Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam dần phục hồi từ quí 2.2023 đến nay, nhờ những nỗ lực và sự hỗ trợ kịp thời của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương. Với xu hướng tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, toàn thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới trong quí 4.2024, cao hơn hai lần so với quí 3.2023 và bốn lần so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).
Xu hướng “ấm dần” của thị trường BĐS giúp không ít đơn vị đầu tư - phát triển BĐS vượt qua khó khăn, phục hồi về doanh thu và lợi nhuận. Không nằm ngoài xu hướng phục hồi của toàn ngành, Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest báo doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quí 4.2024 ở mức 749,8 tỉ đồng, tăng 457% so với cùng kỳ năm trước.
Những dự án đóng góp lớn vào doanh thu của Văn Phú - Invest là dự án The Terra - Bắc Giang với mức đóng góp khoảng 1600 tỷ doanh thu. Ngoài ra, mảng dịch vụ lưu trú tiếp tục duy trì doanh thu ổn định, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp duy trì hoạt động thường xuyên.
Lý giải kết quả này, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết bốn bộ luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực từ 1.8.2024, đã phần nào thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và niềm tin người tiêu dùng đối với pháp lý của bất động sản.
“Các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS được chính thức có hiệu lực đã loại bỏ tâm lý ‘trước giờ G’ của các chủ thể tham gia, giúp thị trường ‘tăng nhiệt’ những tháng cuối năm”, lãnh đạo Văn Phú - Invest nói.
Bên cạnh việc đẩy mạnh bán hàng tại các dự án hiện hữu, nỗ lực tiết giảm giá vốn - với mức giảm hơn 4.700%, giúp doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận tích cực. Theo đó, lợi nhuận trước và sau thuế quí 4.2024 của Văn Phú - Invest lần lượt ở mức 123,5 tỉ đồng và 101,1 tỉ đồng, tăng 683% và 305% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế bốn quí của năm 2024, doanh nghiệp báo doanh thu và lợi nhuận ở mức 1.898 tỉ đồng và 306,8 tỉ đồng, hoàn thành ~70% chỉ tiêu doanh thu và 87% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2024, đã được các cổ đông thông qua tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên. Năm 2024 ghi nhận tín hiệu rất tích cực phục hồi của thị trường bất động sản đặc biệt thời điểm quý 4.2024, kết quả Văn Phú- Invest còn phản ánh những khó khăn trước đó ảnh hưởng đối với các doanh nghiệp bất động sản, chi phí tài chính, chi phí hoạt động đã bào mòn một phần lợi nhuận của doanh nghiệp. “Văn Phú - Invest chủ động nắm bắt các cơ hội của thị trường, chúng tôi tin tưởng tiềm năng phát triển của công ty trong thời gian tới. 2024 chính là nền tảng, bản lề cho chiến lược phát triển dài hạn của Văn Phú - Invest giai đoạn 2023 - 2032” - lãnh đạo công ty chia sẻ.
Từ kết quả đã đạt được, lãnh đạo Văn Phú - Invest kỳ vọng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp sẽ chuyển biến tích cực hơn trong năm 2025, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024, nhờ môi trường lãi suất cho vay ổn định và thấp, các bộ luật mới có hiệu lực, Chính phủ hỗ trợ tăng nguồn cung (như hỗ trợ thúc đẩy tính tiền sử dụng đất hoặc ban hành nghị quyết thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại).
“Trong ba năm tới, doanh nghiệp sẽ có dòng tiền gối đầu từ các dự án đang triển khai như Vlasta - Thủy Nguyên, Nhơn Trạch - Đồng Nai, Yên Phong - Bắc Ninh, Song Khê - Nội Hoàng Bắc Giang và quỹ đất tại các địa bàn chiến lược tại Hà Nội, Hồ Chí Minh… cho phát triển các dự án mới”, lãnh đạo Văn Phú - Invest thông tin.
Về quy mô tài sản, tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 11.114,1 tỉ đồng tính tới cuối năm 2024, giảm 11,07% so với thời điểm đầu năm, nhờ giảm tới 20% giá trị hàng tồn kho - chủ yếu tập trung tại các dự án The Terra - Bắc Giang, chúng tôi gần hoàn thành toàn bộ việc bán hàng, bàn giao cho các khách hàng tại dự án, kịp tiến độ trước tết 2025 theo đúng kế hoạch của công ty.
Một điểm sáng trong hoạt động quản lý tài sản của doanh nghiệp là việc nâng cao lượng tiền mặt duy trì sự ổn định trong hoạt động của doanh nghiệp. Trong đó, giá trị khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền là 457,3 tỉ đồng - tăng 138,95%, nhờ thu hồi một số khoản công nợ về cho vay.
Trong suốt quá trình hoạt động của doanh nghiệp, Văn Phú - Invest lựa chọn chiến lược phát triển bền vững. Với việc bán hàng hiệu quả, dòng tiền thu được từ việc bán các dự án tập trung thanh toán các khoản nợ vay, tiếp tục giảm giá trị nợ vay theo hướng giảm vay ngắn hạn, tăng vay dài hạn. Theo đó, giá trị các khoản vay nợ ngắn và dài hạn lần lượt là 966,4 tỉ đồng và 3.852,3 tỉ đồng tính tới cuối năm 2024, giảm 53,88% và tăng 9,79% so với đầu năm. Còn tổng giá trị nợ vay là 4.548,8 tỉ đồng, giảm 15,11%.
