Long An: Chấn chỉnh việc kinh doanh bất động sản trái phép tại dự án Cát Tường Phú An

Rầm rộ ra quân phân phối dự án bất chấp cảnh báo của chính quyền

Theo thông tin giới thiệu trên website cattuongland.vn, dự án Cát Tường Phú An (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hoà) được đặt tên thương mại là Cát Tường Phú An Residence, xây dựng trên khu đất khoảng 2ha, bao gồm 5 block cao 17-18 tầng, với 1.700 căn hộ diện tích từ 38-88m2.

Dự án do Công ty TNHH Cát Tường An – SW (Công ty Cát Tường An - SW) làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group); tiếp thị và phân phối bởi Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Cát Tường Land (Công ty Cát Tường Land).

Ngày 31.1, Công ty Cát Tường Land đã tổ chức cuộc họp với hơn 100 đối tác là các công ty môi giới bất động sản để triển khai kế hoạch kinh doanh dự án Cát Tường Phú An, với hứa hẹn tạo “cơn địa chấn” bùng nổ thị trường ngay trong quý I.2024.

Phát biểu tại sự kiện này, ông Lê Tiến Vũ – Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cát Tường Land cho biết: “Cát Tường Land chính thức ra mắt Cát Tường Phú An, đánh dấu bước phát triển đột phá, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu, ra mắt đúng thời điểm, cùng sự hiệp lực từ những cái “bắt tay” đầy tính chiến lược với mục tiêu “cùng đồng hành, cùng thành công” chắc chắn Cát Tường Phú An sẽ làm dậy sóng thị trường bất động sản năm 2024”.

Ngày 26.2, Công ty TNHH Cát Tường An – SW, Cát Tường Group, Công ty Cát Tường Land và các đơn vị phân phối đã tổ chức lễ ra quân tiếp thị và phân phối dự án Cát Tường Phú An với sự tham gia của 1.200 nhân viên kinh doanh đến từ 20 công ty môi giới bất động sản.

Tại sự kiện này, nhân viên kinh doanh còn dương cao băng rôn với nội dung “Quyết tâm bán sạch, bán hết dự án Phú An”. 

Sau lễ ra quân, các nhân viên môi giới bắt đầu toả ra để tư vấn, mời chào khách hàng đặt cọc, giữ chỗ. Giá bán căn hộ dự án này được đưa ra từ 24 triệu đồng/m2.

Chưa hoàn thiện pháp lý, chưa đầu tư xây dựng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án Cát Tường Phú An được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 10930/QĐ-UBND ngày 21.11.2023; điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1017/QĐ-UBND ngày 26.1.2024. Hiện Công ty Cát Tường An - SW đang thực hiện lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cho dự án.

Sở Xây dựng cho biết: “Hiện nay, dự án Cát Tường Phú An chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chưa cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn, theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan”.

Để cảnh báo người dân tránh gặp rủi ro khi giao dịch mua bán bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý, UBND xã Mỹ Hạnh Nam đã dựng bảng thông báo trước dự án Cát Tường Phú An với nội dung “Dự án Cát Tường Phú An chưa đủ điều diện kinh doanh mua bán căn hộ do chưa thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định”.

Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã cho dựng tấm biển thông tin dự án che khuất hết biển cảnh báo của UBND xã Mỹ Hạnh Nam. Sau đó UBND xã Mỹ Hạnh Nam phải di dời tấm biển cảnh báo sang bên đường đối diện dự án nhưng nhân viên môi giới dự án Cát Tường Phú An vẫn đứng trước biển cảnh báo để mời chào khách hàng.

Chỉ khi có sự vào cuộc quyết liệt từ Sở Xây dựng, UBND huyện Đức Hoà, việc kinh doanh bất động sản trái phép tại dự án Cát Tường Phú An mới dừng lại.

Sở Xây dựng cho biết: "Thanh tra Sở đã phối hợp với UBND huyện Đức Hòa kiểm tra và đề nghị Công ty Cát Tường An - SW phải tuân thủ trình tự đầu tư xây dựng và thực hiện đúng theo chủ trương của UBND tỉnh Long An; chỉ triển khai thi công xây dựng khi thực hiện đầy đủ các thủ tục, có giấy phép xây dựng và không kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan".

Ngày 19.3, UBND huyện Đức Hòa đã có Văn bản số 3785/UBND-HT về việc chấn chỉnh việc giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Cát Tường Phú An.

Sở Xây dựng đề nghị UBND xã Mỹ Hạnh Nam thường xuyên theo dõi quá trình triển khai dự án tại địa phương và việc kinh doanh bất động sản của Công ty Cát Tường An – SW, kịp thời xem xét, giải quyết theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo UBND huyện xem xét, giải quyết theo thẩm quyền hoặc thông tin về các sở, ngành của tỉnh để phối hợp giải quyết.

Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở tiếp tục phối hợp UBND xã Mỹ Hạnh Nam, UBND huyện Đức Hòa kiểm tra thực tế tại dự án để chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, để kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý theo thẩm quyền.

Ngày 20.6, PV Báo Đại biểu Nhân dân liên hệ với ông Lê Tiến Vũ để trao đổi thông tin liên quan tới dự án trên. Tuy nhiên ông Vũ cho biết đã nghỉ việc tại Công ty Cát Tường Land.