Luật Đất đai năm 2024: Tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý đất đai

“Những điểm mới trong Luật Đất đai năm 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ”, ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land nêu ý kiến.

Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin

- Trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024, ông tâm đắc với điểm mới nào?

- Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, trong đó, tôi đánh giá cao các điểm mới sửa đổi về phân loại đất, các quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đất thực hiện dự án nhà ở thông qua thỏa thuận, quyền sử dụng đất...

Ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land

Đặc biệt, Luật đã mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Đây là điểm rất tiến bộ, tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, từ đó thúc đẩy ngành nông nghiệp ngày càng phát triển nhanh, bền vững, đồng thời bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia. Bởi lẽ, trước đây, nông nghiệp hoạt động nhỏ lẻ dẫn tới việc đầu tư manh mún, không hiệu quả. Nếu nông dân chỉ có 1 - 2 sào ruộng mà đầu tư trang thiết bị, công nghệ máy móc thì chi phí quá lớn, không biết bao giờ mới thu hồi vốn. Song, nếu quản lý hàng nghìn hecta mà đầu tư công nghệ, con người thì năng suất, hiệu quả sẽ tốt hơn nhiều.

Với việc mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp, Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện cho đối tượng có khả năng tổ chức sản xuất nông nghiệp tốt hơn, có tiềm lực hơn, có khoa học - công nghệ, có vốn nhiều hơn. Tuy nhiên, chúng ta cần chú ý cân bằng lợi ích để tránh dẫn đến chênh lệch giàu nghèo gia tăng khi một số người có nhiều đất; cũng như phải tính đến bài toán an sinh xã hội, làm rõ lợi ích khi người nông dân dồn điền, việc làm khi họ chuyển nhượng đất…

- Với riêng lĩnh vực bất động sản, những điểm mới của Luật Đất đai năm2024 sẽ hỗ trợ thị trườngnhư thế nào, thưa ông?

- Chắc chắn Luật Đất đai 2024 sẽ hỗ trợ khá nhiều cho lĩnh vực này, giúp minh bạch hóa thông tin đất đai. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, đưa ra những quyết định tốt hơn, giảm thiểu rủi ro liên quan đến pháp lý và quy hoạch.

Việc Luật cải thiện quy trình thu hồi đất và đền bù sẽ giảm tình trạng tranh chấp đất đai, tăng hiệu quả của quá trình triển khai các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi biết quy trình thu hồi đất được thực hiện công bằng, minh bạch. Việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp đẩy nhanh quá trình thực hiện dự án, giảm chi phí và thời gian cho các nhà đầu tư thuận lợi trong mua bán và chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, Luật tăng quyền sở hữu và bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài - đây là điều tốt, sẽ thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản, mang lại nguồn vốn và công nghệ mới giúp thúc đẩy thị trường đa dạng và phát triển hơn. Luật quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… sẽ khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, Luật quy định quyền sử dụng đất và các loại đất đặc thù giúp nhà đầu tư nắm rõ hơn quy định, thủ tục liên quan, từ đó giúp dễ dàng trong lập kế hoạch và triển khai các dự án trên các loại đất…

Nhìn chung, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; các nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ.

Nên đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến

- Chính phủ đang đề xuất Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm 5 tháng. Nếu được Quốc hội thông qua, điều này sẽ mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp, thưa ông?

- Việc cho phép Luật có hiệu lực sớm từ 1.8 tới, cùng với các Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ giúp khơi thông các nguồn lực, khai thác các tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị đất đai, đáp ứng mong mỏi của người dân, doanh nghiệp và các địa phương.

Thời gian qua, người dân có nhu cầu mua bất động sản khá lớn, trong khi doanh nghiệp vướng mắc khi đầu tư bất động sản. Khi Luật có hiệu lực sớm sẽ giúp khơi thông các dự án, thị trường sẽ thuận lợi hơn về nguồn cung khi các dự án có cơ sở rõ ràng để triển khai. Việc triển khai sớm Luật cũng sẽ giúp thiết lập sớm các khung pháp lý, minh bạch và ổn định trong quản lý, sử dụng đất đai. Các nhà đầu tư và người dân nhờ đó sẽ có niềm tin hơn vào pháp luật, giảm thiểu sự tranh chấp đất đai, tăng cường minh bạch trong các giao dịch. Bên cạnh đó, việc khuyến khích nhà ở xã hội sẽ đáp ứng yêu cầu cấp bách về nhà ở, giải quyết vấn đề an sinh xã hội, bảo đảm mọi người dân có quyền tiếp cận với nhà ở.

- Để Luật Đất đainăm 2024 và các luật có liên quan sớm đi vào cuộc sống, theo ông, cần lưu ý điều gì?

- Điều quan trọng trước tiên là cần tăng cường tuyên truyền để người dân biết và thực hiện đúng luật. Cần tăng cường ứng dụng công nghệ trong cải cách thủ tục hành chính, để thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; nên có dịch vụ công riêng cho lĩnh vực bất động sản. Đồng thời cần khuyến khích và thúc đẩy các cuộc tham vấn, huy động người dân góp ý kiến vào quá trình lập quy hoạch, quản lý đất đai. Hỗ trợ chuyển đổi số quản lý đất đai, đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến bao gồm hệ thống GIS (hệ thống thông tin địa lý) và các công nghệ quản lý dữ liệu tiên tiến; đồng thời chú trọng đào tạo các cán bộ quản lý đất đai.

Cùng với đó, phải minh bạch hóa quy trình thông tin, có thể sử dụng các ứng dụng (app) hoặc website để đăng thông tin về quy hoạch, từ cấp tỉnh đến cấp huyện, cấp xã, tránh tình trạng một số tổ chức, cá nhân lợi dụng việc người dân thiếu thông tin nên lợi dụng để đẩy giá, thổi giá đất, tạo bong bóng. Khi các thông tin về quản lý đất đai, về quy hoạch được công bố công khai, minh bạch sẽ hạn chế tiêu cực như người dân bị lừa, hoặc là trốn thuế…

Đặc biệt, việc triển khai Luật Đất đai năm 2024 có thể khiến chi phí làm dự án tăng. Trong khi đó, giá bất động sản tăng cao cũng là yếu tố dẫn đến lạm phát. Do vậy, Chính phủ cần chủ động có các giải pháp điều tiết giá bất động sản để can thiệp khi cần thiết. 

- Xin cảm ơn ông!

Quốc hội và Cử tri

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật về phòng, chống thiên tai tại TP. Cẩm Phả
Quốc hội và Cử tri

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật về phòng, chống thiên tai tại TP. Cẩm Phả

Sáng 18.9, Đoàn giám sát của Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh do Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Đặng Xuân Phương làm Trưởng đoàn đã khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật trong công tác phòng, chống thiên tai, cứu hộ, cứu nạn, bảo vệ môi trường tại TP. Cẩm Phả.

Quy định về việc thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt là bước đột phá khi sửa Luật Đầu tư.
Chính sách và cuộc sống

Bước đột phá khi sửa Luật Đầu tư

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang xây dựng dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 luật gồm Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công - tư và Luật Đấu thầu; trong đó, dự thảo Luật bổ sung quy định về việc thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt - đây được coi là bước đột phá khi sửa Luật Đầu tư lần này và sẽ giúp rút ngắn rất nhiều thời gian thực hiện dự án.

Tiếp tục đổi mới việc triển khai, kiểm tra thi hành Hiến pháp, pháp luật
Quốc hội và Cử tri

Tiếp tục đổi mới việc triển khai, kiểm tra thi hành Hiến pháp, pháp luật

Cho ý kiến về Báo cáo của Chính phủ về tình hình thi hành Hiến pháp, luật, nghị quyết của Quốc hội tại Phiên họp thứ 37 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn lưu ý, phải đổi mới việc triển khai và kiểm tra thi hành Hiến pháp, luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội một cách “tới nơi, tới chốn”. Tinh thần là chỗ nào làm tốt thì phải biểu dương, khen thưởng kịp thời, chỗ nào làm chưa tốt phải có phê bình, kiểm điểm.

Cấp bách nhưng không được nóng vội
Chính sách và cuộc sống

Cấp bách nhưng không được nóng vội

“Chúng tôi đã chấp hành nghiêm chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ, lãnh đạo cấp cao là phải tập trung rà soát, xây dựng để sửa đổi, bổ sung Luật Điện lực làm sao để có thể thông qua tại một kỳ họp”, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên cho biết tại Phiên họp ngày 12.9 vừa qua của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Ảnh minh họa
Lập pháp

Vướng mắc do thiếu văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền địa phương

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hầu hết văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thuộc thẩm quyền của địa phương hiện chưa được ban hành. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến việc triển khai các luật bởi nhiều nội dung quan trọng đã được phân cấp cho chính quyền địa phương.

Hà Tĩnh: Xem xét kỹ lưỡng phương pháp tính giá điện dựa trên thu nhập, mức sống của người dân
Hoạt động của Đoàn ĐBQH

Hà Tĩnh: Xem xét kỹ lưỡng phương pháp tính giá điện dựa trên thu nhập, mức sống của người dân

Chiều 16.9, Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến góp ý xây dựng dự án Luật Điện lực (sửa đổi). Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Trần Đình Gia và Giám đốc Công ty Điện lực Hà Tĩnh Phạm Công Thành đồng chủ trì hội nghị.

Quảng Ninh: Đoàn ĐBQH tỉnh khảo sát việc thực hiện pháp luật trong công tác phòng, chống thiên tai
Quốc hội và Cử tri

Quảng Ninh: Đoàn ĐBQH tỉnh khảo sát việc thực hiện pháp luật trong công tác phòng, chống thiên tai

Ngày 16.9, Đoàn công tác của Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh do Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Đặng Xuân Phương làm Trưởng đoàn đã khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật trong công tác phòng, chống thiên tai, cứu hộ, cứu nạn, bảo vệ môi trường tại TP. Uông Bí và kiểm tra công tác khắc phục hậu quả sau bão tại Khu liên hợp thể thao Quảng Ninh.

Văn hóa liêm chính dẫn lối cho mọi hành động
Quốc hội và Cử tri

Văn hóa liêm chính dẫn lối cho mọi hành động

Phát biểu chỉ đạo tại hội thảo khoa học "55 năm thực hiện Di chúc của Chủ tịch Hồ Chí Minh trong các cơ quan trung ương" ngày 29.8, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, xây dựng Đảng về đạo đức gắn với xây dựng văn hóa liêm chính, coi văn hóa liêm chính là nền tảng xây dựng ý thức và đạo đức của cán bộ, đảng viên; đồng thời xây dựng văn hóa liêm chính để “không muốn” tham nhũng, tiêu cực. Theo PGS.TS BÙI HOÀI SƠN, Ủy viên Thường trực Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, đây là thông điệp mạnh mẽ, rằng văn hóa liêm chính không chỉ là khẩu hiệu, mà phải dẫn lối cho mọi hành động và quyết định.

Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương dự Phiên họp thứ 2 Ban soạn thảo dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hoạt động giám sát Quốc hội và HĐND
Quốc hội và Cử tri

Công cụ hữu hiệu để thu thập thông tin

Năm 2010 đánh dấu lần đầu tiên trong lịch sử hoạt động của Quốc hội, những phiên giải trình tại phiên họp của Hội đồng Dân tộc, Ủy ban của Quốc hội được tổ chức thực hiện. Vào thời điểm đó, phiên giải trình của Hội đồng Dân tộc về chính sách hỗ trợ di dân, thực hiện định canh, định cư cho đồng bào dân tộc thiểu số và phiên giải trình của Ủy ban Về các vấn đề xã hội (nay là Ủy ban Xã hội) về chuẩn nghèo và tình hình thực hiện các chính sách về giảm nghèo được thí điểm tổ chức đã mở ra một phương thức mới trong việc thực hiện chức năng giám sát của Hội đồng Dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội.

Quang cảnh phiên tòa xét xử một vụ án hành chính. Nguồn: lsvn.vn
Chính sách và cuộc sống

Xử nghiêm người không thi hành án hành chính

Các chế tài xử lý hành chính thế nào khi người đứng đầu các cơ quan hành chính không phối hợp với các cơ quan tư pháp? Có chế tài đối với người đứng đầu các cơ quan hành chính không phối hợp, thậm chí không cung cấp thông tin và khi thi hành án là không tự giác thi hành án. Việc đấy phải có chế tài xử lý cho nghiêm.

Sớm khắc phục tình trạng mất cân đối phát triển giữa các loại hình giao thông
Quốc hội và Cử tri

Sớm khắc phục tình trạng mất cân đối phát triển giữa các loại hình giao thông

Tại cuộc làm việc giữa Đoàn giám sát “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về bảo đảm trật tự, an toàn giao thông từ năm 2009 đến hết năm 2023” với Chính phủ, các thành viên Đoàn giám sát chỉ ra thực tế mất cân đối phát triển giữa 5 loại hình giao thông đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt, đường hàng không và đường hàng hải.

Cẩn trọng, chuyên nghiệp hơn
Chính sách và cuộc sống

Cẩn trọng, chuyên nghiệp hơn

Phát huy truyền thống tương thân tương ái, “lá lành đùm lá rách”, những ngày này, người dân cả nước đang một lòng hướng về các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3. Nhiều hoạt động quyên góp, ủng hộ đã được triển khai và đã đến được nơi cần đến, góp phần giúp người dân vượt qua khó khăn.

Đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh
Quốc hội và Cử tri

Đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh

Cho ý kiến về dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi) tại Phiên họp thứ 37 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có ý kiến đề nghị, Chính phủ cần tiếp tục đánh giá đầy đủ các tác động của thủ tục hành chính được quy định trong dự thảo Luật liên quan đến việc lập xác nhận phiếu kiểm soát mua bán hóa chất cần kiểm soát đặc biệt; vấn đề tái xuất, tiêu hủy hóa chất cấm đã sản xuất hoặc nhập khẩu mà không sử dụng hết… nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tránh gây phiền hà cho người dân, doanh nghiệp.

Quyết định di tản của Trưởng thôn Vàng Seo Chứ (thứ 2 từ trái qua) đã bảo vệ an toàn tính mạng cho 115 người dân thôn Kho Vàng.
Chính sách và cuộc sống

Nghĩ từ quyết định táo bạo của Trưởng thôn Vàng Seo Chứ

115 người dân thôn Kho Vàng, xã Cốc Lầu, huyện Bắc Hà, Lào Cai không mất tích, không bị lũ cuốn trôi, họ đã được tìm thấy và vẫn an toàn ở nơi trú ẩn trên núi là tin mừng lớn trong những ngày nhiều tin xấu vừa qua; có kinh nghiệm với đồi núi, đặc biệt là dám nghĩ, dám làm, Trưởng thôn Kho Vàng, anh Vàng Seo Chứ (33 tuổi), đã đưa ra một quyết định táo bạo, cứu cả thôn khỏi nguy cơ bị vùi lấp do sạt lở.

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh khảo sát tại huyện Vân Đồn và Cô Tô
Hoạt động của Đoàn ĐBQH

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh khảo sát tại huyện Vân Đồn và Cô Tô

Ngày 13.9, Đoàn công tác của Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh do Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Đặng Xuân Phương làm Trưởng đoàn đã khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật trong công tác phòng, chống thiên tai, cứu hộ, cứu nạn, bảo vệ môi trường tại huyện Vân Đồn và Cô Tô.

Bảo đảm phòng ngừa vi phạm pháp luật ngay tại cơ sở
Quốc hội và Cử tri

Bảo đảm phòng ngừa vi phạm pháp luật ngay tại cơ sở

Cho ý kiến về Báo cáo của Chính phủ trong công tác phòng, chống tội phạm và vi phạm pháp luật, một số Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhận định, một trong những nguyên nhân giúp chỉ tiêu về phòng, chống tội phạm đạt tỷ lệ cao là nhờ chủ trương đưa công an chính quy về cấp xã. Khi lực lượng này về với xã thì rất gần dân và công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật có tác dụng rất rõ. Nhờ vậy, đã bảo đảm thực hiện phòng ngừa tội phạm, vi phạm pháp luật ngay tại địa bàn, cơ sở.

Góp phần thúc đẩy mạnh mẽ quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam - Liên bang Nga
Quốc hội và Cử tri

Góp phần thúc đẩy mạnh mẽ quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam - Liên bang Nga

Chuyến thăm đã thành công hết sức tốt đẹp và hơn mong đợi. Với những kết quả cụ thể và toàn diện đạt được, Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội BÙI VĂN CƯỜNG khẳng định, chuyến thăm sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam - Liên bang Nga; triển khai, cụ thể hóa nội dung Thỏa thuận cấp cao giữa Lãnh đạo cấp cao hai nước trong chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Putin vào tháng 6.2024.

Thoáng ở "tầng" luật, thông ở "tầng" dưới luật
Quốc hội và Cử tri

Thoáng ở "tầng" luật, thông ở "tầng" dưới luật

Rà soát dự thảo Luật Hóa chất (sửa đổi) trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại Phiên họp sáng qua, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cho rằng, có thể bỏ được khoảng 1/3 số điều. Lý do có thể bỏ được nhiều như thế không hẳn là do cơ quan chủ trì soạn thảo dự án Luật này chuẩn bị chưa kỹ.

Mở ra cơ hội phát triển mới trong quan hệ hai nước, hai Quốc hội Việt Nam - Liên bang Nga
Diễn đàn Quốc hội

Mở ra cơ hội phát triển mới trong quan hệ hai nước, hai Quốc hội Việt Nam - Liên bang Nga

Trong 3 ngày diễn ra chuyến thăm, phía Nga đã dành cho Chủ tịch Quốc hội ta và Đoàn đại biểu cấp cao Quốc hội Việt Nam những nghi lễ đón tiếp ở mức cao, chu đáo, trọng thị và thân tình, thể hiện sự coi trọng, đánh giá rất cao mối quan hệ với Việt Nam. Khẳng định kết quả này trong trao đổi với phóng viên Báo Đại biểu Nhân dân, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Đối ngoại VŨ HẢI HÀ cho biết, với nội dung trao đổi phong phú, thiết thực trên nhiều lĩnh vực, chuyến thăm được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội cho sự phát triển mới trong quan hệ hợp tác giữa hai nước, hai Quốc hội trong thời gian tới.