Vụ bán nhà đất xong vẫn đi kiện đòi lại: Tòa phúc thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực

Bán nhà đất 13 tỷ đồng, bên mua thực hiện xong nghĩa vụ tài chính nhưng sau đó vẫn bị bên bán kiện ra tòa đòi lại nhà đất. Tòa sơ thẩm và phúc thẩm đã tuyên bên mua thắng kiện.

Tòa án nhân dân (TAND) TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành bản án dân sự phúc thẩm (số 28/2024/DS-PT) về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Yêu cầu trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo đó, tòa phúc thẩm bác toàn bộ kháng cáo của bị đơn (bên bán nhà đất - PV).

Tòa sơ thẩm từng tuyên nguyên đơn thắng kiện

Vụ Bán nhà đất xong vẫn đi kiện đòi lại, tòa tuyên bên mua thắng kiện: Tòa phúc thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp lý -0
Bản án của TAND huyện Hóc Môn về vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: Quang Phương.

Nguyên đơn trong vụ việc là ông Nguyễn Thanh Sơn (SN 1965, ngụ quận 5, TP. Hồ Chí Minh); Bị đơn là ông Lê Văn Phước (SN 1960) và bà Lê Thị Kim Dung (SN 1967, cùng ngụ xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh).

Theo nội dung bản án, tháng 6.2009, thông qua môi giới, ông Sơn biết được ông Phước và bà Dung muốn chuyển nhượng nhà đất tại thửa đất số 150 (diện tích hơn 2.004m2), thửa đất số 73 (diện tích 416,6m2) cùng tờ bản đồ số 1 và thửa đất số 417 (diện tích 250m2) tờ bản đồ số 12 (trích lục năm 2005) tọa lạc tại xã Bà Điểm.

Ông Sơn biết mảnh đất trên đã được bà Dung và ông Phước thế chấp tại ngân hàng và 2 bất động sản (ngoài ra còn có 4 bất động sản của các chủ sở hữu khác) để đảm bảo cho khoản vay 12 tỷ đồng của Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Tân Tạo Thế Kỷ (Công ty Tân Tạo Thế Kỷ).

Hai bất động sản là tài sản mà ông Phước và bà Dung thế chấp là 2 thửa đất số 417, tờ bản đồ số 12 trích lục 2005) diện tích 250m2 và thửa đất số 150, tờ bản đồ số 1, diện tích hơn 2004m2. Ông Phước, bà Dung, Công ty Tân Tạo Thế Kỷ và ngân hàng ký 2 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 148/2008/HĐ, số công chứng 18319 và hợp đồng số 149/2008/HĐ số công chứng 18320 cùng ngày 18.9.2008 tại Phòng Công chứng số 5.

Vụ Bán nhà đất xong vẫn đi kiện đòi lại, tòa tuyên bên mua thắng kiện: Tòa phúc thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp lý -0
TAND huyện Hóc Môn tuyên bên mua thắng kiện. Ảnh: Quang Phương

Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông Phước muốn chuyển nhượng 3 thửa đất số 150, 73, 417 nên ông Phước, bà Dung và Công ty Tân Tạo Thế Kỷ thống nhất để ông Sơn trả cho BIDV 13 tỷ đồng (bao gồm gốc và lãi) để giải chấp 6 bất động sản. Trong đó có thửa đất số 150, 417 của vợ chồng ông Phước. Ông Sơn đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất 150, 417 và 73 của ông Phước và bà Dung với giá 6 tỷ đồng.

Ngày 29.6.2009, ông Sơn chuyển số tiền 13 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty Tân Tạo Thể Kỷ tại BIDV. Ngày 30.6.2009, Công ty Tân Tạo Thế Kỷ đã dùng số tiền này để tất toán khoản vay của đơn vị tại BIDV. Cùng ngày, BIDV phát thông báo giải chấp và bàn giao toàn bộ tài sản thế chấp trong đó có 2 giấy chứng nhận cho ông Phước, bà Dung.

Tháng 7.2009, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn đã xóa đăng ký thế chấp.

Ngày 24.7.2009, ông Phước và bà Dung ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 150, 73 và 417 cho ông Sơn tại Phòng Công chứng số 2. Ông Phước và bà Dung đã giao bản chính 2 giấy chứng nhận và các giấy tờ tài liệu khác liên quan cho ông Sơn. Tháng 10.2009, ông Sơn đã hoàn thành nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ; Ông Phước đã nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, ông Phước, bà Dung và ông Sơn đã thực hiện xong chuyển nhượng QSDĐ. Do đó, 2 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 24.7.2009 có hiệu lực pháp luật.

Gần 10 năm sau, ông Phước và bà Dung yêu cầu tuyên vô hiệu 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đã hết thời hiệu tranh chấp hợp đồng theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2005 (này là điều 429 Bộ luật Dân sự 2015). Do đó, ông Sơn không đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Phước và bà Dung. Ông Sơn khởi kiện yêu cầu công nhận hai hợp đồng ngày 24.7.2009 có hiệu lực pháp luật…

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 276/2023/DS-ST ngày 22.6.2023, TAND huyện Hóc Môn công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã ký giữa ông Sơn với ông Phước, bà Dung tại Phòng Công chứng số 2 là có hiệu lực pháp luật; Buộc ông Phước, bà Dung và những người đang sinh sống trên đất có nghĩa vụ giao cho Sơn quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 150, diện tích hơn 2004m2, thửa đất số 73, diện tích 416,6m2 (cùng tờ bản đồ số 1) và thửa đất số 417, diện tích 250m2, tờ bản đồ số 12 (TL 2005) tọa lạc tại xã Bà Điểm (Hóc Môn) và toàn bộ tài sản gắn liền với đất ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Tòa phúc thẩm tiếp tục tuyên hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật

Vụ Bán nhà đất xong vẫn đi kiện đòi lại, tòa tuyên bên mua thắng kiện: Tòa phúc thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp lý -0
Bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Quang Phương

Ông Phước, bà Dung đã kháng cáo toàn bộ bản án sở thẩm trên, yêu cầu sửa bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Hóc Môn; Yêu cầu chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Phước bà Dung.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện của ông Phước, bà Dung còn bổ sung yêu cầu kháng cáo, đề nghị hội đồng xét xử xem xét 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vì đã hết thời hiệu khởi kiện.

Hội đồng xét xử phiên phúc thẩm nhận định: 2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên về hình thức được lập thành văn bản và được công chứng nên phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 689 của Bộ luật Dân sự 2005.

HĐXX đã tuyên không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của ông Phước bà Dung; Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Sơ đối với ông Phước và bà Dung: Cụ thể là công nhận 2 hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng nói trên có hiệu lực pháp luật.

Buộc ông Phước, bà Dung và những người đang sinh sống trên đất có nghĩa vụ giao cho Sơn quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 150, diện tích hơn 1.978,7m2m2, thửa đất số 73, diện tích 416,6m2 (cùng tờ bản đồ số 1) và thửa đất số 417, diện tích 250m2, tờ bản đồ số 12 (TL 2005) tọa lạc tại xã Bà Điểm (Hóc Môn) và toàn bộ tài sản gắn liền với đất ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ông Sơn được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký cấp GCNQSDĐ đối với các khu đất trên và toàn bộ tài sản gắn liền với đất.

Pháp luật

Tỉnh Tiền Giang tổ chức Lễ Mít tinh, diễu hành hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam 9.11
Pháp luật

Lan tỏa tinh thần quyết tâm đổi mới

Theo TS. Lê Vệ Quốc, Cục trưởng Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), Bộ Tư pháp, năm 2024, ngày Pháp luật Việt Nam tiếp tục được phát huy triển khai mạnh mẽ, sâu rộng, sâu sắc, thực chất hơn; tinh thần thượng tôn pháp luật trong xã hội ngày càng thấm đẫm, lan tỏa tới mọi tầng lớp, từng người dân.

Công tác xây dựng xã, phường, thị trấn đạt chuẩn tiếp cận pháp luật nhằm thúc đẩy tổ chức thi hành pháp luật hiệu quả
Pháp luật

Thực chất và hiệu quả

Công tác xây dựng xã, phường, thị trấn đạt chuẩn tiếp cận pháp luật có ý nghĩa rất quan trọng, nhằm góp phần thúc đẩy tổ chức thi hành pháp luật hiệu quả; giúp quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, người dân được bảo đảm, thực hiện theo Hiến pháp và pháp luật. Đó là ý kiến của các chuyên gia tại Hội thảo về công tác chuẩn tiếp cận pháp luật và tăng cường năng lực tiếp cận pháp luật cho người dân, do Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật (Bộ Tư pháp) vừa tổ chức.

Các tác giả, nhóm tác giả đạt thành tích cao trong cuộc thi video clip "Thanh niên Quân đội xung kích thực hiện công tác phổ biến, giáo dục pháp luật" Ảnh: Quang Huy
Pháp luật

Tổng cục Chính trị sơ kết thực hiện Đề án 1371

Tổng cục Chính trị Quân đội nhân dân Việt Nam vừa tổ chức Hội nghị Sơ kết giai đoạn 1 (2021 - 2024) thực hiện Đề án "Phát huy vai trò của lực lượng Quân đội nhân dân tham gia công tác phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), vận động nhân dân chấp hành pháp luật tại cơ sở giai đoạn 2021 - 2027" (Đề án 1371).

Khởi tố vụ án gây thất thoát, lãng phí đặc biệt lớn nguồn tài nguyên khoáng sản xảy ra tại Công ty Hưng Thịnh
Tin tức

Khởi tố vụ án gây thất thoát, lãng phí đặc biệt lớn nguồn tài nguyên khoáng sản xảy ra tại Công ty Hưng Thịnh

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố 9 bị can do khai thác khoáng sản vượt trữ lượng, gây thất thoát, lãng phí đặc biệt lớn tài nguyên và tiền thuế cho ngân sách Nhà nước tại Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Khoáng sản Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh) .

Bộ pháp điển Việt Nam - công cụ tra cứu quy định pháp luật hữu ích cho người dân, doanh nghiệp
Pháp luật

Bộ pháp điển Việt Nam - công cụ tra cứu quy định pháp luật hữu ích cho người dân, doanh nghiệp

Với 45 chủ đề, 271 đề mục được sắp xếp khoa học, Bộ pháp điển Việt Nam vừa được Bộ Tư pháp công bố là một công trình công phu, đồ sộ nhưng lại sử dụng dễ dàng và hoàn toàn miễn phí. Đây là công cụ tra cứu, tìm kiếm các quy định pháp luật hữu ích cho người dân, doanh nghiệp.

Bộ Công an chỉ đạo xử lý dứt điểm tình trạng tụ tập đua xe, lạng lách gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông
Pháp luật

Bộ Công an chỉ đạo xử lý dứt điểm tình trạng tụ tập đua xe, lạng lách gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông

Liên quan đến vụ việc một nhóm thanh niên điều khiển xe mô tô lạng lách, đánh võng gây tai nạn nghiêm trọng cho người tham gia giao thông tại Hà Nội, Đại tướng Lương Tam Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an đã có ý kiến chỉ đạo Công an thành phố Hà Nội tăng cường tuần tra kiểm soát xử lý dứt điểm tình trạng thanh thiếu niên tụ tập đua xe, lạng lách gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông.

Tham vấn sửa đổi, bổ sung Nghị định số 55/2019/NĐ-CP
Pháp luật

Tham vấn sửa đổi, bổ sung Nghị định số 55/2019/NĐ-CP

Thực hiện Chương trình hỗ trợ pháp lý liên ngành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa giai đoạn 2021 - 2025 và Đề án về nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 năm 2024; Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), Bộ Tư pháp vừa tổ chức Hội thảo Tham vấn ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 55/2019/NĐ-CP ngày 26.4.2019 về hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, tại TP. Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng.

Tập huấn nghiệp vụ đánh giá, công nhận đạt chuẩn tiếp cận pháp luật tại tỉnh Cao Bằng
Pháp luật

Tập huấn nghiệp vụ đánh giá, công nhận đạt chuẩn tiếp cận pháp luật tại tỉnh Cao Bằng

Để hỗ trợ quán triệt, hướng dẫn triển khai nhiệm vụ đánh giá, công nhận đạt chuẩn tiếp cận pháp luật cho đội ngũ cán bộ, công chức tham mưu thực hiện nhiệm vụ này tại địa phương, trên cơ sở đề xuất của Sở Tư pháp tỉnh Cao Bằng, TS. Ngô Quỳnh Hoa, Phó Cục trưởng Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), Bộ Tư pháp đã tham dự, trực tiếp làm báo cáo viên tại Hội nghị tập huấn do Sở Tư pháp tỉnh Cao Bằng tổ chức.