Gia đình tôi đang sử dụng 200m2 đất tại Huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho gia đình tôi ghi rõ tên các chủ sử dụng đất gồm có tôi, vợ tôi và con trai, hiện cháu được 16 tuổi. Nay, gia đình tôi đang có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất trên cho hàng xóm muốn mua lại. Vậy, con trai tôi có được ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Với nội dung này, Luật sư Đăng Ngọc Duệ (Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn THD) tư vấn như sau:
Theo câu hỏi của anh, tôi hiểu rằng, gia đình anh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng gồm có 03 người, trong đó có 01 người năm nay mới 16 tuổi. Anh muốn hỏi rằng, người 16 tuổi thì có được ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015: “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, người chưa thành niên từ đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi vẫn có quyền được thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, trong đó có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 136 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.
Trường hợp của anh, con trai anh được ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu được sự đồng ý của bố mẹ.
