Xây dựng không đúng theo nội dung giấy phép
Theo phản ánh của nhiều người dân về việc công trình toà nhà văn phòng của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty BĐS Phát Đạt, số 39 Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3), xây dựng không đúng theo nội dung giấy phép xây dựng (GPXD), làm cửa ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, ảnh hưởng tới an ninh, an toàn và quyền lợi của các hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch.
Theo các hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, trước năm 1975 đã tồn tại một bức tường ngăn cách giữa khu đất 39 Phạm Ngọc Thạch với hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch. Tuy nhiên, quá trình xây dựng toà nhà văn phòng tại địa chỉ trên, Công ty BĐS Phát Đạt đã phá dỡ bức tường với lý do để ngầm hoá lưới điện hạ thế.
Sau đó, Công ty BĐS Phát Đạt xây lại bức tường nhưng để lại khoảng trống ở đoạn đối diện với nhà 41/2 Phạm Ngọc Thạch làm cửa thông từ tầng hầm toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch.
Tại công trình, người dân phát hiện dán bản thiết kế có dấu vuông của Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (PCCC) Công an TP. Hồ Chí Minh, đề số 29/TD-PCCC, ngày 11.1.2024 với nội dung thể hiện khoảng trống tại bức tường là “lối thoát nạn”.
Trong khi đó, theo GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng cấp và hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 724/TD-PCCC ngày 30.6.2020 của Phòng Cảnh sát PCCC cấp cho công trình này đều không thể hiện cửa đi lại hay lối thoát nạn tại vị trí trên.
Cho rằng Công ty BĐS Phát Đạt làm cửa thông ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch là xây dựng sai phép, gây mất an ninh, an toàn..., người dân hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch đã làm đơn khiếu nại gửi tới Thanh tra Sở Xây dựng và Phòng Cảnh sát PCCC.
"Phớt lờ" chỉ đạo của cơ quan chức năng?
Ngày 26.1.2024, Thanh tra Sở Xây dựng có Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 gửi Công ty BĐS Phát Đạt với nội dung: "Ngày 23.11.2023 và ngày 19.1.2024 Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND Phường Võ Thị Sáu tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng theo nội dung người dân phản ánh và hồ sơ pháp lý liên quan, ghi nhận: Tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống, dựng hàng rào tôn chắn lại. Qua rà soát, Tổ Công tác nhận thấy GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 do Sở Xây dựng cấp không thể hiện cửa đi lại tại vị trí trên”.
Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thi công đúng theo nội dung GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 do Sở Xây dựng cấp, không được mở cửa đi ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Trường hợp phát hiện vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND phường Võ Thị Sáu xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Ngày 31.1.2024, Phòng Cảnh sát PCCC cũng có Văn bản số 539/PC07-Đ2 về việc giải quyết đơn khiếu nại và kiến nghị của các hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch.
Theo đó, ngày 29.1.2024, Phòng Cảnh sát PCCC phối hợp với Đội Cảnh sát PCCC, Công an phường Võ Thị Sáu tiến hành kiểm tra hiện trạng hẻm số 41 và công trình xây dựng số 39 Phạm Ngọc Thạch theo nội dung người dân phản ánh và các hồ sơ pháp lý liên quan, ghi nhận: “Tại vị trí bức tường bên phải ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống dựng hàng rào B40 chắn lại. Qua rà soát, nhận thấy GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng cấp và hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 724/TĐ-PCCC ngày 30.6.2020 không thể hiện cửa đi tại vị trí trên”.
Mặc dù các cơ quan chức năng đã có ý kiến như trên nhưng Công ty BĐS Phát Đạt vẫn không tuân thủ mà tiếp tục thi công lắp cánh cửa kiên cố, tạo thành cửa đi thông từ tầng hầm của toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch.
Ngày 2.2.2024, Tổ Công tác gồm: Thanh tra Sở Xây dựng, Thanh tra địa bàn quận 3, UBND phường Võ Thị Sáu đến ghi nhận thực tế tại công trình, làm việc với các hộ dân hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch và đại diện Ban quản lý dự án Công ty BĐS Phát Đạt.
Tổ kiểm tra ghi nhận, tại phần tường phía bên phải từ ngoài nhìn vào của công trình số 39 Phạm Ngọc Thạch có một cửa tại vị trí đối diện nhà 41/2 Phạm Ngọc Thạch.
Làm việc với lực lượng chức năng, đại diện Ban quản lý dự án Công ty BĐS Phát Đạt cho biết: "Công trình 39 Phạm Ngọc Thạch xây dựng theo bản vẽ cấp phép xây dựng và bản vẽ thẩm duyệt phương án PCCC và thoát hiểm thoát nạn do cơ quan chức năng cấp. Hiện dự án đã được nghiệm thu về PCCC tại Văn bản số 72/PC07-Đ2 ngày 25.1.2024 của Phòng Cảnh sát PCCC. Về việc thi công lối thoát hiểm là thi công theo hướng dẫn tại Văn bản số 75/QLĐT-HT ngày 24.1.2024 của Phòng Quản lý Đô thị Quận 3".
Tại buổi làm việc, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thực hiện theo đúng yêu cầu, đề nghị tại Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 ngày 26.1.2024 của Thanh tra Sở Xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư công trình số 39 Phạm Ngọc Thạch không thực hiện theo nội dung, yêu cầu tại văn bản trên, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND phường Võ Thị Sáu xử lý vi phạm hành chính về xây dựng (nếu có).
UBND phường Võ Thị Sáu cũng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thực hiện đúng đề nghị của Thanh tra Sở Xây dựng. Đồng thời, đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính (nếu có) tại công trình trên và các biện pháp tiếp theo theo quy định của pháp luật.
Theo ghi nhận của PV Báo Đại biểu Nhân dân, ngày 1.3.2024, cửa thông từ tầng hầm toà nhà của Công ty Bất Động sản Phát Đạt ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, có chiều rộng khoảng 2m, được lắp đặt cánh cửa bằng sắt kiên cố, sau cánh cửa có bảo vệ ngồi túc trực.
*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin việc thực thi pháp luật của các cơ quan, đơn vị liên quan tới vụ việc trên tới bạn đọc và cử tri cả nước.
