Theo đó, quy hoạch chi tiết xây dựng Khu B thuộc khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) đã được UBND tỉnh phê duyệt tại các quyết số 840/QĐ-UBND ngày 29/6/2012; lô đất ký hiệu CC5 được điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại Công văn số 262/UBND-XD ngày 31/10/2019 của UBND tỉnh Bắc Giang.
Lô đất CC5 được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ đã được đấu giá thuê quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án: Xây dựng Tổ hợp dịch vụ, thương mại và khách sạn đạt tiêu chuẩn loại 3 với chỉ tiêu lô đất theo phương án đấu giá là: Mật độ xây dựng toàn dự án 56,42%; tầng cao 10-12 tầng; hệ số sử đụng đất tối đa 6,77 lần; công năng công trình: tầng 1 đến 2 phục vụ mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ, tầng 3-12 kinh doanh loại hình khách sạn.
Tuy nhiên, hiện diện tích bãi đỗ xe trên mặt đất của dự án còn rất ít, không thể đáp ứng được quy định tiêu chuẩn khách sạn 3 sao theo Điều 5, tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4391:2015 về Khách sạn - Xếp hạng (khu vực khách sạn cần có bãi đỗ xe cho 100% số buồng ngủ) và yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Do vậy để đáp ứng được các quy định nêu trên thì để có bãi đỗ xe sẽ cần xây dựng thêm tầng hầm để phục vụ để xe, hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn.
Quyết định cho biết, căn cứ Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 và Thông tư số 06/2021/TTBXD ngày 30/06/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì tầng hầm không tính vào số tầng của công trình; nếu tầng hầm chỉ để phục vụ đỗ xe, phục vụ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn (Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ MTV Bảo Ngọc cam kết chỉ đầu tư xây dựng tầng hầm để phục vụ các công năng vừa nêu) thì diện tích sàn tầng hầm không tính vào hệ số sử dụng đất.
Việc đầu tư xây dựng tầng hầm có thể sẽ làm tăng tổng mức đầu tư xây dựng dự án nhưng Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ MTV Bảo Ngọc cam kết tự bố trí nguồn lực, nguồn vốn đảm bảo xây dựng dự án và không để ảnh hưởng tới Quyết định phương án đấu giá liên quan.
Theo Điều 66, 67 Luật Quy hoạch đô thị về quản lý không gian ngầm và quản lý xây dựng công trình ngầm thì việc xây dựng công trình ngầm (tầng hầm) phải tuân thủ quy hoạch không gian ngầm được xác định trong quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
“Do vậy, từ những phân tích nêu trên thì việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng lô đất CC5 thuộc Khu B, Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên là hợp lý, việc điều chỉnh nhằm đáp ứng tốt mục tiêu, hiệu quả khi đầu tư xây dựng dự án và không ảnh hưởng tới quy mô, quy cách xây dựng theo Quyết định 1297/QĐ-UBND ngày 23/11/2021 của UBND tỉnh; đảm bảo các quy định của pháp luật xây dựng hiện hành”, Quyết định nêu.
UBND tỉnh Bắc Giang giao Sở Xây dựng, UBND huyện Việt Yên chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định, có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.