- Công ty "con" của Tập đoàn Trung Thủy sai phạm thế nào tại dự án khu đô thị An Phú – An Khánh?
- Kinh doanh bết bát, thành viên của Trung Thuỷ Group lấy tiền đâu trả nợ gần 1.300 tỷ đồng trái phiếu?
- Thâu tóm hàng loạt ‘đất vàng’ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội nhưng Trung Thuỷ Group kinh doanh ảm đạm, tiền lãi 2 năm chưa được 1 tỷ đồng
Từ đất công trình công cộng thành khu biệt thự
Theo tài liệu, ngày 16.11.1998, Chính Phủ ban hành Quyết định số 1042/QĐ-TTg về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở Khu đô thị An Phú - An Khánh phê duyệt đầu tư hạ tầng cơ sở Khu đô thị An Phú – An Khánh (Q.2, nay là TP Thủ Đức) có diện tích khoảng 140ha, với tổng mức đầu tư 1.160 tỷ đồng. Giao Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án được chia làm 5 phân khu bao gồm: A, B, C, D và E.
Trong đó, khu A, B, C, D là khu nhà ở, được bố trí các loại nhà liền kề, biệt thự, chung cư, diện tích là 70,46ha. Còn khu E là khu công trình công cộng, sẽ được bố trí siêu thị, khách sạn, khu hành chính, ngân hàng… diện tích 11,8ha.
Đến ngày 13.8.1999, Chính Phủ ký Quyết định 783/QĐ-TTg thu hồi 1.310.915m2 đất tại các phường Bình An, An Khánh và An Phú (Q.2) để giao cho HDTC.
Sau gần 20 năm, ngày 9.1.2017, Văn phòng UBND TP. Hồ CHí Minh có thông báo số 15/TB-VP truyền đạt nội dung kết luận và chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh về điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, 1/500 và chỉ tiêu dân số dự án đầu tư hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh.
Ngay sau đó, Sở Quy hoạch – Kiến Trúc đã có báo cáo gửi UBND TP. Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đô thị An Phú – An Khánh và những vấn đề liên quan đến lô E6.
Báo cáo có nội dung: ngày 4.8.2015, HDTC ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô E6 thuộc khu E (khoảng 10.300m2) cho Công ty CP Địa ốc 7 theo hợp đồng 371/2015HĐCNĐ-PTN-INS-DDO7. Tuy nhiên, ngày 10.5.2016, HDTC đã đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Đến năm 2017, HDTC đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô E6 thuộc khu E (khoảng 10.300 m2) cho Công ty TNHH Hush Creative (thuộc Trung Thuỷ Group).
Tiếp đó, đến ngày 3.1.2018, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký quyết định 05/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu biệt thự Lancaster Edentại lô E6 thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh do Công ty TNHH Hush Creative làm chủ đầu tư. Quyết định buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và Cục Thuế thành phố để thực hiện hướng dẫn hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung và các nghĩa vụ khác liên quan đến khu đất.
Theo quyết định trên, khu biệt thự Lancaster Eden có tổng diện tích đất là 10.300 m2, trong đó, đất ở thấp tầng là hơn 8.246 m2, bao gồm 13 căn biệt thự diện tích khoảng từ 484,4 – 1.500 m2, cao 4 tầng (hầm toàn khu, trệt + 2 lầu + áp mái), quy mô dân số 56 người. Khu đất công cộng (nhà phục vụ cộng đồng, dịch vụ thương mại) có diện tích 547 m2, cao 2 tầng (hầm toàn khu, trệt +1 lầu + áp mái).
Liên quan việc điều chỉnh quy hoạch tại khu đô thị An Phú – An Khánh, tháng 6.2019, trong công văn số 566/HĐXD-DA, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, nêu rõ khu đô thị An Phú – An Khánh đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Mới đây nhất, tại Thông báo Kết luận thanh tra (KLTT) số 163/TB-TTTP-P4 ngày 30.11.2023 của Thanh tra TP. Hồ Chí Minh, liên quan đến dự án khu đô thị An Phú – An Khánh, cho hay: Về chủ trương điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: Hiện nay chủ đầu tư đang thực hiện trình các cơ quan chức năng có liên quan xem xét, tham mưu UBND TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo nhiệm vụ được phân công tại thông báo số 911/TB-VP ngày 5.12.2017 (nêu trên).
Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo xử lý sai phạm
Thông báo KLTT của Thanh tra TP. Hồ Chí Minh cũng chỉ ra các sai phạm tại khu biệt thự LanCaster Eden của Công ty TNHH Hush Creative.
Kết quả kiểm tra hiện trạng dự án cho thấy tại căn B2 khu biệt thự LanCaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 2 căn chưa phù hợp với giấy phép xây dựng. Do đó, cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có).
Theo giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 5.7.2018 do Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Hush Creative thì khu biệt thự Lancaster Eden bao gồm 13 căn biệt thự và một nhà dịch vụ cộng đồng nhưng thực tế tại dự án lại đến 14 căn biệt thự được chủ đầu tư xây dựng trên khu đất thực hiện dự án.
Trước những sai phạm tại khu đô thị An Phú – An Khánh, trong đó có dự án khu biệt thự Lancaster Eden của tập đoàn Trung Thủy, tại thông báo KLTT nói trên, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã chỉ đạo giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc: Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ về lập đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000 tại dự án, tiến hành xem xét, thẩm định để trình UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt theo đúng quy định pháp luật; Giao Giám đốc Sở Xây dựng tổ chức, chỉ đạo kiểm tra, xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch tại dự án (khu biệt thự Lancaster Eden – PV) vi phạm (nếu có) tại căn B2.
*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin kết quả thực thi pháp luật của các đơn vị liên quan đến vụ việc trên đến bạn đọc và cử tri cả nước.