Luật sư Nguyễn Hoàng Thịnh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội tư vấn như sau:
Trước tiên, nếu bạn đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) ghi nhận các quyền trong việc sử dụng đất trong đó có quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo quy định tại Khoản 1, Điều 167, Luật Đất đai 2013. Chính vì vậy, theo quy định này, bạn hoàn toàn có các quyền tặng cho quyền sử dụng thửa đất cho bất kỳ ai, kể cả người chưa thành niên.
Theo các quy định của pháp luật, việc tặng cho quyền sử dụng đất được coi là một giao dịch dân sự. Nếu người nhận chưa đủ 18 tuổi sẽ không được phép thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Do đó, căn cứ quy định tại Điều 21, Bộ luật Dân sự 2015 thì mọi giao dịch đều do người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên xác lập và thực hiện.
Vì vậy, trong trường hợp muốn tặng nhà đất cho người chưa thành niên, để thực hiện được việc tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng các quy định của pháp luật thì người đại diện theo pháp luật của người đó phải thể hiện đồng ý nhận tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản cụ thể.
Do vậy, để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người chưa đến tuổi thành niên thì giữa các bên cần đưa người đại diện của người đó tham gia giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất này để thể hiện ý chí về việc nhận tài sản tặng cho.
