Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản (số 201/TB-STNMT) thông báo về việc kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), bán nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở vườn Long Điền do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (Công ty Nhà Phú Nhuận) làm chủ đầu tư.
Dự án tại huyện Long Đất (nay là huyện Long Điền), công ty Nhà Phú Nhuận muốn chuyển nhượng 28 nền đất cho khách hàng.
Theo văn bản, dự án trên được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 5.4.2002. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Long Sơn, với tổng diện tích 30.708,3m2.
Ngày 22.10.2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có công văn số 4167/UB-VP về việc chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng đã xây dựng trên đất. Trong đó có nội dung: “Công ty TNHH Long Sơn được phép lập thủ tục chuyển nhượng QSDĐ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 2561/QĐ-UBND ngày 5.4.2022 đối với khu nhà ở Long Điền, huyện Long Đất”.
Theo văn bản của Sở TN-MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty Nhà Phú Nhuận nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Long Sơn 54 nền đất của dự án khu nhà ở vườn Long Điền theo hợp đồng kinh tế số 61/HĐKT.LS-2002 ngày 12.9.2002.
Ngày 24.12.2002, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định số 10.2013/QĐ-UB về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho Công ty Nhà Phú Nhuận với 54 giấy chứng nhận. Hiện nay, Công ty Nhà Phú Nhuận đang sử dụng đất theo các giấy chứng nhận đã được cấp.
Qua kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và kết cấu hạ tầng tại dự án, Sở TN-MT kết luận, do vị trí khu đất thực hiện dự án khu nhà ở Long Điền nằm tại mặt tiền các tuyến đường trục chính đô thị, cửa ngõ quan trọng của đô thị Long Điền, được định hướng phát triển, yêu cầu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan, chỉnh trang đô thị đồng bộ, hài hòa, khu vực nút giao Vũng Vằn được định hướng bố trí các công trình điểm nhấn của đô thị (theo ý kiến của Sở Xây dựng tại công văn số 3272/SXD-QLN ngày 3.7.2023.
Do đó, Sở TN-MT, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Thanh tra Sở TN-MT thống nhất: “Cho Công ty Nhà Phú Nhuận được thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ tại dự án khu nhà ở vườn Long Điền sau khi công ty lập một số mẫu thiết kế xây dựng nhà ở (đảm bảo các tiêu chí không gian kiến trúc cảnh quan, chỉnh trang đô thị đồng bộ, hài hòa khu vực nút giao Vũng Vằn) và được Sở Xây dựng thẩm định”.
Cũng theo văn bản của Sở TN-MT, việc đăng ký biến động trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh.
Sở TN-MT giao Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát, giải quyết hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ của Công ty Nhà Phú Nhuận theo thẩm quyền và theo quy định.
