Ngày 3.3.2025, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành KLTT việc chấp hành quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, thực hiện xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế). Theo đó:
Tại Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B, Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin - Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital làm chủ đầu tư.
Qua kiểm tra, xác minh, cơ quan thanh tra chỉ rõ, Chủ đầu tư công khai không đầy đủ các nội dung về dự án bất động sản, cụ thể: thông tin về hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đến việc đầu tư kinh doanh bất động sản, hợp đồng bảo lãnh, vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Phú Xuân; Chủ đầu tư có 3 văn bản gửi Sở Xây dựng xin xác nhận điều kiện mở bán 285 căn nhà ở nhà hình thành trong tương lai nhưng không có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp, vi phạm Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;
Tiếp đó, Sở Xây dựng cũng có 3 văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở khi chủ đầu tư chưa có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp. Theo cơ quan thanh tra việc này vi phạm Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Về xây dựng công trình HTKT, một số hạng mục thi công không đúng với Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 30.8.2019 theo báo cáo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của Sở Xây dựng tại 2 văn bản. Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa khắc phục các tồn tại theo yêu cầu của Sở Xây dựng; Về công trình HTXH, chưa bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền.
Dự án Tổ hợp Thương mại, Shophouse, Chung cư thương mại kết hợp Showroom Toyota tại thửa đất ký hiệu C thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu A - Đô thị mới An Vân Dương tại Lô C, Khu đô thị Phú Mỹ An, phường An Đông, thành phố Huế do Công ty cổ phần Toyota Huế làm Chủ đầu tư
Qua kiểm tra, cơ quan thanh tra xác định Chủ đầu tư không công khai thông tin về hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, hợp đồng bảo lãnh, vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Chủ đầu tư thế chấp dự án tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thừa Thiên Huế. Chủ đầu tư có Văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai gửi Sở Xây dựng xin xác nhận điều kiện được mở bán đối với 502 căn hộ chung cư và 23 căn Shophouse nhưng không có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp;
Sở Xây dựng có Văn bản về việc thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 502 căn hộ chung cư và 23 căn Shophouse khi chủ đầu tư chưa có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp, vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Còn tại, Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, Khu B khu đô thị mới An Vân Dương, Thừa Thiên Huế do Công ty Cổ phần Apec Land Huế làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 138.120m² bao gồm: diện tích đất ở lâu dài là 120.420m²; đất được giao có thời hạn 50 năm xây dựng khu dịch vụ thương mại là 17.700m².
Tại thời điểm thanh tra, trang thông tin điện tử Công ty Cổ phần Apec Land Huế (địa chỉ http://www.api.apec.com.vn và Royalparkhue.vn) không có thông tin về giá bán tại dự án, vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Chủ đầu tư bán 54 căn nhà ở đang thế chấp tại ngân hàng TNHH Indovina (46 căn) và ngân hàng BIDV (8 căn) nhưng không có tài liệu chứng minh đã được người mua nhà đồng ý, vi phạm Luật Nhà ở năm 2014.
Kiểm tra xác suất 4 hợp đồng, cơ quan thanh tra chỉ rõ nội dung hợp đồng không ghi rõ số, ngày tháng của hợp đồng bảo lãnh, văn bản của Sở Xây dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, thực hiện không đúng mẫu ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP; chủ đầu tư thu tiền của khách hàng vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Trước những vi phạm, tồn tại trên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 156/QĐ-XPHC ngày 13.11.2023; Quyết định số 157/QĐ-XPHC ngày 13.11.2023 và Quyết định số 159/QĐ-XPHC ngày 14.11.2023 xử phạt vi phạm hành chính đối với 3 chủ đầu tư của các dự án trên.
Cơ quan thanh tra cũng đề nghị UBND thành phố Huế tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh theo thẩm quyền; Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền đối với các cơ quan, các tổ chức, cá nhân có liên quan;
Chỉ đạo, yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân khác có liên quan của các dự án tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý khắc phục các vi phạm, thiếu sót được nêu theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện kết luận thanh tra, nếu phát hiện các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển hồ sơ đến cơ quan chức năng xử lý theo quy định của pháp luật.
