Cùng dự có: lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, đại diện các sở, ban, ngành liên quan; các thành viên Đoàn công tác số 3 của Đoàn giám sát. 

Báo cáo với Đoàn giám sát, đại diện UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, công tác quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội được các cấp chính quyền địa phương quan tâm, chú trọng nhằm tạo môi trường pháp lý minh bạch, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. 

Trong giai đoạn 2015 - 2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 136 dự án bất động sản nhà ở thương mại, khu đô thị; có 27 dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp với quy mô sử dụng đất 1.495,289 ha. Tuy nhiên, việc thực hiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, các hình thức phát triển nhà ở xã hội giai đoạn năm 2015 - 2020 chưa đạt mục tiêu đề ra; giai đoạn năm 2021 - 2023 còn chậm so với Kế hoạch. 

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội theo kế hoạch của tỉnh thực hiện chậm, một số dự án đã xác định cụ thể về chủ đầu tư, diện tích thực hiện và quy mô số căn nhưng đến nay chưa triển khai xây dựng. Điều này ảnh hưởng khả năng hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội tỉnh đã đề ra.

UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá, sự phát triển thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững; cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, dư thừa sản phẩm có giá cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ. 

Bên cạnh đó, chính sách, pháp luật về đất đai, đầu tư có nhiều thay đổi, công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất còn chậm tại nhiều dự án, nguồn lực tài chính của nhà đầu tư còn hạn chế, việc bố trí cơ cấu nguồn vốn cho các dự án còn chậm. Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời. 

UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị sớm ban hành quy định riêng về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng chỉ định nhà đầu tư trong một số trường hợp; hoặc rút ngắn thời gian tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tạo điều kiện đẩy nhanh việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Có hướng dẫn cụ thể với một số trường hợp: việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với trường hợp tổ chức đang thuê đất của Nhà nước; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại; việc bố trí công trình tiện ích công cộng trong dự án nhà ở xã hội; thời gian hưởng ưu đãi diện tích đất thương mại, dịch vụ trong dự án nhà ở xã hội …

Phát biểu tại cuộc làm việc, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường đánh giá cao báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai đã bám sát yêu cầu của Đoàn giám sát; lãnh đạo tỉnh đã quan tâm tới việc phát triển thị trường bất động sản, ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật, hướng dẫn chi tiết theo thẩm quyền địa phương, nỗ lực bảo đảm nhu cầu về nhà ở cho người dân. 

Tổng Thư ký Quốc hội đề nghị tỉnh cần lưu tâm tới các dự án chưa giao đất, không để nguy cơ mất cân đối cung cầu; có kế hoạch trọng tâm trong việc phát triển nhà ở.

Về các giải pháp phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, Tổng Thư ký Quốc hội đề nghị Đồng Nai làm rõ, cụ thể hơn các kế hoạch đã nêu; tiếp tục rà soát về mặt thể chế, nhất là những luật mới ban hành. Đồng thời, cần tính toán, xác định lại nhu cầu nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp; xem xét giải quyết vướng mắc của các dự án hiện nay; các kiến nghị của tỉnh sẽ được Đoàn giám sát rà soát, xem xét, báo cáo các cơ quan liên quan.