Du lịch tăng trưởng mạnh
Ngành du lịch nước ta đang phục hồi mạnh mẽ và đạt nhiều kết quả tích cực. Trong 2 tháng đầu năm 2025, nước ta đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức tăng trưởng cao nhất khu vực. Thành công này là nhờ chính sách nới lỏng visa, cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch và chiến lược tiếp thị hiệu quả của chính quyền địa phương cũng như doanh nghiệp. Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế.
Không chỉ tăng trưởng về lượng khách, thị trường khách sạn cũng có nhiều chuyển biến tích cực. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Khu vực Đông Nam Á, cho biết công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện 15 điểm phần trăm, trong khi giá phòng tăng 5%. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng này. Năm 2024, Nha Trang - Cam Ranh ghi nhận mức tăng trưởng 125% về số lượng khách quốc tế so với năm trước, trong khi Phú Quốc cũng bùng nổ nhờ sự gia tăng của các đường bay quốc tế trực tiếp. Xu hướng tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục, đặc biệt khi Phú Quốc chuẩn bị đăng cai Hội nghị APEC 2027, khẳng định vị thế là một điểm đến toàn cầu.
Ngành bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ. Nguồn: ITN
Cùng với đó, xu hướng phát triển du lịch thay đổi đáng kể. Theo ông Mauro Gasparotti, ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh và thương hiệu mới. Các xu hướng nổi bật gồm branded residences (loại hình bất động sản kết hợp giữa nơi ở và thương hiệu khách sạn cao cấp), bất động sản hạng sang, sky bar (quán bar nằm trên tầng cao của các tòa nhà hoặc khách sạn sang trọng), câu lạc bộ biển, wellness retreat (kỳ nghỉ chăm sóc sức khỏe) và all-inclusive resort (nghỉ dưỡng trọn gói). Những mô hình này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách mà còn góp phần nâng cao chất lượng điểm đến, đưa du lịch Việt Nam lên một tầm cao mới.
Bên cạnh xu hướng đổi mới trong mô hình nghỉ dưỡng, công nghệ cũng đang đóng vai trò quan trọng trong sự thay đổi của ngành. Trí tuệ nhân tạo (AI) được kỳ vọng sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho khách hàng. Việc ứng dụng công nghệ không chỉ giúp các doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn mang lại những trải nghiệm mới mẻ, thuận tiện hơn cho du khách. Những đổi mới này không chỉ tạo động lực cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng mà còn thu hút các thương hiệu hàng đầu, định hình tương lai của thị trường.
Động lực từ cơ sở hạ tầng
Phó Giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á Uyên Nguyễn đánh giá, sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm nay, Việt Nam dự kiến mở rộng 5 sân bay gồm Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc, nhằm tăng cường khả năng kết nối và thu hút thêm khách du lịch. Việc nâng cấp hệ thống sân bay không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các điểm đến mới.
Hạ tầng đô thị cũng đang được đầu tư mạnh mẽ nhằm hỗ trợ phát triển du lịch. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, việc triển khai sân bay Long Thành giai đoạn đầu cùng với hệ thống đường sắt đô thị sẽ giúp cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận của du khách. Điều này không chỉ gia tăng nhu cầu lưu trú mà còn tạo cơ hội cho các khách sạn hạng sang mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm Quận 1. Đặc biệt, thành phố cũng đang ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cho du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo (MICE), một xu hướng đang ngày càng phát triển mạnh tại các đô thị lớn.
Bên cạnh đó, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là từ khu vực châu Á. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khối lượng giao dịch hiện vẫn còn hạn chế do nhiều dự án có cấu trúc sở hữu phức tạp hoặc vướng mắc về thủ tục pháp lý, khiến quá trình đàm phán kéo dài. Dù vậy, những dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi vẫn được ưu tiên nhờ tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững, ngoài yếu tố cung - cầu, khung pháp lý cũng đóng vai trò rất quan trọng. Các chuyên gia nhận định rằng cần có những mối quan hệ hợp tác chiến lược và cải thiện khung pháp lý nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư, giúp thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả hơn.
Theo Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Chí Thanh, yếu tố pháp lý đóng vai trò then chốt trong việc định hình sự phát triển của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, cần có các quy định, văn bản hướng dẫn cụ thể để chuẩn hóa các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng. Việc thiếu khung pháp lý rõ ràng đang khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, làm giảm tốc độ phát triển của thị trường.
Ông Thanh nhận định, khi vướng mắc pháp lý được giải quyết, các chủ đầu tư có thể tập trung nguồn lực vào phát triển dự án, nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Đồng thời, nhà đầu tư cũng sẽ an tâm hơn khi rót vốn, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc. Việc sớm ban hành các văn bản hướng dẫn với quy định chặt chẽ, thực tiễn sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho loại hình condotel (căn hộ khách sạn) và mở ra triển vọng tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
