Dữ liệu tài chính quý 4.2022 được công bố thể hiện, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Kinh Bắc - Mã chứng khoán: KBC) cómức doanh thu âm 331,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2021 đạt 1.169 tỷ đồng. Với giá vốn bán hàng âm 39 tỷ đồng, KBC ghi nhận lỗ gộp 292 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của KBC tăng hơn 77% lên 103,5 tỷ đồng. Cùng chiều, chi phí tài chính cũng tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó chi phí lãi vay tăng lên mức 130 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng giảm mạnh từ 70,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước xuống còn 5,3 tỷ đồng. Quý 4 vừa qua, KBC ghi nhận khoản lỗ từ công ty liên kết là 10 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 407,6 tỷ đồng. Kết quả, trong quý 4.2022, KBC nhận mức lỗ sau thuế của công ty mẹ ở mức 482 tỷ đồng.
Theo giải trình của KBC, trong năm 2022, công ty đã ký cho thuê 107 ha đất KCN với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng. Tại KCN Quang Châu, tổng diện tích KCN đã ký cho thuê trị giá 2.460 tỷ đồng. Đặc biệt công ty đã cho thuê gần 50ha đất cho dự án "Nhà máy công nghệ chính xác Fulian" cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) trực thuộc Foxconn - đơn vị sản xuất sản phẩm điện tử cho Apple, với tổng giá trị 1.624 tỷ đồng. Tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã ký cho thuê 30ha với giá trị 981 tỷ đồng.
Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, do đó doanh thu bán hàng sẽ được chuyển sang năm 2023 mới có thể ghi nhận được. KBC ước tính tổng các hợp đồng này có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng năm 2023.
Lũy kế cả năm 2022, Kinh Bắc đạt tổng doanh thu 957 tỷ đồng, giảm đến hơn 77% so với cùng kỳ 2021. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn báo lãi trước thuế gần 1.719 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ 2021, chủ yếu tới từ 2.199 tỷ đồng lãi từ công ty liên kết. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.595 tỷ đồng, tăng 18%.
Tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản của KBC tăng 12,6% so đầu kỳ lên mức 34.932 tỷ đồng. Vềchất lượng tài sản, KBC có khoản phải thu ngắn hạn tăng 19% lên mức 11.142 tỷ đồng. Trong trường hợp KBC không bảo đảm việc thu hồi các khoản phải thu đúng hạn sẽ gây ra những áp lực cho doanh nghiệp.
Đáng chú ý, theo thuyết minh của KBC về chi tiết khoản phải thu các bên liên quan của Tập đoàn tại ngày 31.12.2021 có khoản phải thu đối với ông Đặng Thành Tâm (Chủ tịch Hội đồng quản trị KBC) trị giá 2,1 tỷ đồng; đối với bà Nguyễn Thị Thu Hương (thành viên Hội đồng quản trị) là 3,4 tỷ đồng; bà Nguyễn Mỹ Ngọc (Phó Tổng Giám đốc KBC) là 309 triệu đồng và ông Phan Anh Dũng (Phó Tổng Giám đốc KBC) là 110 triệu đồng.
Hết quý 4, hàng tồn kho của KBC chiếm tới 35% với giá trị 12.254 tỷ đồng, tăng so đầu kỳ; hàng tồn kho của KBC chủ yếu tập trung ở khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (7.841 tỷ đồng). Về nguồn vốn, nợ phải trả của KBC tăng 18% lên 17.067 tỷ đồng bám sát vốn chủ sở hữu (17.864 tỷ). Trong đó vay nợ tài chính chiếm 7.638 tỷ đồng.
Về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của KBC kỳ này âm 212 tỷ đồng, thấp hơn mức âm tới 1.232 tỷ đồng của năm trước. Tương tự, lưu chuyền tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng âm 1.204 tỷ đồng, chỉ riêng lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính dương 537 tỷ đồng. Dù vậy, KBC vẫn ghi nhận dòng tiền trong năm âm tới 879 tỷ đồng, trong khi năm trước dương 1.512 tỷ đồng. Cuối năm 2022, tiền và các khoản tương đương tiền của KBC giảm hơn 34 % so với năm trước về mức 1.683 tỷ đồng.
