Năm 2023, Cen land đạt doanh thu thuần 932 tỷ đồng, lao dốc 73% so năm trước. Doanh thu tài chính cũng giảm 41% về còn 66 tỷ đồng. Dù đã mạnh tay cắt giảm chi phí nhưng CRE vẫn báo lãi ròng lao dốc 78% chỉ còn 2,5 tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản của Cen land giảm hơn 500 tỷ về mức 7.108 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 57% tổng tài sản với 4.102 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 31% lên 556 tỷ đồng, trong đó tồn kho sản phẩm bất động sản chiếm tới 543 tỷ đồng.
Trong cơ cấu các khoản phải thu, Cen land bị nợ đọng nhiều nhất tại CTCP Bất động sản Galaxy Land với 1.167 tỷ đồng, tiếp đến là CTCP Đầu tư Thành Đạt VN chiếm 800 tỷ, CTCP Hồng Lam Xuân Thành 423 tỷ và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink với 352 tỷ đồng... còn lại là các đơn vị khác với vài chục tỷ đồng mỗi doanh nghiệp.
Ngoài ra, Cen land còn tới gần 992 tỷ đồng ký quỹ, ký cược từ loạt doanh nghiệp như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleii, CTCP Bitexco... Theo thuyết minh, đây chủ yếu là các khoản tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng cho các chủ đầu tư, để thực hiện vai trò tổng đại lý phân phối sản phẩm bất động sản hình thành từ các dự án.
Bên kia bảng cân đối tài chính, Cen land ghi nhận nợ phải trả 1.489 tỷ đồng (giảm 25% so đầu năm). Trong đó, vay nợ tài chính ngắn hạn đã giảm mạnh 22% còn 785 tỷ đồng (nợ trái chiếu chiếm 450 tỷ đồng), còn nợ dài hạn cũng giảm còn hơn 1,3 tỷ đồng.
Kinh doanh bết bát khiến CRE gặp khó khăn trong việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Cụ thể, cuối năm 2023, Cen Land được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 trị giá 450 tỷ đồng. Theo đó, CRE thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 4 năm 1 tháng; ngày đáo hạn sau sửa đổi là 31.1.2025. Lãi suất kể từ kỳ tính lãi bắt đầu từ ngày 1.1.2024 là 12%/năm.
Trong bối cảnh trên, năm 2024, Cen Land vẫn đặt mục tiêu doanh thu từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 3.250 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng.
Trong đó, doanh thu môi giới BĐS đạt 1000 tỷ đồng, tăng 205%; doanh thu chuyển nhượng BĐS đạt 2.000 tỷ đồng, tăng 308%; doanh thu cho thuê văn phòng & hoạt động khác đạt 100 tỷ đồng, tăng 24% so với năm 2023.
