Vụ phản ánh bị phá dỡ hàng rào bảo vệ đất tại phường Thảo Điền: Nhiều điểm mấu chốt cần làm sáng tỏ!

Liên quan đến phản hồi của UBND phường Thảo Điền (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) tại Văn bản số 428/UBND ngày 22/5/2025 được đăng tải trên Báo Đại biểu Nhân dân thông tin về việc phá dỡ hàng rào bảo vệ khu đất tại thửa đất tại Lô B (nền số 02) có diện tích hơn 337m2 (thuộc Dự án Khu nhà ở phường Thảo Điền, hẻm 120 đường Nguyễn Văn Hưởng).

Tại Văn bản số 428/UBND ngày 22/5/2025 của UBND phường Thảo Điền thể hiện: Vị trí khu đất nền B2 thuộc Dự án do Công ty Trường Thịnh làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư nền B2 chưa gửi thông báo khởi công xây dựng đến UBND phường Thảo Điền nhưng đã tiến hành san lấp từ tháng 3/2025 đến khi thực hiện ép cọc và xây dựng tường rào có nguy cơ lấn chiếm hành lang bảo vệ rạch Ông Hóa.

UBND phường đã nhiều lần đề nghị đơn vị thi công cung cấp hồ sơ pháp lý xây dựng và thông báo đến chủ đầu tư được biết để thực hiện nhưng đơn vị thi công không hợp tác.

“Thực hiện tinh thần Chỉ thị 23-CT/TU ngày 25/7/2019 của Thành ủy TP. Hồ Chí Minh về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố. Để tránh trường hợp phát sinh công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng và có nguy cơ lấn rạch, UBND phường tiến hành phá dỡ đối với phần tường rào nêu trên”, văn bản của UBND phường Thảo Điền nêu.

Nhiều điểm mấu chốt cần làm sáng tỏ!

Trước nội dung trả nêu trên của UBND phường Thảo Điền, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa cho rằng quan điểm của UBND phường tại công văn nêu trên không đúng sự thật, có ý bao che cho hành vi sai phạm của cán bộ; các nội dung trả lời không phản ánh đúng thực tế.

Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa khẳng định: “Thửa đất đã ở hiện trạng bị lấp như vậy từ trước đây. Chúng tôi chỉ xây dựng tường rào theo tứ cận theo đúng diện tích được giao từ chủ đầu tư, không có bất kỳ hành vi lấn chiếm nào. Thế nhưng, UBND phường phản hồi rằng chủ đất tiến hành san lấp từ tháng 3/2025?".

Về việc thực hiện ép cọc, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa phản hồi: "Trong hồ sơ thi công cọc và việc thực hiện ép cọc trên thực tế, đơn vị thi công đang thực hiện ép thử trước 2 cụm cọc cạnh nhau P10-P11 và P19-P20 để kiểm tra độ sâu của cọc. Theo Thông báo số 8582/TB-SXD-QLCLXD của Sở Xây dựng ngày 29/07/2020 về việc thực hiện thi công cọc thử và thí nghiệm nén tĩnh cọc tại hiện trường phục vụ cho công tác thiết kế xây dựng công trình dân dụng trên địa bàn thành phố, việc thi công ép cọc thì chủ đầu tư công trình không phải xin giấy phép để được thực hiện. Như vậy, việc ép cọc thử của chúng tôi là hoàn toàn đúng quy định".

Đối với việc xây dựng tường rào, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa phản hồi: "Việc xây dựng hàng rào tạm thời là đúng theo quy định của pháp luật theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm e khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng 2014. Theo đó, công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng nên không phải xin giấy phép xây dựng. Dự án trên đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, thậm chí quy hoạch 1/100 cũng đã được duyệt. Việc xây dựng hàng rào mục đích để ngăn việc đổ rác, phế thải tự phát trên khu đất và bảo vệ mảnh đất, bảo vệ cả hành lang rạch Ông Hóa".

Ngoài ra, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa cho rằng, UBND phường Thảo Điền ý kiến việc xây dựng trên có nguy cơ lấn chiếm rạch Ông Hóa nhưng không chỉ ra cụ thể các công trình trên mảnh đất lấn chiếm như thế nào, lấn chiếm hành lang rạch Ông Hóa cụ thể đến đâu… mà chỉ nói chung chung có nguy cơ là không chuẩn xác.

“UBND phường Thảo Điền phản hồi rằng đã yêu cầu đơn vị thi công cung cấp hồ sơ pháp lý xây dựng công trình và thông báo đến chủ đầu tư nhưng không hợp tác là trả lời không chính xác. Do công trình chúng tôi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng", Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa khẳng định.

Cũng tại văn bản phản hồi gửi đến Báo Đại biểu Nhân dân, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa nêu: "UBND phường Thảo Điền thực hiện việc phá dỡ hàng rào khi không có văn bản thông báo, quyết định cưỡng chế là không đúng trình tự xử lý vi phạm hành chính. Chúng tôi chỉ nhận được 1 Biên bản lập ngày 12/3/2025. Trong đó không có nội dung liên quan đến hành vi vi phạm về việc xây dựng tường rào của thửa Đất. Ngoài biên bản này, chúng tôi không nhận được bất kỳ lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế".

Theo Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa, UBND phường Thảo Điền trả lời rằng căn cứ vào Chỉ thị 23-CT/TU ngày 25/07/2019 của Thành uỷ TP. Hồ Chí Minh để phá dỡ hàng rào. Tuy nhiên, Chỉ thị này không có quy định nào giao cho Thanh tra xây dựng được quyền phá dỡ công trình xây dựng mà không thực hiện đúng quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

“Chúng tôi đề nghị UBND Phường chỉ rõ công trình lấn chiếm ở điểm nào, Thanh tra xây dựng phường Thảo Điền ngăn cản việc xây dựng tuân thủ pháp luật của chúng tôi là không đúng; hành vi phá dỡ công trình ngày 24/4/2025 là hành vi vi phạm pháp luật trong thi hành công vụ, gây thiệt hại đến tài sản của doanh nghiệp.

UBND phường Thảo Điền thực hiện phá dỡ công trình không đúng trình tự xử lý vi phạm hành chính khiến chúng tôi không có cơ hội thực hiện quyền khiếu nại các quyết định hành chính về cưỡng chế công trình vi phạm. Việc phá dỡ trái quy định đã xâm phạm quyền lợi của người sử dụng đất dù được nhận chuyển nhượng hợp pháp”, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa trình bày trong đơn phản hồi.

Trong đơn phản hồi, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa cũng đề nghị Báo và các cơ quan theo thẩm tiếp tục phản ánh, làm rõ trách nhiệm của UBND phường Thảo Điền cũng như các cá nhân thuộc UBND phường trong vụ việc phá dỡ hàng rào, gây thiệt hại tài sản của doanh nghiệp (nêu trên).

Nguồn gốc thửa đất

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa khẳng định là chủ sở hữu hợp pháp đối với thửa đất tại Lô B (nền số 02) có diện tích hơn 337m2 tại Khu nhà ở phường Thảo Điền (còn gọi Dự án khu dân cư CBCNV lao động TP tại phường Thảo Điền) tại hẻm 120 đường Nguyễn Văn Hưởng.

Theo tài liệu, Dự án trên được Sở Kế hoạch – Đầu tư (nay là Sở Tài Chính) TP. Hồ Chí Minh cấp Bản chấp thuận dự án đầu tư số 124/CTDA-KHĐT-XD ngày 11/10/2000 cho Công ty Xây dựng May thêu Trường Thịnh (Công ty Trường Thịnh). Dự án này cũng được Thủ tướng Chính phủ ra Quyết định số 124/QĐ-TTg ngày 9/2/2001 về việc giao đất cho Công ty Trường Thịnh để xây dựng dự án.

Khu đất (nền số 02) nêu trên được Công ty Trường Thịnh giao quyền sử dụng cho một cá nhân vào năm 2001, cá nhân này đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khu đất này vào năm 2022 đã được chuyển nhượng lại cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa. Đơn vị này đã tiến hành thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất.

Ngày 10/6/2022, Công ty Trường Thịnh có Văn bản số 03/VB-XNCN2022 về việc chấm dứt giao dịch với các cá nhân cũ vì các cá nhân này đã chuyển nhượng khu đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng nền mà các cá nhân trước kia đã ký năm 2001.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa cho biết, sau khi nhận quyền sử dụng đất khu đất trên, đơn vị đã thực hiện xây dựng hàng rào trên khu đất nhằm tránh những hành vi phá hoại, trộm cắp tài sản để trong khu đất.

Tuy nhiên, ngày 24/4/2025, có một nhóm người, trong đó có cán bộ Thanh tra xây dựng phường Thảo Điền đã đưa máy xúc đập phá toàn bộ hàng rào đã xây theo ranh giới khu đất và kho bằng tôn tạm chứa dụng cụ thi công mà không thông báo hay có bất kỳ quyết định, văn bản nào liên quan.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa cho rằng, việc thực hiện xây dựng hàng rào để bảo vệ khu đất là đúng theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm e khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin đến bạn đọc và cử tri cả nước.