Chưa đầy 3 tuần nữa, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực. Đến nay, dự thảo các Nghị định, Quyết định hướng dẫn thi hành 3 luật đã được các bộ, ngành hoàn thiện và trình Chính phủ; khả năng cao sẽ được ban hành trong tháng 7 này. Vấn đề lớn hơn đang nằm ở những văn bản thuộc thẩm quyền ban hành của địa phương.
Sáng 2.7, tại Thanh Hóa, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thanh Hóa đã tổ chức Hội nghị bồi dưỡng, cập nhật kiến thức mới cho cán bộ, lãnh đạo, quản lý các cấp trong tỉnh quý II năm 2024, với chuyên đề “Một số điểm mới, nổi bật của Luật Đất đai năm 2024” bằng hình thức trực tiếp kết hợp với trực tuyến.
Những quy định, cách hiểu khác nhau về “đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản” có thể khiến các doanh nghiệp đầu tư khai thác khoáng sản gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình xin cấp phép, gây ách tắc hoạt động đầu tư.
Sáng 29.6, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 với 404/469 tổng số ĐBQH tham gia biểu quyết tán thành, đạt 83,13%.
“Những điểm mới trong Luật Đất đai năm 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ”, ông NGUYỄN VŨ CAO, Chủ tịch HĐQT Khang Land nêu ý kiến.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) LÊ HOÀNG CHÂU cho biết, các doanh nghiệp đang rất trông đợi Luật Đất đai 2024 cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm 5 tháng. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và phát triển trở lại ngay từ cuối năm nay thay vì phải chờ đến năm sau.
Có đến 14 nhóm quy định mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp đã được thể chế hóa trong Luật Đất đai năm 2024. Đây là kết quả của quá trình bền bỉ, trách nhiệm của Chính phủ và Quốc hội trong việc thể chế hóa quan điểm, chủ trương của Đảng về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Các quy định mới này cũng đã được thiết kế chặt chẽ, minh bạch, hài hòa lợi ích người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.
"Với việc thông qua Luật Đất đai năm 2024 tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm, Quốc hội biểu quyết thông qua, hoàn thành một trong những nhiệm vụ lập pháp quan trọng hàng đầu của nhiệm kỳ Khóa XV. Tinh thần xuyên suốt trong quá trình xây dựng Luật là hướng đến bảo vệ tốt nhất quyền lợi của người sử dụng đất và đẩy mạnh cải cách thể chế", Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Phan Đức Hiếu khẳng định.
Luật sư Dương Thị Ngọc - Công ty Luật TNHH PST
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai năm 2024 là mở rộng quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là bước tiến quan trọng nhằm tạo cơ hội cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài tham gia trực tiếp vào các giao dịch bất động sản trong nước, qua đó thu hút kiều hối, góp phần phát triển đất nước.
LÊ HỒNG HẠNH - Trưởng phòng Tư pháp thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh
Đất đai là vấn đề lớn, phức tạp và rất nhạy cảm, tác động trực tiếp đến kinh tế, chính trị, xã hội, sự ổn định và phát triển của đất nước. Tổng kết gần 10 năm thực hiện Luật Đất đai năm 2013 đã chỉ ra những bất cập cần được kịp thời điều chỉnh, trong đó có việc phổ biến, giáo dục pháp luật còn chưa được chú trọng, kém hiệu quả. Theo đó, bên cạnh ban hành các quy định hướng dẫn, việc đẩy mạnh, tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật cần được quan tâm hàng đầu. Đa dạng các hình thức tuyên truyền để việc phổ biến Luật Đất đai (sửa đổi) trở thành ngày hội pháp lý của toàn dân giúp Luật được thẩm thấu vào thực tiễn nhanh nhất, hiệu quả nhất.
Một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 là tăng cường phân cấp, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính (TTHC) và loại bỏ khâu trung gian trong quản lý, sử dụng đất đai nhằm giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất. Điều này giúp giảm thiểu thực hiện TTHC đất đai, tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp.
Một trong những điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 là luật đã bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ; thay vào đó là quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm. Với quy định mới này, người dân sẽ phải kê khai đúng hoặc sát hơn với giá chuyển nhượng bất động sản thực tế theo giá thị trường. Điều này góp phần hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước, cùng với đó, khắc phục tình trạng khai “hai giá” khi giao dịch, chuyển nhượng nhà đất.
TS. Nguyễn Thị Mai Thoa - Ủy viên Thường trực, Ủy ban Văn hóa, Giáo dục
Các quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) là một bước tiến quan trọng trong quá trình tiếp tục hoàn thiện chính sách, pháp luật về khuyến khích xã hội hóa lĩnh vực giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư phát triển các cơ sở giáo dục và đào tạo.
Chiều 26.3, tại Hà Nội, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài - Bộ Ngoại giao (Ủy ban NNVNVNONN) đã phối hợp với Ủy ban Kinh tế, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội nghị tuyên truyền, phổ biến nội dung liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Với những điểm mới nổi bật như: cập nhật bảng giá đất hằng năm; đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ góp phần tạo điều kiện cho các cơ quan quản lý về đất đai, người sử dụng đất thực hiện các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất sau khi đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm khắc phục tình trạng chậm hoàn thiện hạ tầng khu vực tái định cư để bàn giao cho người dân; không có quỹ đất tái định cư hoặc bố trí tái định cư tại các dự án khác chưa có đất. Qua đó, góp phần giảm bớt khiếu kiện, bức xúc của người dân khi có vướng mắc về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm là đạo luật lớn, tác động đến nhiều mặt của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư. Với nhiều điểm mới mang tính đột phá, Luật được kỳ vọng sẽ tạo đà cho sự khởi sắc thị trường bất động sản thời gian tới; đồng thời, thúc đẩy sử dụng công bằng, hợp lý nguồn thu từ đất, khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả.
Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm tích cực đối với lĩnh vực nông nghiệp và đất nông nghiệp. Khung khổ pháp luật mới sẽ tạo điều kiện cho đối tượng có khả năng tổ chức sản xuất nông nghiệp tốt hơn, có tiềm lực hơn, có khoa học công nghệ, có vốn nhiều hơn... Điều này rõ ràng giúp ngành nông nghiệp phát triển bền vững hơn.
Agribank hân hạnh đồng hành cùng tọa đàm.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng, Luật Đất đai 2024 đã cụ thể hóa chủ trương của Đảng tại Nghị quyết 18, đưa ra nhiều quy định và chính sách mới có ý nghĩa quan trọng, liên quan đến đất nông nghiệp.
Agribank hân hạnh đồng hành cùng tọa đàm
Sáng 6.3, tại trụ sở 35 Ngô Quyền, Hà Nội, Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tọa đàm “Đưa quy định mới về đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống”.
Agribank hân hạnh đồng hành cùng tọa đàm
