Luật Đất đai năm 2024: Tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý đất đai

“Những điểm mới trong Luật Đất đai năm 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ”, ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land nêu ý kiến.

Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin

- Trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024, ông tâm đắc với điểm mới nào?

- Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, trong đó, tôi đánh giá cao các điểm mới sửa đổi về phân loại đất, các quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đất thực hiện dự án nhà ở thông qua thỏa thuận, quyền sử dụng đất...

Ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land

Đặc biệt, Luật đã mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Đây là điểm rất tiến bộ, tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, từ đó thúc đẩy ngành nông nghiệp ngày càng phát triển nhanh, bền vững, đồng thời bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia. Bởi lẽ, trước đây, nông nghiệp hoạt động nhỏ lẻ dẫn tới việc đầu tư manh mún, không hiệu quả. Nếu nông dân chỉ có 1 - 2 sào ruộng mà đầu tư trang thiết bị, công nghệ máy móc thì chi phí quá lớn, không biết bao giờ mới thu hồi vốn. Song, nếu quản lý hàng nghìn hecta mà đầu tư công nghệ, con người thì năng suất, hiệu quả sẽ tốt hơn nhiều.

Với việc mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp, Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện cho đối tượng có khả năng tổ chức sản xuất nông nghiệp tốt hơn, có tiềm lực hơn, có khoa học - công nghệ, có vốn nhiều hơn. Tuy nhiên, chúng ta cần chú ý cân bằng lợi ích để tránh dẫn đến chênh lệch giàu nghèo gia tăng khi một số người có nhiều đất; cũng như phải tính đến bài toán an sinh xã hội, làm rõ lợi ích khi người nông dân dồn điền, việc làm khi họ chuyển nhượng đất…

- Với riêng lĩnh vực bất động sản, những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 sẽ hỗ trợ thị trường như thế nào, thưa ông?

- Chắc chắn Luật Đất đai 2024 sẽ hỗ trợ khá nhiều cho lĩnh vực này, giúp minh bạch hóa thông tin đất đai. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, đưa ra những quyết định tốt hơn, giảm thiểu rủi ro liên quan đến pháp lý và quy hoạch.

Việc Luật cải thiện quy trình thu hồi đất và đền bù sẽ giảm tình trạng tranh chấp đất đai, tăng hiệu quả của quá trình triển khai các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi biết quy trình thu hồi đất được thực hiện công bằng, minh bạch. Việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp đẩy nhanh quá trình thực hiện dự án, giảm chi phí và thời gian cho các nhà đầu tư thuận lợi trong mua bán và chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, Luật tăng quyền sở hữu và bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài - đây là điều tốt, sẽ thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản, mang lại nguồn vốn và công nghệ mới giúp thúc đẩy thị trường đa dạng và phát triển hơn. Luật quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… sẽ khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, Luật quy định quyền sử dụng đất và các loại đất đặc thù giúp nhà đầu tư nắm rõ hơn quy định, thủ tục liên quan, từ đó giúp dễ dàng trong lập kế hoạch và triển khai các dự án trên các loại đất…

Nhìn chung, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; các nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ.

Nên đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến

- Chính phủ đang đề xuất Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm 5 tháng. Nếu được Quốc hội thông qua, điều này sẽ mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp, thưa ông?

- Việc cho phép Luật có hiệu lực sớm từ 1.8 tới, cùng với các Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ giúp khơi thông các nguồn lực, khai thác các tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị đất đai, đáp ứng mong mỏi của người dân, doanh nghiệp và các địa phương.

Thời gian qua, người dân có nhu cầu mua bất động sản khá lớn, trong khi doanh nghiệp vướng mắc khi đầu tư bất động sản. Khi Luật có hiệu lực sớm sẽ giúp khơi thông các dự án, thị trường sẽ thuận lợi hơn về nguồn cung khi các dự án có cơ sở rõ ràng để triển khai. Việc triển khai sớm Luật cũng sẽ giúp thiết lập sớm các khung pháp lý, minh bạch và ổn định trong quản lý, sử dụng đất đai. Các nhà đầu tư và người dân nhờ đó sẽ có niềm tin hơn vào pháp luật, giảm thiểu sự tranh chấp đất đai, tăng cường minh bạch trong các giao dịch. Bên cạnh đó, việc khuyến khích nhà ở xã hội sẽ đáp ứng yêu cầu cấp bách về nhà ở, giải quyết vấn đề an sinh xã hội, bảo đảm mọi người dân có quyền tiếp cận với nhà ở.

- Để Luật Đất đai năm 2024 và các luật có liên quan sớm đi vào cuộc sống, theo ông, cần lưu ý điều gì?

- Điều quan trọng trước tiên là cần tăng cường tuyên truyền để người dân biết và thực hiện đúng luật. Cần tăng cường ứng dụng công nghệ trong cải cách thủ tục hành chính, để thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; nên có dịch vụ công riêng cho lĩnh vực bất động sản. Đồng thời cần khuyến khích và thúc đẩy các cuộc tham vấn, huy động người dân góp ý kiến vào quá trình lập quy hoạch, quản lý đất đai. Hỗ trợ chuyển đổi số quản lý đất đai, đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến bao gồm hệ thống GIS (hệ thống thông tin địa lý) và các công nghệ quản lý dữ liệu tiên tiến; đồng thời chú trọng đào tạo các cán bộ quản lý đất đai.

Cùng với đó, phải minh bạch hóa quy trình thông tin, có thể sử dụng các ứng dụng (app) hoặc website để đăng thông tin về quy hoạch, từ cấp tỉnh đến cấp huyện, cấp xã, tránh tình trạng một số tổ chức, cá nhân lợi dụng việc người dân thiếu thông tin nên lợi dụng để đẩy giá, thổi giá đất, tạo bong bóng. Khi các thông tin về quản lý đất đai, về quy hoạch được công bố công khai, minh bạch sẽ hạn chế tiêu cực như người dân bị lừa, hoặc là trốn thuế…

Đặc biệt, việc triển khai Luật Đất đai năm 2024 có thể khiến chi phí làm dự án tăng. Trong khi đó, giá bất động sản tăng cao cũng là yếu tố dẫn đến lạm phát. Do vậy, Chính phủ cần chủ động có các giải pháp điều tiết giá bất động sản để can thiệp khi cần thiết. 

- Xin cảm ơn ông!

Quốc hội và Cử tri

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận
Lập pháp

Nhiều điểm mới với đối tượng thuộc diện chịu thuế VAT

Lời Tòa soạn: Tại Kỳ họp thứ Tám, Quốc hội khóa XV đã thông qua 18 luật trên tinh thần đổi mới mạnh mẽ về tư duy trong công tác lập pháp theo hướng vừa bảo đảm yêu cầu quản lý nhà nước, vừa khuyến khích sáng tạo, giải phóng toàn bộ sức sản xuất, khơi thông mọi nguồn lực để phát triển. Tiếp tục chuyên mục "Luật - Những điểm mới", Báo Đại biểu Nhân dân sẽ lần lượt đăng tải những nội dung và điểm mới căn bản của các đạo luật quan trọng này.

“Áo mới” cho doanh nghiệp nhà nước
Chính sách và cuộc sống

“Áo mới” cho doanh nghiệp nhà nước

“Cởi trói” nhiều hơn nữa cho doanh nghiệp nhà nước là đề xuất chung của nhiều đại biểu Quốc hội khi cho ý kiến lần đầu đối với dự án Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp tại Kỳ họp thứ Tám vừa qua. Lý do là bởi, khung pháp lý, cơ chế quản lý hiện hành đã như “chiếc áo” quá chật, bó buộc và kìm hãm sự phát triển của doanh nghiệp nhà nước - lực lượng nòng cốt của nền kinh tế.

Ảnh minh họa
Quốc hội và Cử tri

Đổi mới quy trình đánh giá, tuyển dụng, bổ nhiệm cán bộ

Phải tiếp tục xây dựng đội ngũ cán bộ vững vàng với ý thức trách nhiệm cao; dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm, có tư duy đổi mới trong công việc; trên cơ sở đó đổi mới quy trình đánh giá, lựa chọn, tuyển dụng, bổ nhiệm cán bộ. Đây là nhấn mạnh của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tại Hội nghị tổng kết công tác phối hợp giữa Đảng đoàn Quốc hội với Đảng ủy cơ quan Văn phòng Quốc hội năm 2024, bàn phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 diễn ra sáng qua, 19.12.

Khu tái định cư Làng Nủ
Chính sách và cuộc sống

Làng Nủ mới và tinh thần "Bộ đội Cụ Hồ"

Lễ khánh thành khu tái định cư Làng Nủ, xã Phúc Khánh, huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai dự kiến tổ chức vào tuần sau. Vài ngày trước, Quân ủy Trung ương, Bộ Quốc phòng đã bàn giao 40 ngôi nhà tái định cư cho người dân sau 68 ngày xây dựng, vượt tiến độ 15 ngày. Những ngôi nhà tái định cư khang trang và vững chãi ở “Làng Nủ mới” không chỉ khẳng định sự quan tâm sâu sắc của Đảng, Nhà nước với người dân, nhất là những người ở vùng gặp thiên tai, khó khăn; mà còn minh chứng sống động cho những giá trị mà Quân đội nhân dân Việt Nam đã và đang đóng góp vào công cuộc xây dựng đất nước và thể hiện rõ nét phẩm chất "Bộ đội Cụ Hồ" trong thời bình.

Bảo đảm không có “khoảng trống” pháp lý
Chính sách và cuộc sống

Bảo đảm không có “khoảng trống” pháp lý

Đến thời điểm này, kế hoạch định hướng, sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy đang được các cấp, các ngành tập trung triển khai một cách quyết liệt nhằm hướng tới mục tiêu cao nhất là hoạt động hiệu lực, hiệu quả. Tuy nhiên, một trong những điều kiện đặc biệt quan trọng kèm theo đó là hệ thống văn bản quy phạm pháp luật cũng cần được rà soát, sửa đổi để bảo đảm không có “khoảng trống”.

Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục Nguyễn Viết Chức
Diễn đàn Quốc hội

Xây dựng bộ máy “tinh, gọn, mạnh, hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả”

TS. Nguyễn Viết Chức - nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng (nay là Ủy ban Văn hóa, Giáo dục) tin tưởng, chủ trương tinh gọn bộ máy của cả hệ thống chính trị hiện đang được triển khai sẽ mang lại kết quả rất lớn để xây dựng bộ máy “tinh, gọn, mạnh, hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả” như Tổng Bí thư Tô Lâm và Trung ương đã xác định.

Tổng Bí thư Tô Lâm phát biểu khai mạc Hội nghị Trung ương 10 khóa XIII
Việt Nam với kỷ nguyên mới

Bài cuối: Dựa vào Nhân dân để đổi mới tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị

PGS.TS Lê Minh Thông - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật

Mô hình tổ chức của các tổ chức chính trị - xã hội phải đa dạng và linh hoạt hơn, thích ứng với các môi trường cụ thể của cơ quan nhà nước, sản xuất, kinh doanh, địa bàn dân cư. Tiếp tục sắp xếp lại tổ chức bộ máy của MTTQ Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội các cấp theo đúng tính chất của một tổ chức chính trị - xã hội đại diện cho ý chí, nguyện vọng và lợi ích của người dân, không rập khuôn máy móc theo mô hình cơ quan nhà nước. Tập trung xây dựng tổ chức bộ máy hợp lý tại cấp trung ương và cấp cơ sở, tinh gọn thực chất và mạnh mẽ cơ cấu tổ chức tại cấp trung gian, giảm đầu mối trực thuộc.

Ảnh minh họa
Quốc hội và Cử tri

Chính sách cho cán bộ dôi dư - cần “thấu tình đạt lý”

Từng cơ quan, đơn vị phải thực hiện tốt công tác chính trị tư tưởng và chế độ, chính sách đối với cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức, người lao động bị ảnh hưởng do sắp xếp lại tổ chức, bộ máy; bảo đảm công bằng, công khai, khách quan, không để phát sinh phức tạp. Tổng Bí thư Tô Lâm đã nhấn mạnh điều này tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai tổng kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW mới đây.

Tổng Bí thư Tô Lâm trực tiếp trao đổi chuyên đề “Kỷ nguyên phát triển mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam” tại Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh ngày 25.11.2024. Ảnh: Lâm Hiển
Quốc hội và Cử tri

Bài 3: Sắp xếp, kiện toàn bộ máy rõ về chức năng, tinh gọn về tổ chức, hiệu quả về hoạt động

PGS.TS Lê Minh Thông - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật
Để sắp xếp, kiện toàn hợp lý tổ chức bộ máy nhà nước trong giai đoạn phát triển mới cần tiếp tục đổi mới tư duy về Nhà nước. Theo đó, tư duy lại vai trò của Nhà nước trong điều kiện hiện nay ở nước ta, cụ thể cần đổi mới nhận thức trên một số vấn đề cơ bản.

Ảnh minh họa
Chính sách và cuộc sống

Hoãn xuất cảnh khi nợ thuế: thực thi sao cho hợp lý?

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện khoản 9 Điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 7 luật, liên quan đến ngưỡng nợ thuế và thời gian nợ đối với các trường hợp bị tạm hoãn xuất cảnh. Dự thảo này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1.1.2025.

Tổng Bí thư Tô Lâm dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị toàn quốc quán triệt triển khai tổng kết Nghị quyết số 18 của Trung ương
Quốc hội và Cử tri

Tạo động lực để cán bộ sẵn sàng chấp nhận thay đổi, sẵn sàng hy sinh vì lợi ích chung

PGS.TS Bùi Hoài Sơn, Ủy viên Thường trực Ủy ban Văn hóa, Giáo dục

Việc sáp nhập và tinh gọn bộ máy là một phần quan trọng trong chiến lược nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống chính trị. Tuy nhiên, quá trình này cũng có những thách thức, nhất là vấn đề xử lý cán bộ dôi dư. Những người làm công tác quản lý, công chức và viên chức bị ảnh hưởng bởi các đợt sáp nhập, thu gọn bộ máy không chỉ phải đối mặt với sự thay đổi trong công việc mà còn là những điều chỉnh trong cuộc sống cá nhân và sự nghiệp. Vì vậy, việc tìm ra một phương án xử lý hài hòa, vừa đảm bảo quyền lợi cho cán bộ, công chức bị dôi dư, vừa không làm gián đoạn tiến trình cải cách là một nhiệm vụ hết sức quan trọng.

Khởi đầu mới…
Chính sách và cuộc sống

Khởi đầu mới…

Theo kế hoạch định hướng, sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của Chính phủ, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp sẽ kết thúc hoạt động và chuyển 19 tập đoàn, tổng công ty về các bộ, ngành quản lý.

Cử tri huyện Xuân Lộc phát biểu ý kiến tại buổi tiếp xúc. Ảnh: Hoàng Oanh
Quốc hội và Cử tri

Đồng Nai: Nhiều kiến nghị liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xóa nhà tạm, nhà dột nát

Sau Kỳ họp thứ Tám, Quốc hội Khóa XV, ngày 13.12, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai đã tổ chức TXCT phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh và huyện Xuân Lộc để thông tin đến cử tri kết quả kỳ họp; đồng thời, lắng nghe các ý kiến, kiến nghị của cử tri.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và các đại biểu dự Kỳ họp thứ 20, HĐND TP. Hà Nội Khóa XVI
Chính sách và cuộc sống

Tăng tốc ở địa phương

Trung ương, Quốc hội, Chính phủ triển khai đến đâu thì bộ, ngành, địa phương phải bắt nhịp đến đấy. Có như vậy, chủ trương phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho địa phương mới thực sự ý nghĩa và hiệu quả.

Ảnh minh họa
Chính sách và cuộc sống

Yêu cầu cấp bách

Phát biểu khai mạc Phiên họp thứ 40 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị khẩn trương chuẩn bị các điều kiện, rút ngắn thời gian khâu chuẩn bị văn bản hướng dẫn để đưa các luật, nghị quyết được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ Tám đi vào thực tiễn nhanh nhất, hiệu quả nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Đây là yêu cầu cấp bách trong bối cảnh nền kinh tế đang cần những động lực mới để phục hồi và phát triển sau những khó khăn và thách thức kéo dài.