Long An: Dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân sau 15 năm triển khai vẫn là đất trống

Công ty Cổ phần Địa ốc Minh Ngân được giao đất thực địa từ năm 2008 để triển khai dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân tại huyện Đức Hòa nhưng đến nay vẫn là đất trống.

Mới chỉ san lấp mặt bằng

Long An: Dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân sau 15 năm triển khai vẫn là đất trống
Dự án khu công nghiệp Đức Hoa III - Minh Ngân được giao đất từ năm 2008 nhưng đến nay chỉ mới san lấp mặt bằng. Ảnh: Quang Phương.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Long An có kết luận kiểm tra (số 2853/KL-STNMT) về việc kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Địa ốc Minh Ngân (Công ty Minh Ngân) tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân (xã Đức Lập Hạ và Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa).

Theo kết luận kiểm tra, Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào năm 2004 với diện tích 100ha. Công ty được UBND tỉnh cho thuê đất vào ngày 17.3.2008 và nhận đất trên thực địa ngày ngày 27.6.2008 để xây dựng hạ tầng dự án nói trên.

Kết luận kiểm tra nêu: Năm 2010, UBND tỉnh có kết luận thanh tra, yêu cầu Công ty Minh Ngân chậm nhất đến ngày 31.12.2010, Công ty phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, giao thông nội bộ, cây xanh, hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống xử lý nước thải) theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Từ khi có kết luận thanh tra, Công ty Minh Ngân chỉ tiến hành san lấp toàn bộ diện tích, chưa tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên đất để đưa đất vào sử dụng.

Long An: Dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân sau 15 năm triển khai vẫn là đất trống
Dự án khu công nghiệp Đức Hòa III - Minh Ngân chỉ mới san lấp mặt bằng, chưa triển khai thi công. Ảnh: Quang Phương.

Ngày 21.10.2014, Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần với diện tích đất nói trên.

Cũng theo kết luận kiểm tra của Sở TN-MT, tiến độ được phê duyệt theo giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh từ tháng 10.2014 đến tháng 10.2018, Công ty xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật kể từ ngày được phê duyệt giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh (cấp ngày 4.6.2014). Tại thời điểm kiểm tra, Công ty Minh Ngân chậm đưa đất vào sử dụng, đã vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Thu hồi dự án nếu không đưa đất vào sử dụng

Long An: Dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân sau 15 năm triển khai vẫn là đất trống
UBND tỉnh Long An cho phép Công ty Minh Ngân được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng kể từ ngày 16.8.2023. Ảnh: Quang Phương.

Để không bị thu hồi đất, ngày 29.12.2022, Công ty Minh Ngân có văn bản số 01-12/2022/CV-MN xin gia hạn tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án trên. Tại văn bản này, Công ty Minh Ngân nêu ra nhiều lý do khiến chậm đưa đất vào sử dụng.

Cụ thể, việc tái cấu trúc các chủ đầu tư tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III sau khi xử lý nợ xấu từ ngân hàng theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21.6.2017 của Quốc hội về việc thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng gặp nhiều khó khăn và tốn thời gian.

Thời gian xin chuyển đổi một phần diện tích tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, xu hướng phát triển bền vững, phát triển theo hướng khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ, kéo dài đến 2 năm kể từ ngày có chủ trương cho chuyển đổi của tỉnh Long An.

Quy hoạch các khu công nghiệp thành phần trước đây thiếu tính kết nối, liên khu nên nhà đầu tư phải quy hoạch lại từng khu công nghiệp thành phần và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III đế tạo sự kết nối, tăng cường hiệu quả sử dụng cơ sở hạ tầng; Ranh đất các khu công nghiệp hình thành trước đây chưa thống nhất nên phải thực hiện đo lại ranh để chuẩn hóa và thống nhất diện tích từng khu công nghiệp và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III…

Tại văn bản này, Công ty Minh Ngân đưa ra kế hoạch triển khai thực hiện dự án: Năm 2023 tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án để điều kiện tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất; Năm 2024 tiếp tục hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án.

Vừa qua, ngày 16.8.2023, UBND tỉnh Long An ban hành quyết định (số 7458/QĐUBND) về việc cho phép Công ty Minh Ngân gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với dự án trên.

Theo đó, UBND tỉnh Long An cho phép Công ty Minh Ngân được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng để tiếp tục đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án nói trên. Thời gian được gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng. “Trường hợp đến hết thời gian được gia hạn mà Công ty Minh Ngân vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng” quyết định của tỉnh Long An nêu rõ.

Theo quyết định trên, lý do được gia hạn bởi Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh cho thuê đất từ năm 2008 nhưng đến nay chưa triển khai xây dựng các hạng mục công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tiến độ sử dụng đất chậm. Hiện, Công ty Minh Ngân có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng.

 UBND tỉnh giao Sở TN-MT tỉnh chịu trách nhiệm theo dõi, tham mưu UBND tỉnh thực hiện thu hồi đất trong trường hợp hết thời gian được gia hạn mà Công ty Minh Ngân vẫn chưa đưa đất vào sử dụng theo quy định.

Bất động sản

Ảnh minh họa
Bất động sản

Quỹ nhà ở quốc gia - đừng chỉ trông chờ vào ngân sách

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) NGUYỄN VĂN ĐÍNH nhận định, để Quỹ nhà ở quốc gia phát triển bền vững, lâu dài phải có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng. Đồng thời, cần huy động nguồn lực từ nhiều phía, tăng tính xã hội hóa, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân, tổ chức đối với cộng đồng; đừng chỉ trông chờ vào ngân sách.

Phối cảnh công trình Khách sạn - Trung tâm thương mại - Trung tâm hội nghị
Bất động sản

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đồng bằng Sông Cửu Long

Với quy mô cao 20 tầng và được vận hành quản lý bởi Hilton - Tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới, công trình Khách sạn - Trung tâm thương mại - Trung tâm hội nghị thuộc Dự án Khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại An Giang của T&T Group sẽ là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực ĐBSCL cho đến thời điểm hiện tại.

Mê chất sống gắn kết cộng đồng, khách hàng chọn Đô thị ở tốt nhất thế giới làm bến đỗ
Bất động sản

Mê chất sống gắn kết cộng đồng, khách hàng chọn Đô thị ở tốt nhất thế giới làm bến đỗ

Hơn 80.000 người hướng về phía Đông Hà Nội tìm kiếm nơi an cư đã dừng chân ở Ocean City để được gia nhập vào cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp tại đây. Thời gian tới, dòng chuyển cư lịch sử này sẽ được thúc đẩy sôi động hơn khi thêm nhiều tiện ích sống hoàn thiện và hạ tầng tiếp tục thăng hạng.

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam
Bất động sản

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam

Sáng 20.3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực.

Bất động sản thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City gây sốt với “một tấc đất - một tấc tiện nghi”
Bất động sản

Bất động sản thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City gây sốt với “một tấc đất - một tấc tiện nghi”

Sở hữu hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, chuỗi lễ hội độc đáo diễn ra suốt quanh năm, Ocean City đang là điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn số 1 thị trường. Trong đó, phân khúc bất động sản (BĐS) thấp tầng có giá dưới 15 tỷ đồng hiện đang được nhiều người mua ráo riết săn tìm, đặc biệt là khi Vinhomes đang tung ra “chính sách thiên thần” cho quỹ căn giới hạn.

Hàng hiếm trên thị trường: Dự án với gần 100% biệt thự sở hữu mặt tiền 8m trở lên
Bất động sản

Hàng hiếm trên thị trường: Dự án với gần 100% biệt thự sở hữu mặt tiền 8m trở lên

Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.

Cận cảnh công trường dự án đáng sống nhất Tây Nam Linh Đàm
Bất động sản

Cận cảnh công trường dự án đáng sống nhất Tây Nam Linh Đàm

Trên công trường dự án Hanoi Melody Residences, hoạt động thi công diễn ra sôi động, các ca làm việc ngày đêm nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đây là dự án hút khách bậc nhất nội đô khi tọa lạc tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), pháp lý vững chắc và có mức giá tốt bất ngờ.