#Luật Đất đai (sửa đổi)

LÊ HỒNG HẠNH - Trưởng Phòng Tư pháp thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh

Theo lộ trình, từ ngày 1.4.2024, 2 điều của Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành, đó là Điều 190 và Điều 248. Qua nắm bắt tâm tư nguyện vọng của cử tri và nhân dân, đa số mong muốn Quốc hội sớm đẩy nhanh thời gian Luật có hiệu lực thay vì ngày 1.1.2025 như đã công bố. Qua đó, kỳ vọng vào những điểm mới tích cực của Luật, tháo “điểm nghẽn” về thể chế pháp lý để đất đai được quản lý và sử dụng hiệu quả, bảo đảm sự phát triển bền vững của đất nước.

Với những điểm mới nổi bật như: cập nhật bảng giá đất hằng năm; đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ góp phần tạo điều kiện cho các cơ quan quản lý về đất đai, người sử dụng đất thực hiện các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

“Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi đề xuất cần tập trung nghiên cứu để xây dựng hoàn thiện các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đặc biệt quan tâm tới 3 văn bản gồm Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật, Nghị định về giá đất và Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất”, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) LÊ HOÀNG CHÂU nói.

Tại Hội nghị toàn quốc lần thứ hai triển khai luật, nghị quyết của Quốc hội Khóa XV, các đại biểu nhấn mạnh, Hội nghị có ý nghĩa rất quan trọng, đưa ra thông điệp về việc đẩy mạnh triển khai và tăng cường giám sát thực hiện các luật, nghị quyết của Quốc hội, đây cũng là nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên thực hiện để luật, nghị quyết đi vào cuộc sống. 

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua được kỳ vọng sẽ giải quyết được những tồn tại trên thị trường bất động sản trong thời gian qua. Một trong những điểm mới đáng chú ý là về bỏ khung giá đất, định giá đất theo thị trường, sửa đổi nguyên tắc phương pháp định giá đất.

Luật Đất đai 2024 khuyến khích những đối tượng có thể sử dụng đất hiệu quả hơn, bằng cách mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền đất nông nghiệp. Điều này sẽ tạo điều kiện cho đối tượng có khả năng tổ chức sản xuất nông nghiệp tốt hơn, có tiềm lực, áp dụng khoa học công nghệ, tạo ra không gian sản xuất lớn hơn, giúp sản xuất nông nghiệp theo hướng hàng hóa... Đây thực sự là cuộc “cách mạng” về đất nông nghiệp, mang tính đột phá trong Luật Đất đai.

Agribank hân hạnh đồng hành cùng tọa đàm

 Nguyễn Ngọc Thái - Phó Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh Quảng Nam

Một nội dung trong Luật Đất đai (sửa đổi) được đông đảo người dân quan tâm là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Các quy định về nội dung này có nhiều sửa đổi, bổ sung so với Luật Đất đai 2013 nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân.

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội Khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm được xem là bước tiến lớn trong việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất đồng bộ; đồng thời, khắc phục tình trạng lãng phí, hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái và những tồn tại, vướng mắc về quản lý và sử dụng đất do lịch sử để lại. Đặc biệt, khi Luật có hiệu lực, những quy định chuyển tiếp vẫn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất theo hướng có lợi nhất.

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm, Quốc hội Khóa XV được xem là đạo luật quan trọng, bởi với nhiều điểm mới, Luật sẽ tác động và ảnh hưởng đến hầu hết mọi mặt của đời sống xã hội, nhất là việc bảo đảm quyền lợi hơn cho người dân có đất bị thu hồi. Theo đó, kỳ vọng khi Luật chính thức có hiệu lực và đi vào cuộc sống, cả người dân, doanh nghiệp, các tổ chức khác và Nhà nước đều được hưởng lợi.

 Nguyễn Ngọc Thái - Phó Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh Quảng Nam

Nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được quy định trong chương VII (gồm 21 điều, từ Điều 91 đến Điều 111) của Luật Đất đai (sửa đổi). Quan điểm xuyên suốt của các quy định này là giải quyết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư, người sử dụng đất. Trong đó, quan tâm trước hết đến lợi ích người dân thông qua chính sách bồi thường, hỗ trợ, giải quyết vấn đề an sinh bền vững khi có đất bị thu hồi.

Để đưa Luật Đất đai (sửa đổi) đi vào cuộc sống, bên cạnh tập trung xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành Luật, cần tăng cường tập huấn, nâng cao năng lực nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ tài nguyên môi trường. Bởi, năng lực của đội ngũ này nếu không được nâng lên để đáp ứng yêu cầu mới sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc đưa luật vào thực tế cuộc sống...

PGS.TS Phan Trung Hiền - Trưởng Khoa Luật, Đại học Cần Thơ

So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai (sửa đổi) mở ra nhiều cơ hội quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, song cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình triển khai thi hành và áp dụng. Trong đó, nổi bật là các vấn đề về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; định giá đất để trao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

NGÔ QUYỀN - Phó trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Lào Cai

Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ quy định về khung giá đất, việc xác định giá đất được thực hiện bằng bảng giá đất theo từng năm sẽ tạo ra sự linh hoạt trong công tác quản lý đất đai, cho sự điều hành, thậm chí điều hướng thị trường đất đai theo đúng quy luật của thị trường. Cùng với xác định giá đất sát với thị trường, Luật cũng đã quy định rõ, cụ thể hơn nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, được kỳ vọng sẽ bảo đảm quyền lợi, tạo đồng thuận của người dân khi bị thu hồi đất.

Sáng 19.2, dưới sự chủ trì của Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Phạm Thanh Hà, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước về 2 Luật vừa được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm.

LƯƠNG ANH TẾ - Nguyên Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Hải Dương

Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18.1.2024 và có hiệu lực từ ngày 1.1.2025. Luật đã quán triệt và thể chế hóa tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII, phù hợp với thể chế nền kinh tế thị trường định hướng XHCN, khắc phục được những bất cập của Luật Đất đai 2013. Luật tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản, nhà đất, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội trong những năm tới.

LÊ HỒNG HẠNH  - Trưởng Phòng Tư pháp thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh

Ngày 1.1.2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành, để Luật sớm đi vào cuộc sống, cùng với điều chỉnh, sửa đổi, ban hành các nghị định, văn bản hướng dẫn đi kèm thì tuyên truyền, phổ biến Luật để người dân, cử tri nắm rõ là việc đầu tiên, then chốt và mang tính quyết định. Trách nhiệm quan trọng này trước hết thuộc về chính những người đã thay mặt Nhân dân và cử tri cả nước biểu quyết thông qua Luật tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm, Quốc hội Khóa XV, đó chính là các vị đại biểu Quốc hội; tiếp đó là các cơ quan nhà nước từ Trung ương đến địa phương có trách nhiệm tuyên truyền Luật.

Kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ là hành lang pháp lý quan trọng để thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển, đặc biệt là giúp hoạt động đầu tư, kinh doanh liên quan đến bất động sản công khai, minh bạch hơn, các chuyên gia nhấn mạnh, cần sớm ban hành nghị định về phát triển thông tin, dữ liệu đất đai để xác định giá đất khoa học hơn, phù hợp với thông lệ quốc tế và thực tiễn Việt Nam.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều nội dung mới, đột phá sẽ giúp giải quyết thủ tục pháp lý cho dự án dang dở, thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường.

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm quy định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Quy định này thể hiện rất rõ trách nhiệm của Nhà nước đối với quyền lợi cho người dân.

Theo chuyên gia, nhiều quy định mới, tiến bộ về quyền tiếp cận đất đai của người Việt định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ thúc đẩy tăng trưởng đầu tư và thu hút kiều hối, tạo nguồn lực phát triển đất nước.