Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Long An sắp đưa vụ án Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ); Hợp đồng thế chấp QSDĐ và hủy giấy chứng nhận QSDĐ và hủy quyết định hành chính cá biệt ra xét xử phúc thẩm.

Chuyển nhượng đất xong, 10 năm sau vẫn đi kiện

Nguyên đơn trong vụ việc là ông Trương Tấn Thông (SN 1986, ngụ huyện Đức Hòa), bị đơn là Trần thị Út Hiền (SN: 1975, ngụ huyện Đức Hòa). Vụ việc có 13 cá nhân, tổ chức là người có quyền và nghĩa vụ liên quan, trong đó có bà Nguyễn Thị Thu Hồng (địa chỉ xã Long Phước, huyện Long Hồ, Vĩnh Long).

Theo hồ sơ, năm 2009, ông Thông mượn của bà Hiền 15 triệu đồng. Để làm tin, ông Thông ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa 264 tờ bản đồ số 19 xã Đức Hòa Thượng huyện Đức Hòa cho bà Hiền tại hợp đồng chuyển nhượng số 687 ngày 18.1.2010 (có công chứng). Sau đó, bà Hiền đã thực hiện đăng ký biến động sang tên cho bà. Tiếp đó, bà Hiền chuyển nhượng thửa đất cho bà Võ Thị Thu Liễu (có công chứng, hiện đã mất).

Đến ngày 26.10.2018, bà Liễu chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị Thu Hồng tại hợp đồng chuyển nhượng số 3036 do Văn phòng Công chứng Đức Hòa chứng thực. Ngày 8.11.2018, bà Hồng được chỉnh lý biên động sang tên thửa đất trên. 

Tháng 5.2020, ông Thông khởi kiện bà Hiền ra tòa (đơn khởi kiện bổ sung ngày 24.3.2022 và 25.4.2023) cho rằng hợp đồng ngày 18.1.2010 giữa ông Thông và bà Hiền là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không có tài sản là hợp đồng giả tạo vì trên đất có nhà của ông Thông, bà Trần Thị Gái (mẹ ông Thông) nên các hợp đồng chuyển nhượng tiếp theo cũng thể hiện là hợp đồng chuyển nhượng không có tài sản nhưng tài sản là nhà của bà Gái và ông Thông đang ở trên đất.

Đồng thời các hợp đồng tiếp theo không ghi mức giá chuyển nhượng bao nhiêu. Nên nay ông Thông khởi kiện, yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Thông và bà Hiền ngày 18.1.2010; Vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng tiếp theo của các bên; Hủy thông tin chỉnh lý biến động như nêu trên; Hủy quyết định bồi thường số 4929/QĐ-UBND ngày 7.9.2022 về bồi thường thiệt hại về đất với bà Hồng…

Mòn mỏi chờ nhận tiền đền bù, hỗ trợ

Tại phiên tòa, bà Hồng trình bày năm 2018 bà mua hóa giá mảnh đất trên của Ngân hàng Agribank thị trấn Đức Hòa (bà Liễu thế chấp đất tại Ngân hàng Agribank thị trấn Đức Hòa) với giá 6 tỷ. Bà được Nhà nước cấp GCNQSDĐ và đã đem thế chấp tại Ngân hàng An Bình để vay 4,098 tỷ đồng.

Khi mua là đất trống, hiện nay khu đất thuộc diện quy hoạch làm đường giao thông. Thời điểm Nhà nước bồi thường tiền cho bà thì ông Thông và bà Gái ra ngăn cản vì cho rằng đất có nhà của ông và bà Gái. Tại tòa, bà Hồng đồng ý hỗ trợ cho mẹ con ông Thông số tiền 370 triệu đồng nhưng họ không nhận.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đức Hòa trình bày, tháng 12.2021, UBND huyện Đức Hòa ban hành thông báo về việc thu hồi đất diện tích 3.200m2 của bà Hồng để thực hiện dự án đường giao thông ĐT 823D (trục mở mối Tây Bắc kết nối Long An – TP. Hồ Chí Minh). Bà Hồng được bồi thường, hỗ trợ với tổng số tiền hơn 9,5 tỷ đồng. Hiện nay số tiền của bà Hồng chưa được chi trả đợi khi bản án có hiệu thực của Tòa án sẽ chi theo quy định.

Tại phiên tòa sơ thẩm, TAND huyện Đức Hòa đã tuyên xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Thông trong vụ việc trên; Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Thông đối với việc yêu cầu hủy quyết định số 4929/QĐ-UBND ngày 7.9.2022 về việc bồi thường do thiệt hại về đất cho bà Hồng…

Trao đổi với PV Báo Đại biểu Nhân dân, bà Hồng cho biết: "Hơn 1 năm qua tôi nhiều lần đề nghị được tạm ứng số tiền bồi thường trên để trả nợ nhưng không được đáp ứng. Sau khi TAND huyện Đức Hòa ban hành bản án, tôi đã liên hệ UBND huyện Đức Hòa đề nghị nhận số tiền bồi thường trên nhưng… đều bất thành".

Tại quyết định số 12941/QĐ-UBND ngày 3.10.2023 của UBND huyện Đức Hòa, về giải quyết khiếu nại của bà Hồng, nêu: “Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ thì trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về QSDĐ mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất”.

Còn tại văn bản số 13690 và 13691/UBND-TCD ngày 18.10.2023 của UBND huyện Đức Hòa về trả lời đơn công dân, nêu: Vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (như nêu trên), người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hồng đang được TAND huyện Đức Hòa giải quyết tại bản án dân sự sơ thẩm số 187/2023/DS-ST ngày 11.9.2023 và đang bị kháng cáo. Sau khi có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, UBND huyện Đức Hòa sẽ thực hiện theo tinh thần bản án, quyết định đã tuyên.

*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát, thông tin kết quả thực thi pháp luật trong vụ việc trên đến bạn đọc và cử tri cả nước.