Nhiều nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào dự án căn hộ dịch vụ
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 30.11.2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, có 3.035 dự án mới với tổng số vốn hơn 17 tỷ USD, tăng 0,7%.
Sự gia tăng vốn FDI đã tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ theo cả hướng trực tiếp và gián tiếp, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định.
Tác động trực tiếp là việc các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án căn hộ dịch vụ. Ví dụ, thị trường Hà Nội hiện ghi nhận nhiều dự án lớn do các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản đầu tư như Lotte Center Liễu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks hay The Authentic Haseko Long Biên… Các nhà đầu tư phát triển hạng mục căn hộ dịch vụ hạng A, nhằm phục vụ những chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đến Việt Nam làm việc dài ngày. Những căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện ích, sẵn sàng để sử dụng ngay. Dự án cũng có các dịch vụ hỗ trợ cho cá nhân và gia đình sinh sống lâu dài.
Thứ hai là hướng tác động gián tiếp. FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hướng gia tăng nguồn cầu cho phân khúc này. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp đang thu hút mạnh mẽ FDI. Việt Nam đã nhận được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp lớn như Samsung, LG, Foxconn...
FDI tăng kéo theo nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng xây sẵn cũng gia tăng, nổi bật là tại các địa phương đã phát triển hoặc mới nổi như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang... Bắc Ninh là khu vực nổi bật nhất khi dẫn đầu cả nước trong việc thu hút FDI, chiếm 18%, tương đương 4,5 tỷ USD. Đồng thời, Bắc Ninh cũng sở hữu nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn lớn nhất khu vực miền Bắc, chiếm 40% tổng cung. Theo sau là Hải Phòng với 33% thị phần; ngoài ra còn có các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên và Hà Nam.
“Khi các doanh nghiệp đầu tư thuê đất, nhà xưởng hoặc nhà kho xây sẵn, họ thường cử các chuyên gia đến làm việc; ở giai đoạn đầu, các chuyên gia này có xu hướng cân nhắc và lựa chọn căn hộ dịch vụ. Họ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ tại Hà Nội nhờ sự đầy đủ về tiện ích, từ nơi ở, hoạt động vui chơi giải trí đến trường học cho con”, bà Hằng phân tích về mối liên hệ giữa sự phát triển của bất động sản công nghiệp với phân khúc căn hộ dịch vụ. Chưa kể, hệ thống giao thông ngày càng phát triển cũng ủng hộ việc các chuyên gia di chuyển hàng ngày, từ căn hộ tại Hà Nội đến các khu công nghiệp lân cận để làm việc.
Hà Nội dự kiến đưa ra thị trường 2.000 căn hộ dịch vụ
Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III.2024, Bộ Xây dựng ghi nhận Việt Nam đang là một điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài nhờ vào bối cảnh chính trị, sự phát triển kinh tế ổn định và chi phí nhân công cạnh tranh.
Bộ Xây dựng dẫn khảo sát thị trường của một số tổ chức nghiên cứu cho rằng một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật gồm có căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp và có nguồn cầu ổn định nhờ dòng vốn FDI. Nguyên nhân chính là do sự phát triển kết cấu hạ tầng cũng có vai trò to lớn trong việc tăng tính hấp dẫn của phân khúc căn hộ dịch vụ, dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên một phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Đáp ứng nhu cầu của thị trường, chuyên gia của Savills Hà Nội cho biết, trong tương lai, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn giữ vị trí nổi bật. "Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra thị trường. Trong đó, các khu vực được yêu thích, như Tây Hồ và Ba Đình sẽ tiếp tục có nhiều nguồn cung. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây dự kiến đóng góp thêm một lượng nguồn cung đáng kể trong tổng số hơn 2.000 căn hộ vừa được đề cập”.
Bên cạnh đó, một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh... những nơi thu hút thành công nguồn vốn FDI đang có một số nhà đầu tư cân nhắc phát triển căn hộ dịch vụ với sản phẩm có chất lượng, tiện ích đa dạng, dịch vụ đầy đủ cần thiết để cạnh tranh với thị trường Hà Nội đối với nhóm chuyên gia đang làm việc tại địa phương. Các thị trường này đã và đang có các tiện ích lớn hỗ trợ như trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, sân golf…. Về tổng thể, Savills cho rằng, các dự án tại các tỉnh này cần được bảo đảm đầu tư và phát triển bài bản, tiện nghi để thu hút và giữ chân khách thuê.
