Sau 7 năm triển khai thực hiện theo quy hoạch tại tại Quyết định số 1427/QĐ-UBND của UBND tỉnh, điều kiện hiện trạng xã Lộc An, huyện Đất Đỏ đã có nhiều thay đổi. Bên cạnh đó, Đồ án quy hoạch được phê duyệt trước đây có một số định hướng cho việc phát triển đô thị chưa bám sát điều kiện hiện trạng, địa hình tự nhiên.
Vì vậy, trong quá trình quản lý và triển khai thực hiện quy hoạch đã phát sinh một số vấn đề bất cập về vấn đề sử dụng đất đai, tình hình thực hiện triển khai các dự án chưa hiệu quả cần rà soát.
Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Lộc An, huyện Đất Đỏ đến năm 2045 dự kiến có phạm vi gồm toàn bộ ranh xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, với tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã 1.815,4 ha.
Theo kế hoạch, định hướng phát triển không gian đô thị Lộc An dự kiến gồm 3 phân khu chức năng, gồm: Khu 1, Trung tâm đô thị hiện hữu (là toàn bộ đô thị Lộc An hiện hữu với chức năng là trung tâm hành chính – chính trị, y tế,…) có diện tích 342,36ha.
Khu 2, Khu phát triển kinh tế biển (là khu tiếp cận biển phát triển các chức năng như cảng cá, khu hậu cần nghề cá, khu neo đậu tàu thuyền, tránh trú bão) có diện tích 616,48ha.
Khu 3, Vùng nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, vùng đệm sinh thái và dự trữ phát triển (là vùng trũng, ngập mặn thuận lợi phát triển nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản) có diện tích 825,21 ha.
Trong đó, đối với khu vực hiện hữu, quy hoạch cải tạo, chỉnh trang các khu vực hiện hữu trên cơ sở đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hài hòa với cảnh quan chung; điều chỉnh vị trí, quy mô trung tâm thương mại của đô thị, phát triển thành 2 trục hành chính – chính trị và thương mại dịch vụ riêng biệt, tạo động lực phát triển đô thị về phía Tây Nam kết nối với thị trấn Phước Hải; quy hoạch các khu ở mới kết nối về phía Thị trấn Phước Hải, phù hợp với không gian sống của đô thị loại V…
Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Vinh, UBND huyện Đất Đỏ cần phối hợp với Đơn vị tư vấn tiếp thu các ý kiến đóng góp của các thành viên tham dự họp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Lộc An trình Sở Xây dựng thẩm định trước khi trình UBND tỉnh. Trong đó, lưu ý phải nêu rõ căn cứ pháp lý việc điều chỉnh; có so sánh giữa quy hoạch cũ và mới; các nội dung điều chỉnh phải đầy đủ theo nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt; phải đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch ngành, quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác cao hơn…
