Từ năm 2020 đến nay, bà Nguyễn Thị Phước (SN 1959, trú tại 19 Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh) đã có nhiều văn bản gửi các cơ quan chức năng tại TP. Hồ Chí Minh đề nghị tiếp tục giải quyết những thủ tục hành chính liên quan đến 2 khu đất đã được bà bỏ ra nhiều tỷ đồng để đầu tư hạ tầng tại huyện Củ Chi.
Cụ thể, năm 2018, UBND huyện Củ Chi và một số sở, ngành đã có văn bản chấp thuận cho bà Phước được đầu tư hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nông thôn tại khu đất số 1A, xã Tân Thạnh Tây, diện tích hơn 39.000m2 và khu đất tại xã Tân Thạnh Đông, diện tích hơn 23.000m2.
Bà Phước đã bỏ ra nhiều tỷ đồng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất này, gồm: đường giao thông trải nhựa, hệ thống điện nước, cây xanh… Sau đó, bà Phước đã chuyển nhượng quyền sử dụng các khu đất này cho người dân xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, ngày 15.6.2020, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh có Kết luận Thanh tra số (KLTT) 08/KL-TTP-P3 về công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Củ Chi thời kỳ từ năm 2016-2019, xác định hơn 50 khu đất, trong đó có 2 khu đất của bà Phước có vướng mắc liên quan đến quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5.12.2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh (Quyết định 60).
Tại KLTT, Thanh tra đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập tổ công tác để tập trung giải quyết dứt điểm các kiến nghị của UBND huyện Củ Chi, trong đó tập trung công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vướng mắc trong thực hiện Quyết định 60 về tách thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới.
Sau đó, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã có kết luận chỉ đạo giao UBND các quận, huyện phối hợp với sở, ngành liên quan khẩn trương tổng rà soát tất cả các khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, 1/5000. Từ đó xem xét điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp, để giải quyết quyền, lợi ích chính đáng cho người dân.
Tuy nhiên, đến nay đã hơn 4 năm trôi qua, các thủ tục hành chính tiếp theo liên quan đến các khu đất của bà Phước vẫn đang bị tạm ngưng mặc dù bà Phước đã có nhiều văn bản kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ các vướng mắc.
Ngày 27.8.2024, bà Phước tiếp tục có văn bản gửi lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh khẳng định đã thực hiện đầu tư theo đúng các văn bản chấp thuận của UBND huyện Củ Chi tại 2 khu đất trên, đồng thời tiếp tục đề nghị các cơ quan chức năng xem xét tháo gỡ vướng mắc.
Bà Phước cũng cho biết thêm, đầu tháng 7.2024, do nhân viên môi giới bất động sản không hiểu đầy đủ về pháp lý của 2 khu đất nên đã quảng cáo khu đất tại xã Tân Thạnh Tây với tên là Khu dân cư Golden City Tân Quy, khu đất tại xã Tân Thạnh Đông tên là Khu dân cư River Town Củ Chi, gây ra sự hiểu nhầm trong dư luận.
Luật sư Lê Thành Nam, Giám đốc Công ty Luật TNHH Uni và cộng sự cho rằng: “Nhiều văn bản của UBND huyện Củ Chi đã cho phép chủ các khu đất được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, sau đó thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để tách thửa đất nhằm đáp ứng nhu cầu người dân có thu nhập trung bình về nhà đất.
Kết luận Thanh tra số 08/KL-TTP-P3 và các văn bản của lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh về xử lý sau thanh tra cũng đã định hướng về việc tháo gỡ vướng mắc để bảo đảm quyền lợi chính đáng về nhà đất của người dân tại huyện Củ Chi, hạn chế việc phát sinh các tranh chấp giữa người dân khi các thủ tục về đất đai chậm được giải quyết.
Đối với các khu đất đã được đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai như các khu đất của bà Phước thì UBND TP. Hồ Chí Minh cần có văn bản chỉ đạo cụ thể để UBND huyện Củ Chi tiếp tục giải quyết thủ tục hành chính tiếp theo, đồng thời cập nhật các khu đất vào quy hoạch đúng quy định”.