Chưa cấp giấy phép xây dựng đã thi công “chui”
Trong Kết luận này, Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm ở Dự án đầu tư xây dựng Làng Việt kiều quốc tế tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân, Hải Phòng) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Anh làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 92.233m2, bao gồm các hạng mục: Đất thương mại dịch vụ, đất ở, đất xây dựng biệt thự, đất xây dựng nhà vườn, đất cây xanh, đất giao thông.
Tổng mức đầu tư là 403.966 triệu đồng. Tiến độ thực hiện: Khởi công vào tháng 1.2016, hoàn thành dự án tháng 3.2022.
Đến thời điểm thanh tra, diện tích đã giao đất cho dự án là 82.582,4m2, trong đó diện tích xây nhà thương mại để bán là 44.656,5m2; đất thương mại trả tiền hàng năm là 8.005,6m2.
Dự án đã triển khai xây dựng khoảng 70% tổng khối lượng; đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 121 thửa đất cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng tại dự án, với diện tích 31.062,1m2.
Qua kiểm tra, Thanh tra Chính phủ chỉ ra dự án không thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là vi phạm quy định. Đồng thời còn nhiều vấn đề hạn chế, thiếu sót trong việc xác định tiền sử dụng đất của dự án.
Dự án đã chậm tiến độ đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 4385697667 chứng nhận thay đổi lần thứ tư ngày 25.12.2017, tiến độ đầu tư của dự án hoàn thành năm 2022. Có nguyên nhân do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa chủ động đề nghị gia hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa thường xuyên giám sát, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn đầu tư.
Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nhưng chủ đầu tư đã triển khai thi công xây dựng đến nay đạt khoảng 70% khối lượng là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Xây dựng 2003, khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
Chuyển sang cơ quan điều tra nếu phát hiện vi phạm pháp luật hình sự
Đối với dự án này, Thanh tra Chính phủ kiến nghị, để đảm bảo ổn định cho người dân mua nhà ở lâu dài, tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, đông người, UBND TP Hải Phòng căn cứ vào các quy định của pháp luật để rà soát các thủ tục pháp lý của dự án đảm bảo phù hợp với pháp luật và thực tiễn;
Rà soát lại nghĩa vụ tài chính đất đai, xác định lại tiền sử dụng đất đảm bảo tính đúng, tính đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không để thất thoát ngân sách Nhà nước.
Qua kiểm tra, rà soát và thực hiện Kết luận thanh tra, nếu phát hiện có vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.
Hé mở về nhóm cổ đông ngoại
Theo tìm hiểu, Chủ đầu tư của dự án Làng Việt kiều quốc tế là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Anh (Công ty Việt Anh) được thành lập vào năm 2010 với ngành nghề chính là xây dựng nhà ở, biệt thự và kinh doanh bất động sản.
Cổ đông sáng lập của Công ty Việt Anh gồm Phạm Văn Tiến; Vũ Đức Huynh; Trịnh Văn Hoà; Phạm Đức Thang; Phương Tài Thực.
Đáng chú ý, nhóm cổ đông sáng lập của Công ty Việt Anh nêu trên đa số đều là nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra còn cổ đông khác là nhà đầu tư nước ngoài là Nguyễn Thành Chí.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp hiện ở mức hơn 130 tỷ đồng, trong đó có hơn 100 tỷ đồng là vốn nước ngoài. Người đại diện pháp luật của Công ty Việt Anh hiện tại là ông Vũ Đức Huynh với chức danh Tổng Giám đốc.
