Mới chỉ san lấp mặt bằng
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Long An có kết luận kiểm tra (số 2853/KL-STNMT) về việc kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Địa ốc Minh Ngân (Công ty Minh Ngân) tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III – Minh Ngân (xã Đức Lập Hạ và Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa).
Theo kết luận kiểm tra, Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào năm 2004 với diện tích 100ha. Công ty được UBND tỉnh cho thuê đất vào ngày 17.3.2008 và nhận đất trên thực địa ngày ngày 27.6.2008 để xây dựng hạ tầng dự án nói trên.
Kết luận kiểm tra nêu: Năm 2010, UBND tỉnh có kết luận thanh tra, yêu cầu Công ty Minh Ngân chậm nhất đến ngày 31.12.2010, Công ty phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, giao thông nội bộ, cây xanh, hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống xử lý nước thải) theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Từ khi có kết luận thanh tra, Công ty Minh Ngân chỉ tiến hành san lấp toàn bộ diện tích, chưa tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên đất để đưa đất vào sử dụng.
Ngày 21.10.2014, Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần với diện tích đất nói trên.
Cũng theo kết luận kiểm tra của Sở TN-MT, tiến độ được phê duyệt theo giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh từ tháng 10.2014 đến tháng 10.2018, Công ty xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật kể từ ngày được phê duyệt giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh (cấp ngày 4.6.2014). Tại thời điểm kiểm tra, Công ty Minh Ngân chậm đưa đất vào sử dụng, đã vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Thu hồi dự án nếu không đưa đất vào sử dụng
Để không bị thu hồi đất, ngày 29.12.2022, Công ty Minh Ngân có văn bản số 01-12/2022/CV-MN xin gia hạn tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án trên. Tại văn bản này, Công ty Minh Ngân nêu ra nhiều lý do khiến chậm đưa đất vào sử dụng.
Cụ thể, việc tái cấu trúc các chủ đầu tư tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III sau khi xử lý nợ xấu từ ngân hàng theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21.6.2017 của Quốc hội về việc thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng gặp nhiều khó khăn và tốn thời gian.
Thời gian xin chuyển đổi một phần diện tích tại dự án khu công nghiệp Đức Hòa III để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, xu hướng phát triển bền vững, phát triển theo hướng khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ, kéo dài đến 2 năm kể từ ngày có chủ trương cho chuyển đổi của tỉnh Long An.
Quy hoạch các khu công nghiệp thành phần trước đây thiếu tính kết nối, liên khu nên nhà đầu tư phải quy hoạch lại từng khu công nghiệp thành phần và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III đế tạo sự kết nối, tăng cường hiệu quả sử dụng cơ sở hạ tầng; Ranh đất các khu công nghiệp hình thành trước đây chưa thống nhất nên phải thực hiện đo lại ranh để chuẩn hóa và thống nhất diện tích từng khu công nghiệp và toàn khu công nghiệp Đức Hòa III…
Tại văn bản này, Công ty Minh Ngân đưa ra kế hoạch triển khai thực hiện dự án: Năm 2023 tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án để điều kiện tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất; Năm 2024 tiếp tục hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án.
Vừa qua, ngày 16.8.2023, UBND tỉnh Long An ban hành quyết định (số 7458/QĐUBND) về việc cho phép Công ty Minh Ngân gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với dự án trên.
Theo đó, UBND tỉnh Long An cho phép Công ty Minh Ngân được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng để tiếp tục đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án nói trên. Thời gian được gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng. “Trường hợp đến hết thời gian được gia hạn mà Công ty Minh Ngân vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng” quyết định của tỉnh Long An nêu rõ.
Theo quyết định trên, lý do được gia hạn bởi Công ty Minh Ngân được UBND tỉnh cho thuê đất từ năm 2008 nhưng đến nay chưa triển khai xây dựng các hạng mục công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tiến độ sử dụng đất chậm. Hiện, Công ty Minh Ngân có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng.
UBND tỉnh giao Sở TN-MT tỉnh chịu trách nhiệm theo dõi, tham mưu UBND tỉnh thực hiện thu hồi đất trong trường hợp hết thời gian được gia hạn mà Công ty Minh Ngân vẫn chưa đưa đất vào sử dụng theo quy định.
