luật của các đơn vị liên quan đến bạn đọc và cử tri cả nước.
