UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 785/QĐ-UBND về phê duyệt Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố. Theo quyết định, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh là cơ quan thường trực tham mưu trình UBND thành phố về tổ chức, triển khai thực hiện đề án trên.
Trên địa bàn thành phố hiện có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 đã được kiểm định từ năm 2016. Phần lớn các chung cư này đang bị xuống cấp, hư hỏng do đã xây dựng trên 50 năm, đặc biệt là có tình trạng lấn chiếm, cơi nới tăng diện tích sử dụng nhưng hầu hết không được bảo trì, sửa chữa, nâng cấp đã ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, không ít chung cư bị hư hỏng nặng không đảm bảo an toàn để sử dụng…
Trong số 474 chung cư, có 12 chung cư không cần kiểm định; 462 chung cư đã kiểm định với kết quả: 332 chung cư Cấp B, 115 chung cư Cấp C, 15 chung cư Cấp D. Trong 15 chung cư Cấp D có 8 chung cư có kết luận kiểm định là nguy hiểm, 7 chung cư có kết luận kiểm định là hư hỏng nặng. Địa bàn Quận 5 có nhiều chung cư cũ trước 1975 nhất với 206 chung cư.
Từ năm 1999, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có chủ trương xây dựng và sửa chữa chung cư – nhà tập thể hư hỏng nặng trên địa bàn. Năm 2008, UBND thành phố ban hành Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố (Quyết định số 5327/QĐ-UBND ngày 10.12.2008).
Việc thực hiện Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cũ đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 giai đoạn 2016-2020 đã đạt được một số kết quả cần được ghi nhận… Tuy nhiên, kết quả chung chưa đạt được mục tiêu đề ra của giai đoạn 2016-2020, đặc biệt là đối với chung cư cấp D; chưa đáp ứng được nhu cầu chỉnh trang đô thị của Thành phố và thực tế kỳ vọng của người dân.
Theo Đề án trên, việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ được thực hiện theo nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích, quyền và nghĩa vụ của người dân, chính quyền và nhà đầu tư theo quy định pháp luật. Lấy lợi ích chung của cộng đồng dân cư với các mục tiêu an sinh xã hội làm chủ đạo.
Nguồn vốn đầu tư xây dựng chủ yếu là xã hội hóa, hạn chế việc đầu tư từ ngân sách, nhà đầu tư được lựa chọn cân đối hiệu quả đầu tư, đảm bảo tài chính thực hiện, đáp ứng đủ quỹ nhà để phục vụ nhu cầu tái định cư, đồng thời, được kinh doanh quỹ nhà còn lại và các công trình thương mại – dịch vụ khác trong dự án…
Cũng theo Đề án trên, TP. Hồ Chí Minh phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994; hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.
Ngoài ra, đối với 16 chung cư cấp D: sẽ hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ); hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang) và các chung cư cấp D phát sinh (nếu có); hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
TP. Hồ Chí Minh sẽ phấn đấu đến năm 2035 hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
