Mòn mỏi chờ “sổ đỏ”
Theo phản ánh của nhiều nhà đầu tư, từ năm 2011, nhiều người đã mua các lô đất của dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sunny Villa thuộc dự án sân golf Hòn Rơm (phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) do Công ty Phát triển S.I làm chủ đầu tư dưới hình thức hợp đồng góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Vào thời điểm mở bán, Công ty TNHH Phát triển S.I (do ông Dương Văn Phúc làm Tổng Giám đốc) đã ủy quyền cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn (do bà Huỳnh Hồng Ngọc làm Tổng Giám đốc, vợ ông Phúc) thực hiện kinh doanh, ký hợp đồng nhận góp vốn. Sau khi ký kết, nhiều người đã thanh toán cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn từ 70-95% giá trị hợp đồng mỗi lô đất.
Theo khoản 3 Điều 4 trong hợp đồng nêu rõ, thời gian giao nền từ 12-15 tháng kể từ ngày ký hợp đồng (tức vào tháng 7.2013). Tuy nhiên, chủ đầu tư không bàn giao nền theo đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng, thay vào đó lại viện nhiều lý do khác nhau.
Nhà đầu tư cũng phản ánh, thời điểm giao dịch mua bán, dự án Sunny Villa chưa hoàn thành thủ tục pháp lý theo quy định như chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn thực hiện giao dịch mua bán, thu tiền nhiều người.
Chị L.T.M.D. (mua lô đất ký hiệu A221) cho biết: “Tôi đã đóng đến 95% giá trị hợp đồng (hơn 1,6 tỷ đồng) vào thời điểm năm 2012. Đây là số tiền không nhỏ nhưng đến tận hôm nay, tôi vẫn không biết khi nào mình được bàn giao nền”.
Tiếp theo là trường hợp chị N.T.M.T. (mua lô đất số A254 tại dự án Sunny Villa) bức xúc: “Mỗi lần tôi hỏi về việc thực hiện dự án ra sao thì chủ đầu tư đều đùn đẩy sang cho cơ quan chức năng, rằng công ty chưa nhận được thông báo đóng thuế nên chưa có cơ sở để đóng, rồi viện ra nhiều lý do khác nữa để né tránh khách hàng”.
Tương tự, anh K.M.T. (mua lô đất A145) cho rằng, liệu chủ đầu tư còn đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ thuế đang nợ khi con số đó sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với số tiền mà các nhà đầu tư đã đóng từ trước đó (giá trị hợp đồng nhà đầu tư đã đóng bao gồm tiền thuế đất nộp cho Nhà nước).
Mang đất đã bán đi góp vốn
Khi những lùm xùm về việc chậm giao nền, cấp sổ cho khách hàng chưa được giải quyết dứt điểm, bất ngờ cuối năm 2016, Công ty TNHH Phát triển S.I đã tham gia góp vốn vào Công ty TNHH Phát triển S.I Bình Thuận bằng pháp lý QSDĐ 70.000m2 khu nghỉ dưỡng Sunny Villa (thuộc dự án sân golf Hòn Rơm, được định giá là 45 tỷ đồng), kèm tất cả tài sản gắn liền trên đất gồm cơ sở hạ tầng, cây trồng, vật kiến trúc…
Việc góp vốn, tăng vốn điều lệ này được Sở Kế hoạch và Đầu tư (Sở KH-ĐT) tỉnh Bình Thuận chấp thuận.
Tuy nhiên, nguồn gốc khu đất của dự án Sunny Villa nói riêng và tổng thể dự án sân golf Hòn Rơm đều là đất công, được Công ty TNHH Phát triển S.I thuê lại của UBND tỉnh Bình Thuận, thời hạn 50 năm.
Theo nội dung tại văn bản số 1550/SKHĐT-HTĐT ngày 26.4.2017 của Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận, số tiền thuê đất của dự án, công ty còn phải nộp đến năm 2016 là gần 6,9 tỷ đồng. Khi làm việc với Cục Thuế tỉnh, công ty chưa cung cấp được tài liệu liên quan đến việc chia tách dự án làm cơ sở cho Cục Thuế tỉnh có ý kiến.
Đồng thời, theo văn bản số 6124/SKHĐT-HTĐT ngày 8.12.2021 của Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận, hiện nay dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Thế nhưng từ năm 2016, 70.000m2 đất trên đã được định giá 45 tỷ đồng để từ đó làm căn cứ góp vốn cho một công ty khác?
Theo thông tin phản hồi báo chí mới đây, Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận cho rằng, việc Công ty TNHH Phát triển S.I đã góp vốn vào Công ty TNHH Phát triển S.I Bình Thuận bằng pháp lý quyền sử dụng 70.000m2 đất khu nghỉ dưỡng Sunny Villa thuộc dự án sân golf Hòn Rơm…, do doanh nghiệp tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, trung thực và chính xác của các thông tin kê khai trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và thông tin đã được Hội đồng thành viên công ty chấp thuận.
Đồng thời, Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận cũng khẳng định, Công ty TNHH Phát triển S.I Bình Thuận không có dự án đầu tư được cơ quan thẩm quyền chấp thuận trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Tháng 4.2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã công bố danh sách 33 dự án nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện giao dịch, trong đó có dự án sân golf Hòn Rơm do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư (Sunny Villa nằm trong dự án này).
Liên quan đến vụ việc này, nhiều nhà đầu tư đã có đơn phản ánh, kiến nghị cơ quan chức năng cũng như chủ đầu tư giải quyết vụ việc suốt 12 năm chưa họ chưa nhận được GCNQSDĐ tại dự án Sunny Villa (phường Mũi Né, TP Phan Thiết). Đồng thời, gửi đơn “tố” chủ đầu tư dự án Sunny Villa đến UBND tỉnh Bình Thuận, Công an tỉnh Bình Thuận để vào cuộc giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
