Đất trống… thành đồi hoa

Khu đất 3ha tọa lạc tại Đồi Điện Tiên (phường Dương Đông, TP. Phú Quốc) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) cho ông Mai Văn Sơn. Đây là khu đất được gia đình ông Sơn khai phá từ năm 1977, sử dụng trồng cây ăn trái và một số cây công nghiệp.

Đầu năm 2024, ông Sơn chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng diện tích đất trồng cây lâu năm cho ông Lê Trọng Đại (ngụ TP. Hồ Chí Minh).

Tháng 8.2024, ông Đại cho ông Trần Văn Lương (ngụ TP. Hồ Chí Minh) thuê lại. Khi có đất, ông Lương khảo sát địa thế và tìm hiểu kỹ về các loại hình check in phục vụ giới trẻ.

“Với tình yêu Phú Quốc và mong muốn phát triển kinh tế du lịch, qua đó tạo công ăn việc làm cho người dân bản địa, góp phần phát triển kinh tế, tôi đã nghiên cứu và quyết định thuê khu đất của ông Đại để làm khu vườn check in. Vì đất đang bị bỏ hoang rất lãng phí, trong khi mô hình của tôi thì hoàn toàn phù hợp với pháp luật về sử dụng đất đa mục đích”, ông Lương chia sẻ.

Để thực hiện ý tưởng nêu trên, ông Lương đã đầu tư công sức, tiền bạc dựng các hạng mục như: cổng chào nghệ thuật, cầu chụp ảnh, các nhà tạm bằng tranh tre (bungalow) để trưng bày và hệ thống cảnh quan thiên nhiên hài hòa…Các công trình đều được xây dựng bằng vật liệu nhẹ, có thể tháo dỡ và không làm ảnh hưởng đến chất đất. Đặc biệt, ông còn gia cố đất bằng cách xếp đá tự nhiên tạo taluy chống sạt lở, vừa bảo vệ môi trường vừa cải tạo cảnh quan.

“Những công trình của tôi không chỉ đơn thuần là hạng mục kinh doanh mà còn là một công trình nghệ thuật, kết tinh tâm huyết của tôi và nhiều nghệ nhân khác. Điều đặc biệt là không làm thay đổi kết cấu, địa hình của đất, không tác động tiêu cực vào đất, không hủy hoại đất…. mà trái lại là phát huy hết giá trị của đất với đúng bản chất là tư liệu sản xuất, là động lực để phát triển kinh tế”, ông Lương cho biết thêm.

Người sử dụng đất “mất phương hướng”!

Ông Lương cho hay, khi thực hiện ý tưởng khu vườn, ông đã gửi đơn đến Thành ủy, UBND TP. Phú Quốc báo cáo xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích, khu vườn sẽ được đầu tư trồng các loại hoa, cây sinh vật cảnh và cây trồng khác có giá trị kinh tế. Việc trồng các loại hoa, cây cảnh sẽ được thiết kế theo mô hình vườn du lịch để du khách đến ngắm cảnh và chụp ảnh, do vị trí khu vườn nằm ở độ cao tốt, có tầm nhìn ra biển, có góc quan sát thuận lợi cho du khách đến chiêm ngưỡng cảnh quan khu vườn, cảnh quan TP. Phú Quốc.

Ngày 12.8.2024, Văn phòng Thành ủy Phú Quốc có Văn bản 1781-CV/VPTU gửi Thường trực UBND TP. Phú Quốc. Theo văn bản, Thành ủy Phú Quốc nhận được đề nghị hướng dẫn và xin cho phép thực hiện mô hình trang trại du lịch trên đất của ông Lương, Bí thư Thành ủy Phú Quốc giao Thường trực UBND TP. Phú Quốc xem xét giải quyết theo thẩm quyền và trả lời cho ông Lương; đồng thời báo cáo kết quả cho Thường trực Thành ủy (qua Văn phòng Thành ủy).

Ông Lương khẳng định, trong báo cáo gửi UBND TP. Phú Quốc, hạ tầng kỹ thuật của khu vườn trước đây chỉ được sử dụng phục vụ việc đi lại, chăm sóc cây trồng thì nay ông Lương cải tạo lại để vừa có thể vận chuyển vật tư, vật liệu và các loại sản phẩm nông sản, vừa thuận lợi cho khách tham quan đi lại trong khu vườn. Ngoài ra, ông Lương cũng cải tạo công trình xây dựng cũ làm cơ sở hậu cần dịch vụ khu vườn, phục vụ khách du lịch.

“Từ khi có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Phú Quốc, rồi qua các lần báo cáo về UBND TP. Phú Quốc cũng như chính quyền địa phương, tôi không nhận được phản hồi gì, cũng không thấy có cán bộ nào liên hệ. Chính vì thế với khát khao mãnh liệt của mình, tôi đã mạnh dạn đầu tư thi công vì tôi nghĩ rằng đã được cơ quan chức năng cho sử dụng đất đa mục đích, hơn nữa tôi chỉ làm khu vườn tạo cảnh quan chứ không xây dựng gì kiên cố”, ông Lương thông tin.

Khi khu vườn gần hoàn thiện và chuẩn bị đi vào hoạt động thì chính quyền địa phương xác định ông xây dựng trái phép và sử dụng đất sai mục đích, hủy hoại đất vì khu đất chỉ có 300m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp.

Ngày 17.12.2024, Văn phòng UBND TP. Phú Quốc có thông báo kết luận về việc rà soát hồ sơ xử lý vi phạm hành chính tại khu đất của ông Lê Trọng Đại (khu đất ông Lương đã thuê làm khu vườn - PV).

Theo đó, UBND TP Phú Quốc yêu cầu lập hồ sơ xử lý vi phạm đối với việc đầu tư xây dựng vườn trên khu đất trồng cây lâu năm của ông Lê Trọng Đại; rà soát lại hồ sơ trước đó Công an TP. Phú Quốc đã kết luận không có căn cứ khởi tố việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của ông Lê Trọng Đại (xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm).

UBND TP. Phú Quốc cũng giao Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND thành phố văn bản trả lời đơn của ông Trần Văn Lương, làm cơ sở để xử lý vi phạm bảo đảm theo đúng quy định pháp luật.

Ông Lương tâm sự: “Nếu đất đai cứ bỏ hoang như vậy thì lãng phí vô cùng. Tôi mong chính quyền địa phương và cơ quan chức năng TP. Phú Quốc xem xét, giúp đỡ người dân hoàn tất các thủ tục căn cứ trên quy định của pháp luật và những tâm huyết của người sử dụng đất để tạo điều kiện, giải quyết sự việc thấu tình đạt lý”.